前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-06-26 01:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 乙雙方簽字蓋章后物業(yè)移交單位開始(以物業(yè)移交單為準)。業(yè)主出租自有物業(yè)時，應(yīng)由承租人直接承擔物業(yè)管理服務(wù)費繳納義務(wù)；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并付連帶責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前該業(yè)主應(yīng)承擔的各項物業(yè)管理服務(wù)費用；如業(yè)主或物業(yè)使用人在物業(yè)交付使用時未能響應(yīng)上述代收代支協(xié)定，而又不能促成高能耗費用繳納之具體執(zhí)行意見，導(dǎo)致拖欠高能耗水、電費用而發(fā)生停水、停電的情況，造成高能耗設(shè)施、設(shè)備不能正常運行，乙方經(jīng)催費后業(yè)主仍無正當理由拒絕繳納的，乙方不承擔相關(guān)責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用；（8）法定稅費；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)經(jīng)營用房和地面停車收入的管理： 暫定 室，建筑面積為 平方米；物業(yè)經(jīng)營用房位于 室，建筑面積為 平方米。，在業(yè)主委員會成立之前，由甲方委托乙方經(jīng)營，所產(chǎn)生的收益單獨立帳，具體用途為彌補物業(yè)服務(wù)經(jīng)費不足，以及本項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護與管理等。，收益單獨立賬，具體用途為彌補物業(yè)服務(wù)經(jīng)費不足，以及本項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護與管理等。生活垃圾清運費：市物價局核定的 元/戶由乙方承擔，在收繳的物業(yè)服務(wù)費中列支。裝修垃圾清運費：本著誰產(chǎn)誰清、日產(chǎn)日清的原則，裝修垃圾清運費由裝修垃圾產(chǎn)生的實際業(yè)主承擔，乙方按照《 物價局關(guān)于黃山市環(huán)衛(wèi)有償服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》（ ）執(zhí)行文件向業(yè)主收取，但涉及業(yè)主敲墻等所產(chǎn)生的建筑垃圾清運費由業(yè)主另行支付；并規(guī)范裝修垃圾堆放規(guī)定。 1乙方按上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第五章 物業(yè)的維護、經(jīng)營和管理第二十二條 乙方應(yīng)與停車場/庫車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。車位使用費不高于物價部門規(guī)定現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準繳納：地面車位使用費： 元/輛月；臨時停車 元/小時（每天限收 元），地下車位租賃費： 元/輛月地下車位能耗服務(wù)費 元/輛月電瓶車、自行車：按有關(guān)規(guī)定收費。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，物業(yè)共用部位雙方查驗后確認；保修期內(nèi)的保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用有甲方承擔；不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積分攤；保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，在共用設(shè)施設(shè)備和場地經(jīng)營收入以及按規(guī)定在物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌；第二十五條 裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理協(xié)議，就允許施工時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理費用、裝飾裝修中的禁止行為和注意事項等事項進行約定。第二十六條 乙方應(yīng)及時通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)
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