【文章內容簡介】 管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動 。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理 。 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理 。 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方 。 負責編制房屋及其附屬建筑物 、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督 。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除 。 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告 。并于每年 _________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。 每 _________月向全體業(yè)主和物業(yè)使 用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示 。 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施 。不得擅自改變房屋共用部位的用途 。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料 。 1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況 。 1接受 業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況 。 1 _________。 第五章 物業(yè)管理公共服務質量 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 房屋外觀 。 設備運行 。 共用部位、共用設施設備的維護和管理 。 公共環(huán)境衛(wèi)生 。 綠化 。 交通秩序與車輛停放 。 公共秩序維護與協(xié)助消防 。 房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修 。 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： _________。 上述 1～ 8 項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第二十一條 物業(yè)管理服務費 本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定 。 本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _________元向乙方交納 。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _________元向乙方交納，具體是 _________。 本物業(yè)管理公共服 務費每 _________[月 ]/[季 ]/[半年 ])交納一次，每次交納費用時間為_________。 本物業(yè)管理公共服務費標準的調整 [由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整 ]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整 ]。 空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由 _________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主 應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任 。 業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費 。 物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按 _________[該幢 ]/[該物業(yè) ]住戶實際用量共同分攤 。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第 _________項處理 。 (1)從逾期之日起按每天 _________元交納滯納金 。 (2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之 _________交納滯納金 。 (3)_________。 第二 十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 露天車位：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 車庫：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 摩托車：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 自行車：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 _________。 第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。 第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下： _________。 _________。 _________。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。 第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理 主管部門和甲方備案。 第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理 。 _________。 第七章 違約責任 第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 _________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在 _________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同 。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第三十條 乙方違反本合同第五章 的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定 。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 _________支付違約金 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從 逾期之日起按 _________交納違約金或_________。 第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 _________元的違約金 。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。 第三十四條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。 因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。 第三十五條 甲乙雙方如有 采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。 第八章 附則 第三十七條 自本合同生效之日起 _________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助 人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十一條 本合同正本連同附件共 _________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決： (一 )提交 _________仲裁委員會仲裁 。 (二 )依法向人法院起訴。 第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件 。業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。 第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿