【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ⑥走廊、大門(mén)、電梯、值班室、樓梯地面、辦公區(qū)域不干凈有污跡、痰跡、塵土、紙屑等雜物者發(fā)現(xiàn)一次扣3分。14⑦公共區(qū)域玻璃不干凈明亮、有塵土，樓梯扶手和鐵藝保持不干凈，電梯間保持清潔不干凈者；樓梯、扶手、窗臺(tái)、墻面不干凈有塵土，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)者發(fā)現(xiàn)一次扣3分。15（三）會(huì)議服務(wù)（20分）16會(huì)議室不干凈不整潔，沒(méi)有定期清掃，保持清潔者發(fā)現(xiàn)一次扣3分。合計(jì)100注：對(duì)中標(biāo)物業(yè)公司進(jìn)行月考核分值為100分，每月考核得分60以下為不合格，60分—79分為合格，80分—90分為良，91分100分為優(yōu)，當(dāng)月考核為不合格按中標(biāo)價(jià)的80%支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月考核合格按中標(biāo)價(jià)的90%支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月考核為良及以上按中標(biāo)價(jià)的100%計(jì)取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，在每月的考核過(guò)程中如果連續(xù)三個(gè)月考核不合格，采購(gòu)人有權(quán)單方面解除合同。中標(biāo)人無(wú)條件退出。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽(yáng)灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用月度支付方式。工作滿(mǎn)一月后，采購(gòu)人（甲方）按照合同約定對(duì)中標(biāo)方（乙方）工作進(jìn)行考核，并按考核結(jié)果計(jì)算。采購(gòu)人于次月10日之前（雙休日或國(guó)家法定節(jié)假日順延）辦理上月結(jié)算，并按照程序辦理上月度服務(wù)費(fèi)用支付手續(xù)；貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見(jiàn)。付款方式。中標(biāo)方按考核確定的物業(yè)服務(wù)金額出具有效發(fā)票，采購(gòu)人按考核金額支付服務(wù)費(fèi)用；協(xié)議生效過(guò)程中，采購(gòu)人如要求增加未事先約定的服務(wù)項(xiàng)目，增加部分的物業(yè)管理費(fèi)由雙方協(xié)商確定。四、知識(shí)產(chǎn)權(quán)采購(gòu)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)使用投標(biāo)人提供的貨物及服務(wù)時(shí)免受第三方提出的侵犯其專(zhuān)利權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴。如果第三方提出侵權(quán)指控，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。嚌鯖級(jí)廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。五、其他（一）投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件中對(duì)以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達(dá)到本篇及招標(biāo)文件其他條款的要求。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。（二）其他未盡事宜由供需雙方在采購(gòu)合同中詳細(xì)約定。第四篇 資格審查及評(píng)標(biāo)辦法一、資格審查依據(jù)政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)文件中的資格證明文件進(jìn)行審查。資格審查資料表如下：齡踐硯語(yǔ)蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。序號(hào)檢查因素檢查內(nèi)容1投標(biāo)人應(yīng)符合的基本資格條件（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力投標(biāo)人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）或事業(yè)單位法人證書(shū)（副本）或個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注）； 投標(biāo)人法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)代表委托書(shū)。（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度提供2017年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（表）或其基本帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行出具的資信證明復(fù)印件，本年度新成立或成立不滿(mǎn)一年的組織和自然人無(wú)法提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（表）的，可提供銀行出具的資信證明復(fù)印件。（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力投標(biāo)人提供書(shū)面聲明或相關(guān)證明材料（見(jiàn)格式文件）（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障金的良好記錄（副本）復(fù)印件（注）；（繳納社會(huì)保障金的證明材料指：社會(huì)保險(xiǎn)登記證（注）或繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)（專(zhuān)用收據(jù)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單）。依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金。（區(qū)縣級(jí)及以上社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)加蓋公章）。（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（注）（見(jiàn)格式文件）； “信用中國(guó)”網(wǎng)站()、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)()等渠道查詢(xún)投標(biāo)人信用記錄，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人將拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)。（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件2特定資格條件按第一篇“三、投標(biāo)人資格要求（二）特定資格條件”的要求提交3投標(biāo)保證金按照招標(biāo)文件的規(guī)定提交投標(biāo)保證金注：以聯(lián)合體投標(biāo)的，共同投標(biāo)協(xié)議中應(yīng)確定主辦方（主體），代表聯(lián)合體進(jìn)行投標(biāo)和澄清。法定代表人授權(quán)委托書(shū)由聯(lián)合體主辦方（主體）出具。聯(lián)合體各方均應(yīng)滿(mǎn)足投標(biāo)人資格要求（詳見(jiàn)“第一篇”）。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。投標(biāo)人按“五證合一”登記制度辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（副本）和社會(huì)保險(xiǎn)登記證以投標(biāo)人所提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件為準(zhǔn)。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十九條“參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄”中“重大違法記錄”，是指投標(biāo)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。行政處罰中“較大數(shù)額”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由被執(zhí)行人所在的省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)規(guī)定了較大數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。二、評(píng)標(biāo)方法本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法進(jìn)行評(píng)標(biāo)。綜合評(píng)分法，是指投標(biāo)文件滿(mǎn)足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按照評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評(píng)標(biāo)方法。投標(biāo)人總得分為價(jià)格、商務(wù)、技術(shù)等評(píng)定因素分別按照相應(yīng)權(quán)重值計(jì)算分項(xiàng)得分后相加，滿(mǎn)分為100分。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。（一）符合性審查評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查，以確定其是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。符合性審查資料表如下：擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。序號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1有效性審查投標(biāo)文件簽署投標(biāo)文件上法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字齊全。投標(biāo)方案每個(gè)分包只能有一個(gè)方案投標(biāo)。報(bào)價(jià)唯一只能在預(yù)算金額和最高限價(jià)內(nèi)報(bào)價(jià)，只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)，不得提交選擇性報(bào)價(jià)。2完整性審查投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件正、副本數(shù)量符合招標(biāo)文件要求。3技術(shù)部分投標(biāo)文件內(nèi)容本招標(biāo)文件第二篇★部分。4商務(wù)部分投標(biāo)文件內(nèi)容本招標(biāo)文件第三篇★部分。5投標(biāo)有效期投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止日期后九十天。（二）澄清有關(guān)問(wèn)題。對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面形式（應(yīng)當(dāng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員簽字）要求投標(biāo)人作出必要澄清、說(shuō)明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，由其法定代表人或授權(quán)代表（持身份證）簽字，其澄清的內(nèi)容不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。蹤飯夢(mèng)摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。（三）比較與評(píng)價(jià)。按招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資格審查和符合性審查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估。同一合同項(xiàng)（分包）下為單一品目或非單一品目核心產(chǎn)品品牌的貨物采購(gòu)招標(biāo)中，提供相同品牌產(chǎn)品且通過(guò)資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加的，按一家投標(biāo)人計(jì)算，評(píng)審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格；評(píng)審得分相同的，由采購(gòu)人或者采購(gòu)人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格，招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨機(jī)抽取方式確定，其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。婭鑠機(jī)職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效投標(biāo)人（通過(guò)資格審查、符合性審查的投標(biāo)人）的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各成員打分情況進(jìn)行核查及復(fù)核，個(gè)別成員對(duì)同一投標(biāo)人同一評(píng)分項(xiàng)的打分偏離較大的，應(yīng)對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行再次核對(duì)，確屬打分有誤的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修正。譽(yù)諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。復(fù)核后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)匯總每個(gè)投標(biāo)人每項(xiàng)評(píng)分因素的得分。（四）推薦中標(biāo)候選人名單。按評(píng)審后得分由高到低的順序排列，排名第一的為第一中標(biāo)候選人。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列。儔聹執(zhí)償閏號(hào)燴鈿膽賾勞覡祕(mì)繭餛綾。三、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)評(píng)分因素及權(quán)重分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)報(bào)價(jià)（21%）21有效的投標(biāo)報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，按照下列公式計(jì)算每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格得分。投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）價(jià)格權(quán)重100。注：對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6%10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審2技術(shù)部分（50%）50一、投標(biāo)人提供的物業(yè)管理的整體設(shè)想方案（ 2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。二、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員配置（18分）組織機(jī)構(gòu)、人員配置方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。管理人員經(jīng)驗(yàn)要求（16分）（6分）①具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)、區(qū)級(jí)及以上安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的職業(yè)衛(wèi)生人員培訓(xùn)合格證書(shū)和人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的智能樓宇管理師職業(yè)資格證書(shū)的，得3分，未提供或提供不全的得0分；②具有公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的消防安全培訓(xùn)資格證書(shū)（培訓(xùn)類(lèi)型：消防設(shè)備設(shè)施操作）的，得3分。注：提供證書(shū)復(fù)印件及投標(biāo)人2018年8月至今為其購(gòu)買(mǎi)社保的證明材料，社保證明材料需加蓋社保局公章，原件備查。（6分）①具有物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)、具有省級(jí)（直轄市）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的高壓電工特種作業(yè)操作證、低壓電工特種作業(yè)操作證的和具有省級(jí)（直轄市）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè)備作業(yè)人員電梯安全管理人員（A4）證書(shū)的，得2分，未提供或提供不全的得0分；②具有省級(jí)（直轄市）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的高處作業(yè)操作證的，得2分；③具有人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的化糞池清掏維護(hù)專(zhuān)項(xiàng)職業(yè)能力證書(shū)的，得2分。注：提供證書(shū)復(fù)印件及投標(biāo)人2018年8月至今為其購(gòu)買(mǎi)社保的證明材料，社保證明材料需加蓋社保局公章，原件備查。（4分）①區(qū)級(jí)及以上安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的安全培訓(xùn)合格證書(shū)和省級(jí)（直轄市）市場(chǎng)督管理局頒發(fā)的特種設(shè)備作業(yè)人員（A1）證書(shū)的，得2分，未提供或提供不全的得0分；②具有公安部消防局頒發(fā)的建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書(shū)的，得1分；③具有保安員證書(shū)的，得1分。注：提供證書(shū)復(fù)印件及投標(biāo)人2018年8月至今為其購(gòu)買(mǎi)社保的證明材料，社保證明材料需加蓋社保局公章，原件備查。三、針對(duì)本項(xiàng)目員工招募、培訓(xùn)、上崗、日常管理及培養(yǎng)教育方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。四、針對(duì)本項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)方案（5分）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。投標(biāo)人具有有害生物防治協(xié)會(huì)頒發(fā)的除四害專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量認(rèn)定證和投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目員工中具有有害生物防治高級(jí)工程師證書(shū)和人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的有害生物防治員職業(yè)資格證書(shū)的，得3分，未提供或提供不全的得0分；注：提供證書(shū)復(fù)印件及持證人員2018年8月至今投標(biāo)人為其購(gòu)買(mǎi)社保的證明材料需加蓋社保局公章，原件備查。五、針對(duì)本項(xiàng)目秩序維護(hù)、消防、車(chē)輛服務(wù)方案（5分）提供秩序維護(hù)、消防、車(chē)輛服務(wù)方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目員工中具有消防高級(jí)工程師證書(shū)和具有人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的電工職業(yè)資格證書(shū)的，得3分，未提供或提供不全的得0分；注：提供證書(shū)復(fù)印件及持證人員2018年8月至今投標(biāo)人為其購(gòu)買(mǎi)社保的證明材料需加蓋社保局公章，原件備查。六、針對(duì)本項(xiàng)目工程維修服務(wù)方案（5分）提供工程維修服務(wù)方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目員工中具有電氣高級(jí)工程師證書(shū)和具有省級(jí)（直轄市）及以上安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力培訓(xùn)合格證的，得3分，未提供不得分。注：提供證書(shū)復(fù)印件及持證人員2018年8月至今投標(biāo)人為其購(gòu)買(mǎi)社保的證明材料需加蓋社保局公章，原件備查。七、針對(duì)本項(xiàng)目的突發(fā)事件應(yīng)急方案（2分）提供突發(fā)事件應(yīng)急方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。八、針對(duì)本項(xiàng)目的質(zhì)量保證措施（5分）提供質(zhì)量保證措施方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。投標(biāo)人員工中具有標(biāo)準(zhǔn)化高級(jí)工程師證，得3分, 未提供不得分。注：提供證書(shū)復(fù)印件及持證人員2018年8月至今投標(biāo)人為其購(gòu)買(mǎi)社保的證明材料，社保證明需加蓋社保局公章，原件備查。九、針對(duì)本項(xiàng)目的報(bào)刊收發(fā)方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。十、針對(duì)本項(xiàng)目投入本項(xiàng)目設(shè)備工具配備方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。十一、投標(biāo)人提供的物業(yè)檔案管理及物業(yè)規(guī)章制度管理方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。3商務(wù)部分（29%）體系認(rèn)證（18分）投標(biāo)人同時(shí)具有ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)、ISO環(huán)境管理體系認(rèn)證證書(shū)、OHSAS 職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書(shū)，且認(rèn)證范圍為物業(yè)管理服務(wù)的，得3分，缺一項(xiàng)，不得分。投標(biāo)人具有SA8000社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證證書(shū)，且認(rèn)證范圍為物業(yè)管理服務(wù)的，得5分。投標(biāo)人具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)誠(chéng)信管理體系GB/T31950標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證證書(shū)，且認(rèn)證范圍為物業(yè)管理服務(wù)的，得5分。投標(biāo)人具有GB/T 27922售后服務(wù)體系認(rèn)證證書(shū)，且認(rèn)證范圍為物業(yè)服務(wù)的,得5分。企業(yè)實(shí)力（6分）投標(biāo)人2017年1月1日以來(lái)獲得省級(jí)（直轄市）及以上工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的“守合同重信用”或“重合同守信用”企業(yè)得3分。投標(biāo)人獲得AAA級(jí)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)示范單位證書(shū)和企業(yè)信用評(píng)價(jià)AAA級(jí)信用企業(yè)的，得3分，缺一項(xiàng)，不得分。業(yè)績(jī)（5分）2017年1月至今，投標(biāo)人具有政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位辦公樓物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)：?jiǎn)蝹€(gè)物業(yè)服務(wù)合同金額在500萬(wàn)元及以上（含500萬(wàn)元）的業(yè)績(jī)，得1分，此項(xiàng)最高得2分 ；單個(gè)物業(yè)服務(wù)合同金額在700萬(wàn)元及以上（含700萬(wàn)元）的業(yè)績(jī)，得2分，此項(xiàng)最高得3分 ；注：提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，原件備查。同一合同不可以重復(fù)使用。3. 合同簽訂時(shí)間必須為2017年1月以后，且同一物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容包含：保潔服務(wù)、安保服務(wù)（公共秩序管理服務(wù)）、工程維修服務(wù)（設(shè)施設(shè)備維修），缺一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容不得分，單獨(dú)補(bǔ)充證明的面積及服務(wù)內(nèi)容不得分。注：；，樣品響應(yīng)與投標(biāo)文件響應(yīng)（或技術(shù)支持資料）不一致的，評(píng)審時(shí)以響應(yīng)低的為準(zhǔn)，供貨時(shí)以響應(yīng)高的為準(zhǔn)；縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛?！绊毺峁┘?