【物業(yè)公司】物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程范本(word檔)(編輯修改稿)
2025-08-26 20:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 查： （ 1）電梯主管設(shè)備維護(hù)師和公司質(zhì)檢員每季度至少進(jìn)行一次電梯保養(yǎng)質(zhì)量及安全性能的檢查，并填寫相應(yīng)的電梯檢驗報告單。 （ 2）由電梯主管設(shè)備維護(hù)師負(fù)責(zé)安排電梯的年檢工作。 電梯故障處理： （ 1）對于用梯高峰期出現(xiàn)的故障，零修人員在 510 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行緊急維修并做好有關(guān)防范措施。 （ 2）對電梯方面問題隨叫隨到，及時排除故障。 （ 3）電梯維修工對電梯故障不能處理的或在短時間內(nèi)處理有困難的，及時報告電梯維修公司，由其組織技術(shù)力量進(jìn)行搶修。 （ 4）對電梯出現(xiàn)的重大故障，維修人員及相關(guān)部門人員應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場，并保護(hù)好現(xiàn)場，報告有關(guān)部門處理；認(rèn)真填寫事故記錄并分析徹底解決問題。 （ 5）電梯的任何故障，維修人員都應(yīng)嚴(yán)格做記錄，并每月上報本公司電梯主管設(shè)備維護(hù)師。 電梯標(biāo)識： a、設(shè)立電梯維修投訴電話，聯(lián)系電話標(biāo)牌并標(biāo)到電梯明顯位置。 （ 1）電梯維修應(yīng)有下列標(biāo)識： a、電梯維修牌“電梯維修暫停使用”或“電梯保養(yǎng)暫停使用”。 （ 3）電梯標(biāo)識管理 將電梯管理標(biāo)識張貼在電梯醒目處；將電梯維修標(biāo)識懸掛在機(jī)房配電柜處。 電梯上崗人員資格要求： 作為國家特種行業(yè)之一的司梯工、維修工，必須持有電梯操作的上崗證書。 電梯上崗人員的定期培訓(xùn)： 定期外送電梯人員到相關(guān)部門、培訓(xùn)。 一、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)房環(huán)境狀況良好，機(jī)房設(shè)備運裝正常，無異常聲音，配套工具整齊無缺損。 機(jī)房、底坑干凈無雜物 、井道設(shè)備、轎箱內(nèi)外部件各項均達(dá)到專業(yè)廠家標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，確保使用安全。 單項維修費用超過 200 元都由部隊方負(fù)責(zé)，業(yè)主入戶維修都由業(yè)主自行負(fù)責(zé)所有費用 第二系統(tǒng)：弱電系統(tǒng)管理 (物業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查，建設(shè)方負(fù)責(zé)維修 ) 一、工作內(nèi)容 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置維護(hù) （ 1）每半年抽檢≥ 30%各類火災(zāi)探測器，手動報警按鈕，區(qū)域報警器等，是否可靠，準(zhǔn)確無誤。 （ 2）每年普查一次各類火災(zāi)探測器，即 90%以上，每三年全部清洗一次煙 感、溫感，復(fù)合煙感探測器，并作響應(yīng)閥值等試驗，不合格探頭禁止使用。 （ 3）每半年進(jìn)行一 次，防排煙系統(tǒng)的正壓與排煙電動機(jī)啟動試驗，開啟各閥門觀查其狀態(tài)及信號返回是否正常。 （ 4）每半年進(jìn)行一次，動力及照明聯(lián)動強(qiáng)切試驗。 （ 5）每半年進(jìn)行一次消防中心控制設(shè)備放電試驗及 13 次主電與備電切換試驗。 （ 6）每半年進(jìn)行一次電梯強(qiáng)制首層試驗。 （ 7）每半年進(jìn)行一次防火卷簾門的手動及自動聯(lián)動試驗。 樓宇對講運行維護(hù) 樓宇各項設(shè)備設(shè)施的運行操作及運行記錄反饋，及時調(diào)節(jié)設(shè)備運行狀態(tài)，提供運行及事故信息，以提高管理效率的質(zhì)量。 有線電視系統(tǒng)的管理和維護(hù) 主要為業(yè)主提供電視信息，保證設(shè)備運行正常，信號清晰 。 綜合布線系統(tǒng) 定期維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運行。 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備外觀清潔、完整、有序、無破損。 安裝牢固、連接無松脫。 設(shè)備運行正常，無過熱、無各種不良現(xiàn)象。 單項維修費用超過 200 元都由部隊方負(fù)責(zé)，業(yè)主入戶維修都由業(yè)主自行負(fù)責(zé)所有費用 第三系統(tǒng)：上下水
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