【正文】 ? 被評估資產重置成本＝ ∑某類資產賬面歷史成本 K （ 2－ 34） ? 某類資產賬面歷史成本可從會計記錄中取得。 39。RRR162。R汪海粟 中南財經政法大學 成本法 觀測法，也稱成新率法 。 它是指由具有專業(yè)知識和豐富經驗的工程技術人員對被評估資產的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產的成新率，從而估算實體性貶值。計算公式為： 資產實體性貶值＝重置成本 （ 1－實體性成新率 ) （ 2－ 35） 實體性貶值的測算方法 使用年限法 使用年限法是利用被評估資產的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率（程度），進而估測資產的實體性貶值。 使用年限法數(shù)學式表達為： 式中，實體性成新率 =1實體性貶值率 ? ?重 置 成 本 預 計 殘 值資 產 的 實 體 性 貶 值 = 實 際 已 使 用 年 限總 使 用 年 限（ 2－ 36） 其中： 總使用年限＝實際已使用年限＋尚可使用年限 實際已使用年限＝名義已使用年限 資產利用率 汪海粟 中南財經政法大學 成本法 資產利用率 ? 通過資產利用率可以調整實際已使用年限與名義已使用年限的差異，資產利用率計算公式為： ? （ 2－ 37） ? ? 當資產利用率＞ 1時，表示資產超負荷運轉，資產實際已使用年限比名義已使用年限要長； ? 當資產利用率＝ 1時，表示資產滿負荷運轉，資產實際已使用年限等于名義已使用年限； ? 當資產利用率＜ 1時，表示開工不足，資產實際已使用年限小于名義已使用年限。 1 00%?截 止 評 估 日 資 產 累 計 使 用 時 間資 產 利 用 率 = 截 止 評 估 日 資 產 累 計 法 定 利 用 時 間汪海粟 中南財經政法大學 成本法 資產的功能性貶值測算法 功能性貶值是由于技術相對落后造成的貶值。估算功能性貶值時，主要根據(jù)資產的效用、生產加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應確定功能性貶值額。 功能性貶值的估算步驟 第一，將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較 第二，計算二者的差異，確定凈超額運營成本 第三，估計被評估資產的剩余壽命 第四，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產在剩余壽命內每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產功能性損耗，計算公式為： 被評估資產功能性貶值額＝ ∑（被評估資產年凈超額運營成本 折現(xiàn)系數(shù)） （ 2－38） 汪海粟 中南財經政法大學 成本法 資產經濟性貶值的估算 ? 資產的經濟性貶值主要表現(xiàn)為運營中的資產利用率下降，甚至閑置，并由此引起資產的運營收益減少。資產經濟性貶值率和經濟性貶值額的計算公式： ? 經濟性貶值率 =[1(資產預計可被利用的生產能力 /資產原設計生產能力 )x] 100％ （ 2－ 39） ? 式中， x為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經驗數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在 。 ? 經濟性貶值額＝資產年收益損失額 (1－所得稅率 ) (P/A，ｒ，ｎ ) （ 2－ 40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ )為年金現(xiàn)值系數(shù)。 汪海粟 中南財經政法大學 成本法 資產經濟性貶值的估算 ? 資產的經濟性貶值主要表現(xiàn)為運營中的資產利用率下降，甚至閑置，并由此引起資產的運營收益減少。資產經濟性貶值率和經濟性貶值額的計算公式： ? 經濟性貶值率 =[1(資產預計可被利用的生產能力 /資產原設計生產能力 )x] 100％（ 2－ 39） ? 式中， x為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經驗數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在 。 ? 經濟性貶值額＝資產年收益損失額 (1－所得稅率 ) (P/A，ｒ，ｎ ) （ 2－ 40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ )為年金現(xiàn)值系數(shù)。 汪海粟 中南財經政法大學 評估方法的選擇 評估方法體系的內在關系 ? 不同評估方法得出結果存在差異的原因 一是某些方法的應用前提不具備； ? 二是分析過程有缺陷； ? 三是結構分析有問題； ? 四是某些支撐評估結果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真； ? 五是評估師的職業(yè)判斷有誤。 成本法 市場法 收益法 結構基礎 比較機制 預期約束 如果前提條件成立，三種方法得到的結果趨同 評估方法 由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設定的差異，需要評估的資產價值類型也是有區(qū)別的。評估方法由于自身的特點在評估不同類型的資產價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務的能力 汪海粟 中南財經政法大學 評估方法的選擇 評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場 條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)， 以及由此所決定的資產評估價值類型相適應 評估方法的選擇受評估對象的類型、理 化狀態(tài)等因素制約 評估方法的選擇受各種評估方法運用所需 的數(shù)據(jù)資料及主要經濟技術參數(shù)能否搜集 的制約 資產評估方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估方法，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。在評估方法的選擇過程中應注意以下因素： 不論選擇哪種評估方法進行評估，都應保證評估目的，評估時所依據(jù)的各種假設和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結果在性質和邏輯上的一致