資產(chǎn)評(píng)估精品課件-資產(chǎn)評(píng)估途徑-資料下載頁
2025-01-18 19:50本頁面
【正文】 ? 被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝ ∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本 K （ 2－ 34） ? 某類資產(chǎn)賬面歷史成本可從會(huì)計(jì)記錄中取得。 39。RRR162。R汪海粟 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 成本法 觀測(cè)法，也稱成新率法 。 它是指由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。計(jì)算公式為： 資產(chǎn)實(shí)體性貶值＝重置成本 （ 1－實(shí)體性成新率 ) （ 2－ 35） 實(shí)體性貶值的測(cè)算方法 使用年限法 使用年限法是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實(shí)體貶值率（程度），進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。 使用年限法數(shù)學(xué)式表達(dá)為： 式中，實(shí)體性成新率 =1實(shí)體性貶值率 ? ?重 置 成 本 預(yù) 計(jì) 殘 值資 產(chǎn) 的 實(shí) 體 性 貶 值 = 實(shí) 際 已 使 用 年 限總 使 用 年 限（ 2－ 36） 其中： 總使用年限＝實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限 實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 汪海粟 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)利用率 ? 通過資產(chǎn)利用率可以調(diào)整實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，資產(chǎn)利用率計(jì)算公式為： ? （ 2－ 37） ? ? 當(dāng)資產(chǎn)利用率＞ 1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長； ? 當(dāng)資產(chǎn)利用率＝ 1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限； ? 當(dāng)資產(chǎn)利用率＜ 1時(shí)，表示開工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。 1 00%?截 止 評(píng) 估 日 資 產(chǎn) 累 計(jì) 使 用 時(shí) 間資 產(chǎn) 利 用 率 = 截 止 評(píng) 估 日 資 產(chǎn) 累 計(jì) 法 定 利 用 時(shí) 間汪海粟 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算法 功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。估算功能性貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。 功能性貶值的估算步驟 第一，將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較 第二，計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營成本 第三，估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命 第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗，計(jì)算公式為： 被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額＝ ∑（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本 折現(xiàn)系數(shù)） （ 2－38） 汪海粟 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 ? 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值主要表現(xiàn)為運(yùn)營中的資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置，并由此引起資產(chǎn)的運(yùn)營收益減少。資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算公式： ? 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1(資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力 /資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 )x] 100％ （ 2－ 39） ? 式中， x為功能價(jià)值指數(shù)，實(shí)踐中多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在 。 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝資產(chǎn)年收益損失額 (1－所得稅率 ) (P/A，ｒ，ｎ ) （ 2－ 40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ )為年金現(xiàn)值系數(shù)。 汪海粟 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 成本法 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 ? 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值主要表現(xiàn)為運(yùn)營中的資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置，并由此引起資產(chǎn)的運(yùn)營收益減少。資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算公式： ? 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1(資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力 /資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 )x] 100％（ 2－ 39） ? 式中， x為功能價(jià)值指數(shù)，實(shí)踐中多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在 。 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝資產(chǎn)年收益損失額 (1－所得稅率 ) (P/A，ｒ，ｎ ) （ 2－ 40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ )為年金現(xiàn)值系數(shù)。 汪海粟 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 評(píng)估方法的選擇 評(píng)估方法體系的內(nèi)在關(guān)系 ? 不同評(píng)估方法得出結(jié)果存在差異的原因 一是某些方法的應(yīng)用前提不具備； ? 二是分析過程有缺陷； ? 三是結(jié)構(gòu)分析有問題； ? 四是某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真； ? 五是評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。 成本法 市場法 收益法 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ) 比較機(jī)制 預(yù)期約束 如果前提條件成立，三種方法得到的結(jié)果趨同 評(píng)估方法 由于評(píng)估的特定目的的不同，評(píng)估時(shí)市場條件上的差別，以及評(píng)估時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值類型也是有區(qū)別的。評(píng)估方法由于自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就有了效率上和直接程度上的差別，評(píng)估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評(píng)估方法完成評(píng)估任務(wù)的能力 汪海粟 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 評(píng)估方法的選擇 評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場 條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)， 以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng) 評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理 化狀態(tài)等因素制約 評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需 的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集 的制約 資產(chǎn)評(píng)估方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。在評(píng)估方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素： 不論選擇哪種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，都應(yīng)保證評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致
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