【正文】 （ 2）企業(yè)正常投資報酬率為 10%；適用的所得稅率為 25%。 ? （ 3）評估時，正值國家實施宏觀調(diào)控政策，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價，則年產(chǎn)量會減至 800噸；若每噸降價 100元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計調(diào)控政策對企業(yè)的影響會持續(xù) 3年。 ? 要求：請幫助評估人員計算 ? （ 1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率； ? （ 2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額。（計算結(jié)果以元為單位，取整數(shù)） （四）經(jīng)濟性貶值的測算 ? 解：經(jīng)濟性貶值率 =1－（ 800/1000） =% 經(jīng)濟性貶值額 =100 1000 （ 1－ 25%）（ P/A,10%,3） =186510(元 ) ? 例：被評估生產(chǎn)線為三年前購置，尚可使用 7年，賬面原值 100萬元。已知從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日，同類資產(chǎn)價格指數(shù)每年上升 2％。據(jù)查，該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品正進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，預(yù)計調(diào)整期為 3年，評估時已調(diào)整 1年。在調(diào)整過程中，（ 1）若維持產(chǎn)品單位售價不變，則其生產(chǎn)能力將下降 20％；（ 2）若維持年產(chǎn) 10000臺的生產(chǎn)能力不變，則其產(chǎn)品單位售價將下降 。設(shè) x為 ，折現(xiàn)率為 10％，所得稅稅率為 33％。計算在上述兩種情形下該生產(chǎn)線的評估值。 解：重置成本＝ 100 （ 1+2％） 3＝ （萬元） 有形損耗率＝ 3247。 （ 3+7）＝ 30％ （ 1）在第一種情形下： 經(jīng)濟性損耗率＝ 1－ ＝ ％ 評估值＝ （ 1－ 30％）－ ％ ＝ （ 70％－ ％） ＝ （萬元） （ 2）在第二種情形下： 經(jīng)濟性損耗額＝ 1 （ 1－ 33％）（ P/A,10％ , ） ＝ （萬元） 評估值＝ 70％－ ＝ （萬元） 2 ?例：被評估甲設(shè)備于 2022年 5月 20日購置并投入使用，賬面原值 150萬元， 2022年 5月 20日對其進行評估。有關(guān)資料如下： ? 2022年 5月 —2022年 5月，設(shè)備類價格指數(shù)情況是：2022年 5月比 2022年 5月上升了 2%， 06比 05上升了 1%，07比 06下降了 1%， 08與 07持平， 09比 08上升了 2%； ? 2. 從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日，由于市場競爭的原因，甲設(shè)備利用率僅為設(shè)計能力的 60％，估計評估基準(zhǔn)日后將達(dá)到設(shè)計要求的 70%； ? ，甲設(shè)備尚可使用 7年； ? ，甲設(shè)備年運營成本超支額約 4萬元； ? 10％，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 。 ?要求：試評估甲設(shè)備于 2022年 5約 20日的續(xù)用價值。 （ 1）重置成本＝ 150 （ 1+2％） （ 1+1％） （ 11％） （ 1+2％） ＝ （萬元） （ 2）成新率＝ 7247。 （ 5 60％＋ 7） ＝ 70％ [或：有形損耗率＝ 5 60％ 247。 （ 5 60％＋ 7）＝ 30％ ] （ 3）功能性損耗＝ 4 （ 133％）（ P/A,10%,7） ＝ (萬元 ) （ 4）經(jīng)濟性損耗率＝ 1（ 70％） ＝ ％ 經(jīng)濟性損耗額＝ ％＝ （ 5）評估值＝ 70％－ － ＝ （萬元） 解： 第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法體系 資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算評估對象價值的工具和技術(shù)手段。 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 ：“注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運用資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法?！? 基本準(zhǔn)則將資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法稱作資產(chǎn)評估基本方法，或者說是資產(chǎn)評估的三類方法。 一、資產(chǎn)評估基本方法 （ 一）市 場 法 凡是通過利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法都屬于市場法； ? 某實例修正后價格 Pi ＝該實例成交價 交易情況修正比率 交易日期修正率 區(qū)域因素修正率 個別因素修正率 其他因素修正率 評估值＝各實例修正后的交易價格的平均值 P ＝ （ P1＋ P2＋ ?? ＋ Pi＋ ?? ＋ Pn） 247。 n （二）收 益 法 凡是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法都屬于收益法； 復(fù)利現(xiàn)值求和 R1 R2 R3 R4 R5 ?????nttt iRP1)1(評估值 = 重置成本 － 價值損耗 = 重置成本 － 實體有形損耗 － 功能性損耗 － 經(jīng)濟性損耗 （三）成 本 法 凡是按照被評估資產(chǎn)的重置成本扣除其發(fā)生的各種損耗或貶值的途徑來確定被評估資產(chǎn)評估價值的評估方法都屬于成本法。 ?二、資產(chǎn)評估方法體系 資產(chǎn)評估方法體系實質(zhì)上就是以資產(chǎn)評估三種基本方法為架構(gòu)，以多種資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法為內(nèi)容共同構(gòu)成的一個方法體系。 資產(chǎn)評估方法體系是在采用工程技術(shù)、財務(wù)管理、統(tǒng)計、會計等學(xué)科中的一些技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的運作規(guī)律和行業(yè)特點加以重組和規(guī)范而形成的。 在這一體系中，資產(chǎn)評估中的具體方法是多種多樣的，按照分析原理和技術(shù)思路的不同，可以將其歸納為三種基本類型或基本方法，即：市場法、收益法和成本法。 市場評估途徑 收益評估途徑 成本評估途徑 …… 功能價值類比法 …… 未來收益折現(xiàn)法 收益資本化法 Click to add Title 重置核算法 物價指數(shù)法 …… 方法體系 市場法 收益法 成本法 現(xiàn)行市價法 ?二、資產(chǎn)評估方法體系 ?二、資產(chǎn)評估方法體系 ?資產(chǎn)評估中的基本方法是一個集合概念，每一種基本方法中都包含有許多具體的評估方法，這些具體技術(shù)方法本身并沒有屬性，它們僅僅是一種技術(shù)工具或手段，并不必然屬于哪類資產(chǎn)評估基本方法。 ?對于某一特定的具體方法而言，它既可以服務(wù)于某一種基本方法，也可以服務(wù)于多種基本方法。 ?本質(zhì)上講，一種資產(chǎn)評估基本方法區(qū)別于另一種基本方法的標(biāo)志是評估技術(shù)思路上的區(qū)別。每一種基本方法實際上都包含了一種評估技術(shù)思路和實現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法兩個層次和方面。 ?資產(chǎn)評估方法體系包含了兩個層次，即資產(chǎn)評估基本方法層次和資產(chǎn)評估具體技術(shù)方法層次。 1 2 3 如果與被評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)存在活躍的交易市場，市場交易情況正常，市場信息比較充分、透明，可比實例比較多，則應(yīng)首選市場法。 如果被評估資產(chǎn)是收益性資產(chǎn)，只要該資產(chǎn)未來收益能夠可靠預(yù)測和計量，則必須要選擇收益法對其價值進行評估。 如果被評估資產(chǎn)沒有收益，或目前的收益低于正常水平，或未來收益不能可靠確定，或相同、類似資產(chǎn)沒有活躍的交易市場，應(yīng)考慮選擇成本法。 三、資產(chǎn)評估三種基本方法的選擇 ? 對同一資產(chǎn)、同一目的下的評估，只要條件許可，應(yīng)同時選擇兩種或兩種以上的方法進行評估。最終的評估結(jié)論以各種方法的評估結(jié)果為基礎(chǔ)經(jīng)綜合分析后評定，也可以以其中一種方法為主，其他方法作為佐證。