房地產(chǎn)估價(jià)8路線價(jià)法(編輯修改稿)
2025-05-26 06:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地總價(jià)值的%，后 50英尺占土地總價(jià)值的 %。若再深50%，占土地價(jià)值的 15% ?（ 4）哈柏法則 一宗土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比，深度百分率是地塊深度的平方根與標(biāo)準(zhǔn)深度的平方根的百分比。 %1 0 0??標(biāo)準(zhǔn)深度所給深度深度百分率第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 深度價(jià)格修正率表的編制 深度價(jià)格修正率表的制作形式有：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正（深 度價(jià)格遞減率）、累計(jì)深度價(jià)格修正率和平均深度價(jià)格修正率 三種。 單獨(dú)深度價(jià)格修正率的關(guān)系為： a1 a2 a3 … a n1 an 累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系為： a1 a1+a2 a1+a2+a3 … a 1+a2+a3+ …+a n1+an 平均深度價(jià)格修正率的關(guān)系為： a1 (a1+a2)/2 (a1+a2+a3)/3 … （ a1+a2+a3+…+a n1+an） /n 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 以四三二一法則為例， 單獨(dú)深度價(jià)格修正率為： 40％ 30％ 20％ 10％ 9％ 8％ 7％ 6％ 累計(jì)深度價(jià)格修正率為： 40％ 70％ 90％ 100％ 109％ 117％ 124％ 130％ 平均深度價(jià)格修正率為： 40％ 35％ 30％ 25％ ％ ％ ％ ％ 將平均深度百分率中標(biāo)準(zhǔn)深度 100h的深度百分率 25％轉(zhuǎn)換成 100％保持不變，因此在上述不等式各邊同乘以 4，即可得 : 平均深度百分率： 160％ 140％ 120％ 100％ … ％ 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 平均深度價(jià)格修正率與累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系還可用如下公式表示： 平均深度價(jià)格修正率＝累計(jì)深度價(jià)格修正率 X 標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 所給臨街深度 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是： ①設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度； ②將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份； ③制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)深度價(jià)格修正率或平均深度價(jià)格修正率。 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 （六）編制其他宗地條件修正系數(shù)表 1．寬度修正； 2．寬深比率修正； 3．容積率修正； 4．出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正； 5．朝向修正 . 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 （七）計(jì)算臨街土地的價(jià)值 就路線價(jià)與臨街深度價(jià)格修正率兩者的對(duì)應(yīng)關(guān)系來(lái)說(shuō)，在單獨(dú)深度價(jià)格修正率、累計(jì)深度價(jià)格修正率和平均深度價(jià)格修正率中，究竟應(yīng)采用哪一種，要根據(jù)所給路線價(jià)的含義來(lái)確定。采用不同的臨街深度價(jià)格修正率，路線價(jià)法的計(jì)算公式有所不同。下面先以一面臨街矩形土地的情形來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 (1)當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率 (即： ∑單獨(dú)深度價(jià)格修正率 )。 第 2節(jié)
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1