資產(chǎn)評估精品課件-資產(chǎn)評估途徑-資料下載頁
2025-01-18 19:50本頁面
【正文】 ? 被評估資產(chǎn)重置成本＝ ∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本 K （ 2－ 34） ? 某類資產(chǎn)賬面歷史成本可從會計記錄中取得。 39。RRR162。R汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 成本法 觀測法，也稱成新率法 。 它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。計算公式為： 資產(chǎn)實體性貶值＝重置成本 （ 1－實體性成新率 ) （ 2－ 35） 實體性貶值的測算方法 使用年限法 使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率（程度），進而估測資產(chǎn)的實體性貶值。 使用年限法數(shù)學(xué)式表達為： 式中，實體性成新率 =1實體性貶值率 ? ?重 置 成 本 預(yù) 計 殘 值資 產(chǎn) 的 實 體 性 貶 值 = 實 際 已 使 用 年 限總 使 用 年 限（ 2－ 36） 其中： 總使用年限＝實際已使用年限＋尚可使用年限 實際已使用年限＝名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)利用率 ? 通過資產(chǎn)利用率可以調(diào)整實際已使用年限與名義已使用年限的差異，資產(chǎn)利用率計算公式為： ? （ 2－ 37） ? ? 當(dāng)資產(chǎn)利用率＞ 1時，表示資產(chǎn)超負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長； ? 當(dāng)資產(chǎn)利用率＝ 1時，表示資產(chǎn)滿負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限； ? 當(dāng)資產(chǎn)利用率＜ 1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。 1 00%?截 止 評 估 日 資 產(chǎn) 累 計 使 用 時 間資 產(chǎn) 利 用 率 = 截 止 評 估 日 資 產(chǎn) 累 計 法 定 利 用 時 間汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)的功能性貶值測算法 功能性貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。估算功能性貶值時，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。 功能性貶值的估算步驟 第一，將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較 第二，計算二者的差異，確定凈超額運營成本 第三，估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命 第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗，計算公式為： 被評估資產(chǎn)功能性貶值額＝ ∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本 折現(xiàn)系數(shù)） （ 2－38） 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的估算 ? 資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值主要表現(xiàn)為運營中的資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置，并由此引起資產(chǎn)的運營收益減少。資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額的計算公式： ? 經(jīng)濟性貶值率 =[1(資產(chǎn)預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力 /資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力 )x] 100％ （ 2－ 39） ? 式中， x為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在 。 ? 經(jīng)濟性貶值額＝資產(chǎn)年收益損失額 (1－所得稅率 ) (P/A，ｒ，ｎ ) （ 2－ 40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ )為年金現(xiàn)值系數(shù)。 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的估算 ? 資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值主要表現(xiàn)為運營中的資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置，并由此引起資產(chǎn)的運營收益減少。資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額的計算公式： ? 經(jīng)濟性貶值率 =[1(資產(chǎn)預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力 /資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力 )x] 100％（ 2－ 39） ? 式中， x為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在 。 ? 經(jīng)濟性貶值額＝資產(chǎn)年收益損失額 (1－所得稅率 ) (P/A，ｒ，ｎ ) （ 2－ 40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ )為年金現(xiàn)值系數(shù)。 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 評估方法的選擇 評估方法體系的內(nèi)在關(guān)系 ? 不同評估方法得出結(jié)果存在差異的原因 一是某些方法的應(yīng)用前提不具備； ? 二是分析過程有缺陷； ? 三是結(jié)構(gòu)分析有問題； ? 四是某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真； ? 五是評估師的職業(yè)判斷有誤。 成本法 市場法 收益法 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ) 比較機制 預(yù)期約束 如果前提條件成立，三種方法得到的結(jié)果趨同 評估方法 由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估方法由于自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)的能力 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 評估方法的選擇 評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場 條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)， 以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng) 評估方法的選擇受評估對象的類型、理 化狀態(tài)等因素制約 評估方法的選擇受各種評估方法運用所需 的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否搜集 的制約 資產(chǎn)評估方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。在評估方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素： 不論選擇哪種評估方法進行評估，都應(yīng)保證評估目的，評估時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致
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