資產(chǎn)評(píng)估概述ppt課件(2)-資料下載頁(yè)
2025-01-08 17:06本頁(yè)面
【正文】 評(píng)估基準(zhǔn)日 ，它為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。 ? 資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)日期原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須有評(píng)估基準(zhǔn)日，而且評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。 ? 資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的，其中公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的基本前提假設(shè)。 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè) ? 一．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)（ open market hypothesis） ? what?公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)者和賣(mài)者的地位雖是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。 ? Why?一般認(rèn)為，公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格是在信息充分的條件下，經(jīng)過(guò)買(mǎi)者和賣(mài)者的平等交易形成的，較為客觀地反映了資產(chǎn)的費(fèi)用和效用，因而是合理的價(jià)格。 ? 穩(wěn)定 合理 的價(jià)格 ? How?在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)運(yùn)用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，就是在假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)存在的情況下估計(jì)資產(chǎn)價(jià)格，以此作為資產(chǎn)評(píng)估的基本依據(jù)。 ? condition？公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè) ,凡是能在公開(kāi)市場(chǎng)上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。 ? 二．持續(xù)使用假設(shè) (continuous use hypothesis) ? what?假定被評(píng)估資產(chǎn)作為整體可以繼續(xù)使用。一般要求按原用途使用，必要時(shí)，可以按經(jīng)濟(jì)效益更高的用途使用。 ? 但要求，不能按資產(chǎn)拆零價(jià)值之和作為評(píng)估價(jià)值，即應(yīng)把資產(chǎn)看成一種獲利能力而不是物的堆積。如房產(chǎn)。 ? 對(duì)于可繼續(xù)使用的資產(chǎn)與不可繼續(xù)使用的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，方法有較大差別。 ? 可繼續(xù)使用的專(zhuān)用設(shè)備： 收益現(xiàn)值法 ? 不可繼續(xù)使用的專(zhuān)用設(shè)備： 拆零出售 ? How？按照通行的說(shuō)法，持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。 ? 在用續(xù)用 指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（沃爾沃） ? 轉(zhuǎn)用續(xù)用 則是指被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。 ? 移地續(xù)用 則是說(shuō)被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 ? Condition ? （ 1）被評(píng)估資產(chǎn)的功能是否發(fā)生性質(zhì)變動(dòng) ? （ 2）是否具有顯著的剩余壽命 ? （ 3）其功能與用途是否具備轉(zhuǎn)用條件 ? ? 三．清算假設(shè) (liquidation hypothesis) ? 假定資產(chǎn)所有者在特定條件下被迫將資產(chǎn)整體或拆零在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。這種出售有一定時(shí)間限制。 ? 在這種情況下，資產(chǎn)交易雙方地位不平等，交易時(shí)間短，資產(chǎn)出售價(jià)格大大低于現(xiàn)行市價(jià)。 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ) ? 一、勞動(dòng)價(jià)值理論 ? 1．費(fèi)用決定價(jià)值，而生產(chǎn)資產(chǎn)的費(fèi)用是勞動(dòng)，所以，資產(chǎn)價(jià)值由生產(chǎn)該資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定。 ? 2．隨著技術(shù)進(jìn)步，資產(chǎn)的價(jià)值趨于下降。 ? 3．資產(chǎn)的價(jià)值由當(dāng)前技術(shù)水平下生產(chǎn)資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定。 ? 是重置成本法的理論基礎(chǔ) ? 二、效用價(jià)值論 ? 效用決定資產(chǎn)的價(jià)值（邊際效用） ? 1871 年 邊際革命 ? 奧匈帝國(guó) 門(mén)格爾 《 國(guó)民經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 》 ? 英國(guó) 杰文斯 《 政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 》 ? 瑞士洛桑 瓦爾拉斯 《 純粹經(jīng)濟(jì)學(xué)要義 》 ? 邊際革命三劍客 ? 微積分 17世紀(jì)中葉 ? 資產(chǎn)的效用為期收益 收益決定資產(chǎn)價(jià)值 ? 收益現(xiàn)值法的理論基礎(chǔ)。 ? 三、均衡價(jià)格理論 ? 供求共同決定價(jià)格 費(fèi)用和效用共同決定價(jià)格 ? 當(dāng)供給非常缺乏彈性時(shí)（供給有限），價(jià)格主要由需求決定（效用） 土地價(jià)格 ? 當(dāng)供給非常富有彈性時(shí)（供給無(wú)限），價(jià)格主要由供給決定（費(fèi)用） 長(zhǎng)期價(jià)格 ? ？？？畫(huà)圖 ? 馬克思價(jià)格學(xué)說(shuō)與西方經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)格學(xué)說(shuō)的一致性 社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 E1 E2 E3 馬克思：短期供給曲線(xiàn) 完全無(wú)彈性 長(zhǎng)期供給曲線(xiàn) 完全彈性 ? 四．產(chǎn)權(quán)理論 ? 產(chǎn)權(quán) property rights 財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ? 產(chǎn)權(quán)是指一束權(quán)利：占有權(quán)，支配權(quán)，使用權(quán)，交易權(quán)，收益權(quán)，這些權(quán)利可以歸不同經(jīng)濟(jì)主體所有。交換的本質(zhì)是權(quán)利和權(quán)利的交換。 ? 產(chǎn)權(quán)是在資源稀缺的情況下為了避免對(duì)經(jīng)濟(jì)資源使用方面的沖突而形成的。草地，起初，人口少時(shí)，羊數(shù)少，不必界定產(chǎn)權(quán)；隨著人口增加，羊數(shù)隨之增加，必然為使用之發(fā)生沖突，就需要明確界定產(chǎn)權(quán)，這就是私有制的起源。 ? 產(chǎn)權(quán)制度的重要性：自主權(quán)、激勵(lì)
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