【正文】 ： ?1．不能充分反映資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。 ?2．無(wú)法反映無(wú)形資產(chǎn)。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 （一）明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性； （二）明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整； （三）了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或?qū)κ袌?chǎng)差異作出調(diào)整； （四）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)： 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 市場(chǎng)法是根據(jù)目前公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值的方法。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象不是完全相同，需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響做出調(diào)整。 （一）本條第一款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性。 公開(kāi)市場(chǎng) 是指這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的決策是在謹(jǐn)慎的和充分掌握信息的基礎(chǔ)上做出的。該定義意味著依照一個(gè)特定日期完成的交易和從賣方到買方的權(quán)利轉(zhuǎn)移都應(yīng)具備如下條件： 買賣雙方都是出自各自的動(dòng)機(jī)，是充分自愿的，無(wú)任何強(qiáng)迫； 雙方都已對(duì)標(biāo)的有充分的了解或得到了充分的建議，并且按照他們的最佳利益決策行事； 在這個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)中，允許一段合理的時(shí)間用于披露信息； 價(jià)格表示設(shè)備交易的正常貨幣價(jià)格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 有效市場(chǎng) 市場(chǎng)有效的前提是： （ 1）市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的； （ 2）評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。 “活躍的市場(chǎng)”和“可確認(rèn)的信息”是兩個(gè)重要的前提。活躍市場(chǎng)是指類似的資產(chǎn)交易在市場(chǎng)上頻繁發(fā)生，而不能是有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)，并且不是被部分壟斷的銷售商或購(gòu)買者所控制，資產(chǎn)可以在完全自由的市場(chǎng)中進(jìn)行交易；也沒(méi)有惡意的煽動(dòng)市場(chǎng)、操縱市場(chǎng)，制造虛假的市場(chǎng)現(xiàn)象。同時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要對(duì)市場(chǎng)信息的真實(shí)可信性進(jìn)行判斷。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 （二）本條第二款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整。 ?相似性是指評(píng)估對(duì)象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場(chǎng)特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大，可能會(huì)得出一個(gè)較大的價(jià)值區(qū)間，增大評(píng)估誤差?？杀仁侵冈u(píng)估對(duì)象和參照物之間有共同的特征可以比較，對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物之間的比較是通過(guò)比較因素來(lái)進(jìn)行的。 ?比較因素是指可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的因素。使用市場(chǎng)法評(píng)估的過(guò)程中，很重要的一項(xiàng)工作是將參照物與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較。在比較之前，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師首先要確定哪些因素可能影響機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，哪些因素對(duì)價(jià)值沒(méi)有影響，對(duì)價(jià)值有影響的因素稱為比較因素。 ?比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所做出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 （三）本條第三款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，合理確定可以作為評(píng)估依據(jù)的交易市場(chǎng)，或?qū)κ袌?chǎng)差異做出調(diào)整。 ? 機(jī)器設(shè)備的交易市場(chǎng)包括二手設(shè)備交易市場(chǎng)、新設(shè)備的交易市場(chǎng)。對(duì)于二手設(shè)備交易，正常的二手設(shè)備交易市場(chǎng)的交易價(jià)格與拍賣市場(chǎng)的交易價(jià)格是不同的；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的快速變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，一般采用拍賣市場(chǎng)作為參照物市場(chǎng)。對(duì)于新設(shè)備交易，設(shè)備生產(chǎn)廠家提供給直接用戶的價(jià)格與提供給設(shè)備零售商的價(jià)格也是不同的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估設(shè)備零售商作為存貨的新機(jī)器設(shè)備時(shí)，與評(píng)估生產(chǎn)類企業(yè)自用的新機(jī)器設(shè)備，其選擇的參照物市場(chǎng)也是不同的。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 （四）本條第四款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確拆除成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 ?二手設(shè)備交易市場(chǎng)交易的機(jī)器設(shè)備一般是已經(jīng)完成拆除、存放于某交易地點(diǎn)的機(jī)器設(shè)備，交易價(jià)格中已經(jīng)包括了設(shè)備的拆除費(fèi)用，以及將設(shè)備從拆除地點(diǎn)運(yùn)至設(shè)備存放地的運(yùn)費(fèi)；機(jī)器設(shè)備在清算情況下，如果買方以現(xiàn)金購(gòu)買“原樣，原地”的機(jī)器設(shè)備，在這種情況下，買方必須支付拆除及運(yùn)輸成本。如果將單臺(tái)機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)換成續(xù)用或已安裝設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)在購(gòu)買價(jià)格的基礎(chǔ)上加上安裝成本及必要的移動(dòng)成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格中是否包含拆除成本、運(yùn)輸成本等因素。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 （一）明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備； （二）合理確定收益期限，合理量化機(jī)器設(shè)備的未來(lái)收益； （三）合理確定折現(xiàn)率。 收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來(lái)資產(chǎn)帶來(lái)的凈利潤(rùn)獲凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。 ?收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。 ?本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確，收益法一般只適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備；或盡管設(shè)備本身不具有獨(dú)立獲利能力，但是其獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定設(shè)備的收益期，合理對(duì)設(shè)備的未來(lái)獲利能力進(jìn)行預(yù)測(cè)，合理確定折現(xiàn)率。 ?由于機(jī)器設(shè)備一般不具有獨(dú)立獲利能力，大部分機(jī)器設(shè)備需要與房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無(wú)形資產(chǎn)等一起使用，因此，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中收益法的使用往往會(huì)受到限制。 第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)： 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 第五章 批露要求 本章是關(guān)于評(píng)估披露方面的原則性要求。 第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，根據(jù) 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 評(píng)估報(bào)告 》 編制評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告是一種專業(yè)報(bào)告，在報(bào)告的形式和內(nèi)容上必須符合 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 和 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 評(píng)估報(bào)告 》 的要求。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第十九條規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告?！? 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 第二十六條 無(wú)論單獨(dú)出具機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告，還是將機(jī)器設(shè)備評(píng)估作為評(píng)估報(bào)告的組成部分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。 ?對(duì)于單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定出具機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告；對(duì)于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估或房地產(chǎn)評(píng)估中所涉及的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，一般不需要出具獨(dú)立的機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告。本條款要求：無(wú)論是單獨(dú)出具的機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告，還是將機(jī)器設(shè)備評(píng)估作為評(píng)估報(bào)告的組成部分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告的使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。 ?邏輯清晰、表達(dá)準(zhǔn)確、語(yǔ)言簡(jiǎn)練、信息準(zhǔn)確。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在編制機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)反映機(jī)器設(shè)備的相關(guān)特點(diǎn)。 （一）對(duì)機(jī)器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特征，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容； （二）除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的文字描述，使評(píng)估報(bào)告使用者了解機(jī)器設(shè)備的概況，包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點(diǎn)、使用情況等；了解評(píng)估對(duì)象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等； （三）對(duì)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)及市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算過(guò)程；說(shuō)明設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、貶值情況等； （四）在評(píng)估假設(shè)中明確機(jī)器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點(diǎn)等； （五）應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 ?《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 評(píng)估報(bào)告 》 中包含了形成和書(shū)寫(xiě)評(píng)估報(bào)告的最低標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該遵循報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ?根據(jù)報(bào)告準(zhǔn)則第十三條及第十五條的要求，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（ 1）標(biāo)題及文號(hào)；（ 2）聲明；（ 3）摘要；（ 4）正文；（ 5）附件。 ?注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師除了遵循 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 評(píng)估報(bào)告 》 及其他有關(guān)準(zhǔn)則的要求編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，還應(yīng)當(dāng)反映機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)。 ?（ 1）用于描述機(jī)器設(shè)備特征的指標(biāo)包括：物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特征等，但是并不是在任何情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都需要對(duì)所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行全面描述，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容 ?機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表是以表格的形式對(duì)所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行的逐項(xiàng)的描述。明細(xì)表所描述的內(nèi)容一般包括：機(jī)器設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、出廠編號(hào)、出廠日期、使用日期、生產(chǎn)廠家、賬面原值、賬面凈值以及評(píng)估值等。對(duì)于使用重置成本法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估明細(xì)表通常還包括重置價(jià)、成新率或貶值率等內(nèi)容。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 （ 2）除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在報(bào)告正文中也應(yīng)該對(duì)所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行描述，使報(bào)告的使用者能夠了解評(píng)估對(duì)象的概況。報(bào)告正文中所描述的內(nèi)容一般包括：機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝或存放的地點(diǎn)及使用情況等。 ?對(duì)工廠、車間、生產(chǎn)線等機(jī)器設(shè)備組合的描述一般應(yīng)包括：公司或車間的名稱與地址、原始建設(shè)日期、生產(chǎn)的產(chǎn)品、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力及實(shí)際生產(chǎn)能力、主要工藝及流程、歷史運(yùn)營(yíng)情況、設(shè)備及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施整體的維護(hù)保養(yǎng)情況、安全狀況與環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品的市場(chǎng)情況等。 ? 對(duì)于單臺(tái)設(shè)備的描述一般包括：名稱、型號(hào)與規(guī)格、生產(chǎn)廠家、出廠日期、投入使用日期、維護(hù)保養(yǎng)情況及目前的技術(shù)狀態(tài)、使用情況以及是否包括安裝等。 （ 3）機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告應(yīng)該反映注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所履行的評(píng)估程序，包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況、市場(chǎng)調(diào)查情況、評(píng)定估算過(guò)程等。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 （ 4）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在報(bào)告中明確機(jī)器設(shè)備的使用狀態(tài)和使用前提。機(jī)器設(shè)備一般是可以移動(dòng)的、用于不同使用目的的資產(chǎn)。如果一臺(tái)機(jī)器或一組機(jī)器作為一個(gè)成套設(shè)備的組成部分進(jìn)行使用，并且這些設(shè)備能夠?yàn)樗姓邘?lái)良好收益，一般可以認(rèn)為這些機(jī)器設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。然而，如果機(jī)器從狀態(tài)上看是可以使用的，但是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)產(chǎn)品沒(méi)有需求，或者公司已經(jīng)被清算而閑置，則可以認(rèn)為設(shè)備沒(méi)有處于最佳使用狀態(tài)。 （ 5）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也應(yīng)該披露影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的外部因素，比如某些機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品因?yàn)樾庐a(chǎn)品的出現(xiàn)而面臨停產(chǎn)，從而導(dǎo)致設(shè)備的報(bào)廢；或者某些機(jī)器設(shè)備盡管可以使用，但是它們已經(jīng)不能符合國(guó)家的環(huán)境保護(hù)、能源政策或其他產(chǎn)業(yè)政策。 機(jī)器設(shè)備經(jīng)常處于被抵押狀態(tài)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備是否已用于抵押，并在報(bào)告中予以披露。 2022/2/4 資產(chǎn)評(píng)估 第二十八條 本準(zhǔn)則自 2022年 7月 1日起施行。 本條是關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則生效日期的規(guī)定，本準(zhǔn)則實(shí)施期是從 2022年 7月 1日。 第六章 附則