【物業(yè)公司】物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程范本(word檔)(編輯修改稿)
2024-08-26 20:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 查： （ 1）電梯主管設(shè)備維護(hù)師和公司質(zhì)檢員每季度至少進(jìn)行一次電梯保養(yǎng)質(zhì)量及安全性能的檢查，并填寫(xiě)相應(yīng)的電梯檢驗(yàn)報(bào)告單。 （ 2）由電梯主管設(shè)備維護(hù)師負(fù)責(zé)安排電梯的年檢工作。 電梯故障處理： （ 1）對(duì)于用梯高峰期出現(xiàn)的故障，零修人員在 510 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行緊急維修并做好有關(guān)防范措施。 （ 2）對(duì)電梯方面問(wèn)題隨叫隨到，及時(shí)排除故障。 （ 3）電梯維修工對(duì)電梯故障不能處理的或在短時(shí)間內(nèi)處理有困難的，及時(shí)報(bào)告電梯維修公司，由其組織技術(shù)力量進(jìn)行搶修。 （ 4）對(duì)電梯出現(xiàn)的重大故障，維修人員及相關(guān)部門(mén)人員應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)告有關(guān)部門(mén)處理；認(rèn)真填寫(xiě)事故記錄并分析徹底解決問(wèn)題。 （ 5）電梯的任何故障，維修人員都應(yīng)嚴(yán)格做記錄，并每月上報(bào)本公司電梯主管設(shè)備維護(hù)師。 電梯標(biāo)識(shí)： a、設(shè)立電梯維修投訴電話(huà)，聯(lián)系電話(huà)標(biāo)牌并標(biāo)到電梯明顯位置。 （ 1）電梯維修應(yīng)有下列標(biāo)識(shí)： a、電梯維修牌“電梯維修暫停使用”或“電梯保養(yǎng)暫停使用”。 （ 3）電梯標(biāo)識(shí)管理 將電梯管理標(biāo)識(shí)張貼在電梯醒目處；將電梯維修標(biāo)識(shí)懸掛在機(jī)房配電柜處。 電梯上崗人員資格要求： 作為國(guó)家特種行業(yè)之一的司梯工、維修工，必須持有電梯操作的上崗證書(shū)。 電梯上崗人員的定期培訓(xùn)： 定期外送電梯人員到相關(guān)部門(mén)、培訓(xùn)。 一、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)房環(huán)境狀況良好，機(jī)房設(shè)備運(yùn)裝正常，無(wú)異常聲音，配套工具整齊無(wú)缺損。 機(jī)房、底坑干凈無(wú)雜物 、井道設(shè)備、轎箱內(nèi)外部件各項(xiàng)均達(dá)到專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，確保使用安全。 單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò) 200 元都由部隊(duì)方負(fù)責(zé)，業(yè)主入戶(hù)維修都由業(yè)主自行負(fù)責(zé)所有費(fèi)用 第二系統(tǒng)：弱電系統(tǒng)管理 (物業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查，建設(shè)方負(fù)責(zé)維修 ) 一、工作內(nèi)容 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置維護(hù) （ 1）每半年抽檢≥ 30%各類(lèi)火災(zāi)探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，區(qū)域報(bào)警器等，是否可靠，準(zhǔn)確無(wú)誤。 （ 2）每年普查一次各類(lèi)火災(zāi)探測(cè)器，即 90%以上，每三年全部清洗一次煙 感、溫感，復(fù)合煙感探測(cè)器，并作響應(yīng)閥值等試驗(yàn)，不合格探頭禁止使用。 （ 3）每半年進(jìn)行一 次，防排煙系統(tǒng)的正壓與排煙電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)試驗(yàn)，開(kāi)啟各閥門(mén)觀(guān)查其狀態(tài)及信號(hào)返回是否正常。 （ 4）每半年進(jìn)行一次，動(dòng)力及照明聯(lián)動(dòng)強(qiáng)切試驗(yàn)。 （ 5）每半年進(jìn)行一次消防中心控制設(shè)備放電試驗(yàn)及 13 次主電與備電切換試驗(yàn)。 （ 6）每半年進(jìn)行一次電梯強(qiáng)制首層試驗(yàn)。 （ 7）每半年進(jìn)行一次防火卷簾門(mén)的手動(dòng)及自動(dòng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。 樓宇對(duì)講運(yùn)行維護(hù) 樓宇各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行操作及運(yùn)行記錄反饋，及時(shí)調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，提供運(yùn)行及事故信息，以提高管理效率的質(zhì)量。 有線(xiàn)電視系統(tǒng)的管理和維護(hù) 主要為業(yè)主提供電視信息，保證設(shè)備運(yùn)行正常，信號(hào)清晰 。 綜合布線(xiàn)系統(tǒng) 定期維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備外觀(guān)清潔、完整、有序、無(wú)破損。 安裝牢固、連接無(wú)松脫。 設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)過(guò)熱、無(wú)各種不良現(xiàn)象。 單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò) 200 元都由部隊(duì)方負(fù)責(zé)，業(yè)主入戶(hù)維修都由業(yè)主自行負(fù)責(zé)所有費(fèi)用 第三系統(tǒng)：上下水
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