【物業(yè)管理】前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(編輯修改稿)
2024-08-26 20:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通秩序； （ 2） 對公共停車位實行管理收費； 責任 （ 1） 負責車輛的交通秩序與停放管理； （ 2） 不承但 車輛的保管、保險責任。 六、 房屋裝飾裝修管理 見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、 房屋外觀：整體方面完好、整潔 ； 二、 設(shè)備運行：對設(shè)備的維修、養(yǎng)護能正常使用； 三、 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： 設(shè)施設(shè)備保證正常使用； 共用設(shè)備設(shè)施運行使用及維護有記錄，有相關(guān)的管理制度。 四、 綠化： 定期對綠化帶進行修剪、澆灌、施肥和除蟲等養(yǎng)護措施； 清理公共綠地，保持公共綠地整潔； 對枯萎的花草樹木進行必要的補種，促使花草樹木的生長。 五、 環(huán)境衛(wèi)生： 公共場所每天清掃一次； 公共樓梯至少每兩天清掃一次 ； 4 生活垃圾由業(yè)主袋裝后統(tǒng)一放到樓下的公共垃圾桶內(nèi)，由物業(yè)公司日產(chǎn)日清，每月進行衛(wèi)生消毒一次。 定期進行滅蚊滅鼠等除四害活動 ； 化糞池正常情況二年或三年清理一次 ，費用由使用人承擔 。 六、交通秩序與車輛停放：保持交通暢順，車輛停放有序。 七、秩序維護：區(qū)內(nèi)設(shè)有 24 小時秩序維護員值班服務(wù)。 八、消防： 保證消防設(shè)備完好和正常使用； 按時按計劃進行檢查和維護。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 急修 及時趕到現(xiàn)場處理； 小修 24 小時內(nèi)解決或明確簽復。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（ 不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用：從 年 月 日開始計收物業(yè)管理服務(wù)費； 二、在樓宇交付使用時（指買賣合同約定的日期）由物業(yè)公司預收半年的物業(yè)管理服務(wù)費用。 三、物業(yè)管理服務(wù)費用標準 根據(jù)市場情況 ， 每三 至 五年可調(diào)整一次 ， 但 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 以上的 業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 四、住宅按建筑面積每月每平方米 元； 五、非住宅按建筑面積每月每平方米 元； 六、空置房屋按 100% 交納。 七、小區(qū)內(nèi) 如 設(shè)有對講系統(tǒng)，乙方按照 5 元 /月 標準向物 業(yè)服務(wù)公司交納維護費用，維護費用包括系統(tǒng)的日常維護及小修，不包括大、中修、更新改造及住戶分機的維修費用。 八 、本物業(yè)管理服務(wù)費 可 統(tǒng)一由銀行代收， 業(yè)主簽訂本協(xié)議時須由銀行、業(yè)主、管理服務(wù)公司同時簽訂代繳、代收協(xié)議。 （ 另見 協(xié) 議）
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