【物業(yè)管理】圖書館物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范本(編輯修改稿)
2024-08-26 20:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；每年檢查 1 次電氣安全。每半年檢測 1次接地電阻；每年校驗(yàn) 1 次儀表。 低壓配電箱和線路：每月檢查 2 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換 1 次雙路互投開關(guān)。 控制柜：每半月檢查 1 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每半年校正 1 次各種電器元件或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年檢查 1 次遠(yuǎn)控裝置。 發(fā)電機(jī)：每半月試運(yùn)行 1 次，保證運(yùn)行正常；每年活化 2 次蓄電池；每 5 日巡視 1 次充電機(jī)和蓄電池。 配電室、樓層配電間：有門、孔、洞 、窗等處的防鼠措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)識準(zhǔn)確。 變電站高低壓電纜溝無積水。每年組織對高低壓母線、配電盤、變壓器、電纜進(jìn)行 1 次例行試驗(yàn)，根據(jù)試驗(yàn)記錄對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。 每 3 年檢驗(yàn) 1 次內(nèi)部核算電能表。 路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于 95%。 （ 5） 電梯 電梯每年進(jìn)行 1 次定期檢驗(yàn)。電梯檢驗(yàn)有效期屆滿前 1 個月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。 在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼有效的電梯檢驗(yàn)標(biāo)志；在電梯轎廂內(nèi)顯著 位置張貼電梯使用的安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志、使用管理單位名稱和維保單位名稱及其急修、救援、投訴電話。 有以崗位責(zé)任制為核心的電梯使用安全管理制度。 確保電梯轎廂內(nèi)可視監(jiān)控裝置，語音提示廣播，無線通訊裝置等設(shè)施正常使用。 電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員取得有效聯(lián)系。 日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時組織排除。 與有相應(yīng)有效資質(zhì)的電梯維保單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。 配備至少 1 名取得特 種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員。每日至少檢查 1 次電梯安全狀況。每年至少對電梯安全管理人員進(jìn)行1 次特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。 有 電梯突發(fā)事件或者事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并每半年演練1 次。發(fā)生電梯困人時應(yīng)及時采取措施。 物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在 20 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場 。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、 污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 垃圾的收集、清運(yùn) 有垃圾收集容器。 每 3 天至少清洗 1 次垃圾收集容器（夏季 2 次 /3 日）。蠅、蚊孳生季節(jié)每 3 日噴灑 1 次殺蟲藥。 垃圾收集容器內(nèi)的垃圾不超過其容量的 2/3，周邊無散落垃圾。
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