企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)(編輯修改稿)
2025-05-12 22:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)； 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 按本合同第十七條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《華孚匯金7號(hào)臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約》的行為及時(shí)進(jìn)行處理； 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本合同，對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防、交通服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行裝修時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；遵循公開(kāi)和質(zhì)價(jià)相符的原則，向業(yè)主公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；提前將裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；按規(guī)定使用物業(yè)管理用房和小區(qū)設(shè)備設(shè)施；對(duì)侵害其他業(yè)主利益、不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行追繳；1要求業(yè)主配合物業(yè)管理工作，完善小區(qū)的各項(xiàng)管理和設(shè)施；1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況； 第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定； 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主按其擁有建筑面積 元/平方米/月向乙方交納，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、綜合管理費(fèi)、稅費(fèi)；甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的時(shí)間，首次以入伙時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的《入住通知書》所規(guī)定的日期起，向乙方一次性繳納12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。以后每次交納半年物業(yè)管理費(fèi)，每次繳納時(shí)間為下一計(jì)費(fèi)期（半年）首月的10日前繳納； 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它分?jǐn)傎M(fèi)用等； 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?甲方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳并從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的千分之二繳納滯納金。 第二十二條 業(yè)主停放各種車輛要遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定及《華孚匯金7號(hào)機(jī)動(dòng)車輛、停車場(chǎng)管理規(guī)定》，車位使用
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