【正文】 項目名稱 :大足區(qū)圖書館等五館物業(yè)管理服務(wù)采購 項 目 編號:DZCG19035公開招標文件（政府采購）采 購 人：重慶市大足區(qū)區(qū)級機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心集中采購機構(gòu)：大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心 編 制 時 間：二〇一九年三月 36 / 37目 錄第一篇投標邀請書 2 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。一、招標項目內(nèi)容 2 聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。二、資金來源 2 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍東戇鱉納。三、投標人資格要求 2 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。四、投標、開標有關(guān)說明 2 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。八、聯(lián)系方式 3 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。第二篇項目服務(wù)要求 5 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。第三篇項目商務(wù)要求 11 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。一、實施時間、地點及驗收方式 11 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。二、報價要求 11 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。三、考核及付款方式 11 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。四、知識產(chǎn)權(quán) 12 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。五、其他 12 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。第四篇資格審查及評標辦法 13 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。一、資格審查 13 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。三、評標標準 15 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。四、無效投標條款 17 蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。五、廢標條款 18 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。第五篇投標人須知 19 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。第七篇投標文件格式（樣本） 26 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。一、經(jīng)濟文件 26 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬縮職鯡樣。二、服務(wù)文件 28 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。三、商務(wù)文件 30 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。附件一（1）：大足區(qū)政府采購驗收報告 44 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。附件一（2）：大足區(qū)政府采購驗收明細表 45 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭墾鯇換。附件二：投標人信息卡 46 識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運。第一篇 投標邀請書大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心受重慶市大足區(qū)區(qū)級機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心的委托，大足區(qū)圖書館等五館物業(yè)服務(wù)采購項目進行公開招標，歡迎有資格的投標人參加投標。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。一、招標項目內(nèi)容服務(wù)名稱服務(wù)期限總價限價（萬元）保證金（萬元）備注大足區(qū)圖書館等五館物業(yè)服務(wù)32個月70010本項目不接受聯(lián)合體投標二、資金來源財政性資金，預(yù)算金額為700萬元。三、投標人資格要求合格投標人應(yīng)首先符合政府采購法第二十二條規(guī)定的基本條件，同時符合根據(jù)該項目特點設(shè)置的特定資格條件。（一）基本資格條件具有獨立承擔民事責任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）特定資格條件投標人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含有：物業(yè)管理。四、投標、開標有關(guān)說明（一）招標文件獲取凡有意參加投標的供應(yīng)商，請到采購代理機構(gòu)領(lǐng)取或在重慶市政府采購網(wǎng)（）和重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易網(wǎng)（）下載本項目招標文件以及圖紙、補遺等開標前公布的所有項目資料，無論投標人領(lǐng)取或下載與否，均視為已知曉所有招標內(nèi)容。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。（二）招標文件公告期限自招標公告發(fā)布之日（2019年3月15日）起五個工作日。（三）投標保證金繳納: 2019年 04月09 日9:30至10:00（以大廳LED電子顯示時間為準，逾期不予受理）； 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。:①遞交“投標人信息卡”，內(nèi)容填寫完整，加蓋公章（格式詳見附件）；②遞交投標人銀行基本賬戶“開戶許可證”復(fù)印件加蓋公章。：僅限于現(xiàn)場刷卡“POS”方式繳納。（四）投標文件遞交：與投標保證金繳納起止時間一致（逾期不予受理）。：大足區(qū)公共交易中心（區(qū)市民中心二樓）大廳。（五）開標時間地點投標結(jié)束后，在重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心開標室開標，邀請所有投標人參加（法定代表人參與開標的須持“法定代表人身份證明書”和身份證明入場，授權(quán)代表參與開標的須持“法定代表人授權(quán)委托書”和身份證明入場）。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。（六）保證金退還查詢退還方式：未中標人的投標保證金在中標通知書發(fā)出后退還至投標人的“開戶許可證”基本賬戶上。中標人的投標保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分在領(lǐng)取中標通知書時繳納。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。查詢電話：陳老師：43726735 何老師：43760311。五、采購項目需落實的政府采購政策（一）按照財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《節(jié)能產(chǎn)品政府采購實施意見》的通知（財庫【2004】185號）、財政部 國家環(huán)?？偩致?lián)合印發(fā)《關(guān)于環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購實施的意見》（財庫【2006】90號）的規(guī)定，落實國家節(jié)能環(huán)保政策。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。（二）按照財政部 工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的通知（財庫〔2011〕181號）的規(guī)定，落實促進中小企業(yè)發(fā)展政策。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。（三）按照財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知（財庫〔2014〕68號）的規(guī)定，落實支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。（四）按照《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕 141號）的規(guī)定，落實支持殘疾人福利性單位發(fā)展政策。諺辭調(diào)擔鈧諂動禪瀉類謹覡鸞幀鮮奧。六、投標有關(guān)規(guī)定（一）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項（分包）下的政府采購活動。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。（二）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標人，不得再參加該采購項目的其他采購活動。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。（三）本項目若有補遺文件一律在重慶市政府采購網(wǎng)（）上發(fā)布，請各投標人注意下載或到采購代理機構(gòu)領(lǐng)??；無論投標人下載或領(lǐng)取與否，均視同投標人已知曉本項目補遺文件的內(nèi)容。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。（四）超過投標截止時間遞交的投標文件，恕不接收。（五）投標費用：無論投標結(jié)果如何，投標人參與本項目投標的所有費用均應(yīng)由投標人自行承擔。（六）按照《財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》財庫〔2016〕125號，投標人列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的投標人，將拒絕其參與政府采購活動。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。七、現(xiàn)場踏勘為減少相關(guān)誤差，如潛在競標人需要進行現(xiàn)場踏勘的，請自行組織實施。競標人對考察中獲取的現(xiàn)場資料負責，無論是否踏勘過現(xiàn)場，均被認為已經(jīng)對現(xiàn)場做過充分詳實了解，并在投標文件中已充分考慮了現(xiàn)場和環(huán)境因素。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用由競標人自行承擔。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負這惻鮭觶。八、聯(lián)系方式（一）采購代理機構(gòu)：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心聯(lián)系人：王老師 陳老師郵 編：402360電 話：（023）43760737 43726735地 址：大足區(qū)市民中心二樓（二）采購人：重慶市大足區(qū)區(qū)級機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心聯(lián)系人：肖老師電 話：18602316657地 址：大足區(qū)區(qū)級機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心第二篇 項目服務(wù)要求★一、服務(wù)范圍房屋建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護和管理；秩序維護服務(wù)；保潔服務(wù)。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹?！锒⒎?wù)內(nèi)容房屋建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。負責各項共用機電設(shè)施設(shè)備（如：供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等，不含入駐企業(yè)專用設(shè)備）的日常運行、管理、巡查、養(yǎng)護；銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴鮑蠅。根據(jù)采購方的授權(quán)，代表采購方監(jiān)督、協(xié)助專項維保單位做好各項機電設(shè)施設(shè)備的專項維保、維修、檢測、預(yù)試或年檢工作；擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。負責項目公共區(qū)域的日常綜合小型維修服務(wù)（如更換門鎖、水龍頭、門窗、照明、開關(guān)等）；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全管理、防范、消防管理、樓內(nèi)巡邏等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序與車輛停放的管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔、維護，做好垃圾分類所有工作，禁止私自收撿可回收垃圾等，垃圾收集并運送到指定區(qū)域等。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。郵件、報刊收發(fā)管理。檔案資料的保管。發(fā)公共事件的應(yīng)變處置及應(yīng)急措施?！锶?、服務(wù)要求及標準（一）房屋建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理對房屋進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋使用情況，應(yīng)采購人要求及時組織維修。房屋及配套設(shè)施完好率98%，道路完好率95%。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄撾鲅傯。對房屋建筑進行日常管理和維修養(yǎng)護。建立房屋建筑檔案，日常檢查記錄齊全。路燈、樓道燈完好率保持98%，維修更換及時率100%。容易危及人身安全的房屋建筑部位有明顯警示標志和防范措施。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。排水設(shè)施的養(yǎng)護。做好地基基礎(chǔ)的日常養(yǎng)護工作，堅決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生；加強對散水坡的養(yǎng)護和修補，確保各類排水溝暢通。定期對建筑物排水管溝井進行巡查和清理，每月至少一次。排水溝、明暗溝完好率98%。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。保證樓地面完好無損，及時維修破損的墻地板磚。一般情況下3天內(nèi)修復(fù)，特殊情況不超過7天。門窗工程的養(yǎng)護。建立對門窗的日常檢查和維修工作制度，確保門窗的正常使用。每周至少一次對門窗進行一次巡查，門窗完好率98%。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。屋頂維修養(yǎng)護。建立屋頂維修養(yǎng)護制度，定期對屋頂進行清掃, 對屋脊、趟水溝進行整修，清理疏通排水管道、雨水口，確保屋面排水暢通。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。房屋建筑維修保養(yǎng)所需備件200元及以上由采購人提供。（二）設(shè)施設(shè)備的運行管理和日常維護綜合要求（1）分類分項制定相應(yīng)設(shè)施設(shè)備安全運行的管理制度和操作規(guī)范，并就近張貼和嚴格執(zhí)行。建立電梯、消防、空調(diào)設(shè)施設(shè)備等重點設(shè)施設(shè)備及其他招標方要求的設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施、設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧晉魘繅。（2）配備所需專業(yè)技術(shù)人員,由專業(yè)人員負責管理和操作 (如開啟、關(guān)閉、維修和保養(yǎng)等)。嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責髕鵲。（3）對設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，保持設(shè)備狀況良好,運行正常。（4）對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。供電（配電）設(shè)施設(shè)備（1）根據(jù)相關(guān)要求，配電室實行24小時專人配電值班；制定并執(zhí)行停電應(yīng)急處理措施，外電停電有預(yù)先告知。（2）柴油發(fā)電機每半個月運行保養(yǎng)一次，柴油費由中標人負責；制定并嚴格執(zhí)行臨時用電管理措施；（3）公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間,用畢應(yīng)立即關(guān)閉,避免浪費；（4）保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前通知采購人和物業(yè)使用人；（5）嚴格執(zhí)行采購人制定的用電管理辦法。給排水設(shè)備系統(tǒng)（1）給排水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)建筑物內(nèi)部及建筑物外附屬設(shè)備中各種冷水和污水供應(yīng)和排放的工程設(shè)施的總稱。主要包括供水設(shè)備、排水設(shè)備、消防用水設(shè)備。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。（2）投標人相關(guān)人員應(yīng)熟悉給排水管網(wǎng)。建立給排水、消防用水設(shè)備系統(tǒng)的養(yǎng)護和維修制度。確保給水管道和各類閥門處于良好狀態(tài)，無漏水、滲水、積水等異?，F(xiàn)象。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳絞綽髏鱉。（3）嚴格執(zhí)行采購人用水、供水管理制度,積極協(xié)助采購人安排合理的用水和節(jié)水計劃。限水、停水按規(guī)定時間通知采購人和物業(yè)使用人。每天兩次檢查污水泵、提升泵、排出泵運行狀況，每季一次潤滑加油。定期檢查排水管溝是否堵塞、生銹或滲漏等，清除淤泥和雜物，及時排除相應(yīng)隱患，每月至少進行一次。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機憒頇驤經(jīng)。（4）共用雨、污水管道每月疏通1次，雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏，化糞池季度檢查二次，每年清掏至少一次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。化糞池、雨水井、污水井完好率100%。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。（5）確保汛期道路無積水,廣場、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生。遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修,無大面積跑水、泛水和長時間停水。有險情的應(yīng)急處理措施。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。（6） 大（暴）雨期間每小時檢查一次污水泵運行狀況，確保排水系統(tǒng)正常運行。電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的運行管理（1）投標人應(yīng)配備專業(yè)人員負責電梯的日常運行和管理。專業(yè)人員須持證上崗，熟悉掌握電梯各種故障應(yīng)急處理方案，特別是電梯困人故障的排除。（電梯10臺、扶梯8臺）脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。（2）投標人負責電梯的日常管理，每周至少一次對電梯全段運行狀況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有故障，及時通知維保單位進行維修和整改，協(xié)助并監(jiān)管電梯維保單位的工作，專項維保費用及電梯年檢費用由中標人承擔。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減