【文章內(nèi)容簡介】 個(gè)。有吊頂部位采用下垂裝飾型玻璃球噴灑頭，無吊頂部位采用直立型玻璃球噴頭（＝），動作溫度為℃；超過的吊頂內(nèi)采用直立型玻璃球噴頭（＝），動作溫度為℃；非倉庫類高大凈空場所采用直立型快速響應(yīng)玻璃球噴頭（＝），動作溫度為℃；廚房內(nèi)采用直立型玻璃噴頭（＝），動作溫度為℃。對室內(nèi)觀感要求高的部位采用隱蔽型噴頭（＝），動作溫度為℃。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置 或 （根據(jù)實(shí)際的情況選用不同尺寸）的水流指示器和信號閥各一套，消防水泵房內(nèi)設(shè)置濕式報(bào)警閥，每個(gè)報(bào)警閥組的最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置一套。自噴系統(tǒng)全自動氣壓給水設(shè)備控制方式同室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，穩(wěn)壓設(shè)備由管網(wǎng)的壓力開關(guān)控制，消防主泵的開啟由報(bào)警閥組的壓力開關(guān)聯(lián)動。各水流指示器的信號接至消防控制中心，濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)信號亦接至消防控制中心。報(bào)警閥設(shè)置的電動閥在系統(tǒng)動作小時(shí)（倉庫為小時(shí)）后自動關(guān)閉。大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)由消防水源、智能高空水炮裝置、電磁閥、水流指示器、信號閘閥、模擬末端試水裝置和紅外線探測組件等組成，全天候自動監(jiān)視保護(hù)范圍內(nèi)的一切火情。一旦發(fā)生火災(zāi)，紅外線探測組件向消防控制中心的火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出火警信號，啟動聲光報(bào)警裝置報(bào)警，報(bào)告發(fā)生火災(zāi)的準(zhǔn)確位置，并能將滅火裝置對準(zhǔn)火源，啟動消防主泵供水，打開電磁閥，噴水撲滅火災(zāi)?；馂?zāi)撲滅后，系統(tǒng)可以自動關(guān)閉消防主泵電磁閥停止噴水。系統(tǒng)同時(shí)具有手動控制、自動控制和應(yīng)急操作功能。自動噴水滅火系統(tǒng)與大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)共用水泵接合器，共設(shè)水泵接合器套；管材及連接方式同室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。在五層資料室設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)滅火濃度為％，設(shè)計(jì)噴放時(shí)間不大于。、弱電系統(tǒng))展廳、門廳、多功能廳及公共走廊設(shè)智能照明控制系統(tǒng)，分回路、分區(qū)控制各燈具，節(jié)省電能。）設(shè)置智能化集成系統(tǒng)（），通過綜合布線系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，把火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（只監(jiān)視不控制）、應(yīng)急廣播、視頻安防監(jiān)控、出入口控制及入侵報(bào)警、停車場管理系統(tǒng)、公眾信息系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等具有完整功能的獨(dú)立子系統(tǒng)整合成一個(gè)有機(jī)體，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)、軟件為核心，通過信息交換和共享，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的信息共享。）本項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)按二級星形拓樸結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，采用六類線纜和六類雙孔信息插座。）本項(xiàng)目公共應(yīng)急廣播采用定壓傳輸，功率傳送回路為三線制，廣播線路根據(jù)相應(yīng)的消防分區(qū)及功能來設(shè)置，饋電線采用阻燃聚乙烯絕緣芯絞合多股銅導(dǎo)線，主干線采用橋架敷設(shè)，分支線穿扣壓式薄壁鋼管（）保護(hù)在天花、墻、柱、板中暗敷。所有明敷金屬管或金屬橋架外涂防火涂料。）本項(xiàng)目安全技術(shù)防范系統(tǒng)選擇縱深防護(hù)體系，縱深層次區(qū)分為周界、監(jiān)視區(qū)、防護(hù)區(qū)和禁區(qū)，防護(hù)重點(diǎn)為出入口、庫房和展廳。其中展廳白天開放時(shí)設(shè)置為防護(hù)區(qū)，博物館文物存放部位設(shè)置為禁區(qū)，晚間閉館時(shí)博物館區(qū)全部設(shè)置為禁區(qū)。系統(tǒng)釆用集成式聯(lián)網(wǎng)型安全防范系統(tǒng)，主控設(shè)備設(shè)于首層消防安全控制室。由視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警及聲音復(fù)核系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、安防信息綜合管理系統(tǒng)等組成。、停車場管理系統(tǒng)本系統(tǒng)設(shè)置出入口管理設(shè)備，對整個(gè)停車場進(jìn)行統(tǒng)一的管理。本系統(tǒng)釆用中央管理、出口收費(fèi)的管理模式，長期卡和臨時(shí)卡（) 同時(shí)使用，并具有圖像對比，車位引導(dǎo)、車輛識別功能。二、總體要求★中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按照《中華人民共和國勞動法》的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資，服務(wù)人員工資不得低于廣州市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（工資不含按國家規(guī)定供應(yīng)商必須支付的社會保險(xiǎn)及其他應(yīng)付費(fèi)用）。★中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按照《中華人民共和國社會保險(xiǎn)法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，支付國家規(guī)定必須購買的社會保險(xiǎn)費(fèi)用（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)）和繳存住房公積金。服務(wù)期：合同簽訂后個(gè)月。★服務(wù)期內(nèi)本項(xiàng)目不因物價(jià)水平及人員薪金而作價(jià)格調(diào)整，投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)充分考慮服務(wù)期內(nèi)物價(jià)水平及人員薪金的調(diào)整因素。如因用工引起的勞動糾紛問題由中標(biāo)人負(fù)責(zé)解決。（1） 增城城市館集由增城區(qū)國家檔案館、增城區(qū)博物館、增城區(qū)規(guī)劃館、中共增城區(qū)歷史展覽館和增城區(qū)地方志館等功能為一體的具有鮮明時(shí)代風(fēng)格的綜合性建筑。檔案館建成具有收集、保管、查詢等功能的檔案信息資源中心；博物館建成歷史古跡陳列、文化藝術(shù)展覽及學(xué)術(shù)交流場所；中共增城區(qū)歷史展覽館和區(qū)地方志館將建成展示與實(shí)踐相結(jié)合的公益性教育基地；區(qū)規(guī)劃館建成城市規(guī)劃與建設(shè)成就的展示窗口。整個(gè)館是一個(gè)半封閉的項(xiàng)目，牽涉到安全性、保密性、防范性及控制性，是物業(yè)管理綜合服務(wù)水平要求較高的特殊領(lǐng)域，要求整個(gè)服務(wù)高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、高檔次。所以，投標(biāo)供應(yīng)商要相應(yīng)地提出物業(yè)管理整體服務(wù)模式，包括但不限于以下內(nèi)容：、投標(biāo)供應(yīng)商需要通過對項(xiàng)目物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境、業(yè)主結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行分析，綜合其布局、功能上的特點(diǎn)，在其投標(biāo)文件中列出管理上的重難點(diǎn)，并提出相應(yīng)的解決措施；、要提出符合項(xiàng)目管理實(shí)際情況的整體服務(wù)思路，要體現(xiàn)超前性、創(chuàng)造性、全方位服務(wù)意識的策劃；、根據(jù)該項(xiàng)目的管理特點(diǎn)，要求投標(biāo)供應(yīng)商盡可能地利用信息化技術(shù)手段降低服務(wù)成本，提升服務(wù)品質(zhì)，各投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)闡述擬投入的各類信息化技術(shù)使用的總體設(shè)計(jì)，或是與之相關(guān)的軟件開發(fā)的體系架構(gòu)、功能模塊、實(shí)現(xiàn)思路和關(guān)健技術(shù)路線等。（2） 對采購人設(shè)有最低工資標(biāo)準(zhǔn)的崗位，中標(biāo)供應(yīng)商支付崗位員工的實(shí)際薪酬不能低于采購人設(shè)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。此外，中標(biāo)供應(yīng)商還應(yīng)從同行業(yè)服務(wù)人員工資待遇來分析員工工資的合理性，闡述員工工資設(shè)立的原則，突出員工除工資外其他福利待遇的構(gòu)成。（3） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)滿足采購人對項(xiàng)目經(jīng)理及各部門主管的設(shè)定要求。（4） 采購人對中標(biāo)供應(yīng)商組建的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。（5） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)對采購人的物業(yè)服務(wù)遵循全國示范大廈標(biāo)準(zhǔn)，力爭在管理期間內(nèi)取得 “省優(yōu)”，確保項(xiàng)目管理的現(xiàn)場品質(zhì)。 （6） 中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方案，建立各項(xiàng)規(guī)章制度（包含內(nèi)部制度、外部制度、綜合管理制度），確定組織架構(gòu)人員配置等，中標(biāo)供應(yīng)商在實(shí)施前要報(bào)告采購人，采購人有審核權(quán)。（7） 中標(biāo)供應(yīng)商對館內(nèi)消防、安全保障設(shè)施及其他安全保衛(wèi)工作須進(jìn)行定期檢查，協(xié)助組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，并與采購人簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，確保館內(nèi)人員、展品、藏品及參觀市民人身、財(cái)產(chǎn)的安全。（8） 負(fù)責(zé)履行物業(yè)管理的消防安全職責(zé)。包括：落實(shí)消防安全責(zé)任制、制定消防安全制度、消防操作規(guī)程，組織實(shí)施消防安全管理工作，組織消防演練、日常消防防火安全檢查、委托消防安全管理人、責(zé)任人，制定各種消防防火預(yù)案、建立消防檔案，履行法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)，并做好防范性措施，確保安全。（9） 投標(biāo)人承諾負(fù)責(zé)對館區(qū)急救類事件進(jìn)行有效處理，并配置應(yīng)急藥物，日常應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)與周邊醫(yī)院建立醫(yī)療聯(lián)系及應(yīng)急醫(yī)療保障。（10） 中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)做好采購人舉辦的展覽及其他重大活動的安全保障和服務(wù)工作。舉辦大型接待、臨展、特展、活動或臨時(shí)接待時(shí)，中標(biāo)供應(yīng)商要適當(dāng)增加人員滿足各項(xiàng)活動的服務(wù)管理要求（臨時(shí)增加人員相關(guān)費(fèi)用采購人不再承擔(dān)）。并對臨展、特展及活動進(jìn)場單位的裝修布展、撤場等管理工作。（11） 采購人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。（12） 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購人對中標(biāo)供應(yīng)商的人員有直接指揮權(quán)。（13） 中標(biāo)供應(yīng)商承諾對所錄用人員要嚴(yán)格審查，保證錄用人員沒有勞動教養(yǎng)、刑事犯罪記錄和精神病史，持健康證（入職提供健康檢查證明）及符合行業(yè)規(guī)定的崗位資格證、執(zhí)業(yè)證、從業(yè)證、上崗證。中標(biāo)供應(yīng)商承諾符合《廣東省保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，所有錄用的安保人員須在一個(gè)月內(nèi)到屬地公安機(jī)關(guān)辦理信息備案和指紋采集，提交備案回執(zhí)給采購人審定。中標(biāo)供應(yīng)商要依法納稅，要按規(guī)定為錄用人員繳納社保。（14） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起日內(nèi)向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機(jī)關(guān)辦理備案，并于終止保安服務(wù)之日起日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷備案。（15） 中標(biāo)供應(yīng)商各類管理、服務(wù)人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。（16） 中標(biāo)供應(yīng)商在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。（17） 中標(biāo)供應(yīng)商組建的管理機(jī)構(gòu)至少配置名持“物業(yè)管理師證”的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，做好與采購人的溝通工作。（18） 中標(biāo)供應(yīng)商對進(jìn)駐物業(yè)管理的所有人員必須與采購人簽訂保密協(xié)議。（19） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起五個(gè)工作日內(nèi)與采購人簽訂合同，合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)采購人的要求派出足夠的服務(wù)人員接管本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作。（20） 整個(gè)增城城市館配置的總?cè)藬?shù)不得少于人。（21） 針對增城城市館的計(jì)算機(jī)房管理，因其重要性，由采購人直接管理。（22） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)檔案館的特性，制定一套完善的保密措施。（23） 中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)公共團(tuán)體的預(yù)約、審核、回復(fù)、統(tǒng)計(jì)及現(xiàn)場服務(wù)解說等工作。做好對參觀游客的文明觀展和秩序維護(hù)等工作，利用采購人已安裝的訪客系統(tǒng)對參觀游客做好身份識別、門票發(fā)放及驗(yàn)證安檢等工作，同時(shí)在投標(biāo)配置崗位時(shí)，應(yīng)充分考慮增城城市館作為免費(fèi)開放場所需應(yīng)對游客人流量和管理的難度。（24） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)針對本項(xiàng)目的展廳、庫房制定專項(xiàng)的安全防范管理方案，科學(xué)、合理的安排安保人員崗位配置與布點(diǎn)，需要根據(jù)庫房平面圖及展廳布展圖繪制安保防范巡檢圖，并制定詳細(xì)的安保人員的崗位職責(zé)與任務(wù)分工。（25） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)針對本項(xiàng)目的參觀接待繪制科學(xué)、合理的參觀路線；講解員應(yīng)對館內(nèi)展陳變化了如指掌，對變化導(dǎo)致的客流引導(dǎo)、互動演示、問詢說明等可作出迅速響應(yīng)。（26） 保養(yǎng)維修期內(nèi)，設(shè)備因故障需要更換零配件，除另行約定以外的，元以內(nèi)配件費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)支付。（27） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)具備利用自身資源滿足臨時(shí)應(yīng)急抽調(diào)含安全保衛(wèi)、清潔服務(wù)、工程技工等人員一次性不少于人以上的調(diào)遣能力，并擁有相關(guān)安監(jiān)部門頒發(fā)的文件。（28） 投標(biāo)人須承諾近三年來其服務(wù)項(xiàng)目在服務(wù)期間未發(fā)生重大安全事故、或因管理責(zé)任引發(fā)的重大刑事案件、或?qū)Ψ?wù)對象或服務(wù)對象工作人員造成重大財(cái)產(chǎn)損害或人身損害的行為。采購人在采購期間或采購合同履行期間，發(fā)現(xiàn)中標(biāo)供應(yīng)商作虛假保證的，有權(quán)解除采購合同。由此造成的損失，由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)，同時(shí)采購人不予退還履約保證金。（29） 中標(biāo)供應(yīng)商所在地址、銀行帳戶如有變動，應(yīng)在一星期內(nèi)以書面方式通知采購人。通訊資料如有變動，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)以書面方式通知采購人。（30） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，提供信息化管理的創(chuàng)新舉措。三、日常物業(yè)管理內(nèi)容和要求（1） 建筑物本體日常維修養(yǎng)護(hù)建筑物內(nèi)外墻面無脫落；裝飾面整潔無污損；圍欄、防盜網(wǎng)等圍護(hù)設(shè)施無銹蝕；墻體、樓板無滲漏；各類指示標(biāo)識清晰完好；門窗完好，開關(guān)無異響。定期檢查結(jié)構(gòu)變形、沉降、開裂、崩析等情況并及時(shí)通報(bào)采購供應(yīng)商，日常檢查記錄完整。發(fā)生上述問題的，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。內(nèi)外墻面粉刷(含辦公室零星調(diào)整時(shí)的室內(nèi)整體粉刷)及飾面、地板、天花吊頂、伸縮縫破損、污損、脫落、起鼓、滲漏等情況要求控制面積在㎡以下，數(shù)量處以下。出現(xiàn)面積大于㎡以上，數(shù)量處以上的日內(nèi)修復(fù)。（2） 安全保衛(wèi)、范圍：增城城市館內(nèi)日常門崗值勤，安全防范、巡查，消防、監(jiān)控管理，車輛停放管理等工作，包括廣場、通道、停車場、建筑物等。、組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，配齊行業(yè)比較先進(jìn)的安保設(shè)施設(shè)備，如盾牌、鋼叉、警棍等，執(zhí)行嚴(yán)格的崗位紀(jì)律和崗位責(zé)任制，以確保整個(gè)館區(qū)的安全、有序。、中標(biāo)供應(yīng)商需確定值勤崗位、人員（包括車輛、停車場管理的人員）、時(shí)間、路線、職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案及各種安全制度等，確保館區(qū)總體安全。、針對現(xiàn)場實(shí)際情況建立建全消防演練、電梯事故解救演練、群體性事件演練等各類應(yīng)急預(yù)案，并定期組織物業(yè)人員開展應(yīng)急演練。、充分發(fā)揮訪客系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安防設(shè)施的功能。、中標(biāo)供應(yīng)商需每層展廳設(shè)置專崗負(fù)責(zé)展廳的秩序維護(hù)工作，重點(diǎn)做好檔案查閱大廳、監(jiān)控中心、展廳、庫房的安全防范工作。根據(jù)增城城市館物業(yè)類型特點(diǎn)建立健全消防管理、監(jiān)控管理、鎖匙使用管理等安全防范制度。、在館上班時(shí)間內(nèi)對外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。對公休日、節(jié)假日要求回增城城市館加班的館內(nèi)工作人員要登記進(jìn)出時(shí)間、親自簽字確認(rèn)。、負(fù)責(zé)憑有效證件登記、控制進(jìn)館參觀公眾、疏導(dǎo)展廳公眾、維護(hù)參觀秩序，為公眾提供優(yōu)質(zhì)的向?qū)Х?wù)。、未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，禁止任何人在館區(qū)內(nèi)從事商業(yè)性經(jīng)營活動。禁止館區(qū)內(nèi)與參觀、業(yè)務(wù)辦理無關(guān)的一切活動。禁止一切非法活動。、中標(biāo)供應(yīng)商在非開館時(shí)間帶領(lǐng)外來人員參觀必須經(jīng)采購人批準(zhǔn)。、辦公及公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，禁止破壞公共財(cái)物、攀爬、亂刻亂畫，無閑雜人員隨意流動。在休息放假期間，做好進(jìn)出館人員的詢問登記。、重要出口（前門、后門等）小時(shí)值班、小時(shí)監(jiān)控。整個(gè)館做到小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。、設(shè)立安全檢查小組，定期（每月和重大節(jié)日）或不定期對增城城市館管理范圍的安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時(shí)整改，并將情況書面報(bào)告采購人。、設(shè)立義務(wù)消防組織，定期組織演練和培訓(xùn)，依據(jù)合同對消防保養(yǎng)單位進(jìn)行管理，確保館內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備安全正常運(yùn)行。、設(shè)立防恐、防汛工作專責(zé)小組，定期實(shí)行防恐、防汛演練和培訓(xùn)。、加強(qiáng)對領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)域、保密室、機(jī)房、停車場等重點(diǎn)部位的安全防范。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在以上區(qū)域內(nèi)照相、錄音和錄像，不得泄漏有關(guān)人員的辦公地點(diǎn)、電話、車牌號碼等資料。、加強(qiáng)管理，預(yù)防重大火災(zāi)、刑事和交通事故的發(fā)生。對突發(fā)事件有完善的應(yīng)急處理程序和措施，一旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭必須立即報(bào)告采購人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。、消防監(jiān)控中心人員禁止在總控室安裝其他軟件，禁止刪改、刻錄、復(fù)制原始影像等資料，并對安防系統(tǒng)等資料履行保密義務(wù)。、消防監(jiān)控中心的值班人員要相對固定，值班時(shí)間均須接受采購人的監(jiān)控，服從采購人“監(jiān)看員”的正常指揮和工作安排。、中標(biāo)供應(yīng)商可根據(jù)增城城市館的建筑特點(diǎn)和需求提出更優(yōu)方案，如有大型活動等需要適量增加相關(guān)人員。、禁止攜帶大件行李人員進(jìn)入館內(nèi)。對攜帶大件行李或物品離開館的，外來人員要提供“放行條”檢查，內(nèi)部人員要實(shí)施登記制度。、負(fù)責(zé)協(xié)助采購人臨時(shí)提出的