資產(chǎn)評(píng)估學(xué)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-12 13:33本頁(yè)面
【正文】 指標(biāo)的差異，并使其量化、貨幣化； 綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。 三、 市場(chǎng)法的基本程序及考慮因素 （續(xù)） （二） 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮的可比因素 資產(chǎn)的功能； 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量； 市場(chǎng)條件； 交易條件。 四、 市場(chǎng)法中具體評(píng)估方法 （一） 直接比較法（根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值） ? 直接比較法的如下幾種評(píng)估方法： 功能價(jià)值法； 物價(jià)指數(shù)法； 市價(jià)折扣法； 成新率價(jià)格調(diào)整法； 市盈率乘（倍）數(shù)法； 四、 市場(chǎng)法中具體評(píng)估方法 （二） 類比調(diào)整法 市場(chǎng)售價(jià)類比法； 成本市價(jià)法。 五、 對(duì)市場(chǎng)法的評(píng)價(jià) ? 市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法 市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 能夠客觀反映資產(chǎn)目前市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格； （ 2） 評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。 五、 對(duì)市場(chǎng)法的評(píng)價(jià) （續(xù)） 市場(chǎng)法的缺點(diǎn)： （ 1） 前提嚴(yán)格，需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)，有時(shí)會(huì)因缺少可比數(shù)據(jù)及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； （ 2） 適用范圍收到限制，不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)的評(píng)估。 The end,thank you!
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