前期物業(yè)服務合同及物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-02-26 08:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應業(yè)主支付未完成之事項內(nèi)容費用的違約金。 第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按 自逾期之日起每日應繳費用的千分之三加收滯納金 的標準向乙方支付違約金。 第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導 致物業(yè)管理服務中斷的； 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 9 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。 第九章 其他事項 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止 ；本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。 本合同期滿，業(yè)主大會尚未成立的本合同自然延期。 第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 政府相關部門 代管。 第三十七條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十八條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第三十九條 本合同的附件為本合同不可分 割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第四十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁； 10 向人民法院提起訴訟。 第四十二條 本合同一式 伍 份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份，向濟南市房管局物業(yè)主管部門備案 壹 份。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 ： 法定代表人 ： 年 月 日 11 附件一：物業(yè)構成 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 商業(yè)用房 車 庫 地下儲藏間 配套公建 合 計 備 注 12 附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖 13 附件三 : 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結構； 房屋主體結構； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 戶外墻面； 屋面； 傳達室。 14 附件四：物業(yè)共用設施設備明細 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設施 ； 1公共照明設施 ； 1監(jiān)控設施 ； 1避雷設施 ； 1機動車庫 個 萬 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1共用設施設備用房 平方米； 1物業(yè)管理用房 平方米。 15 附件五 :前期物業(yè)服務質(zhì)量標準 服務質(zhì)量標準按濟南市《物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的壹級標準。 基本要求 服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。 承接項目時，對物業(yè)共用部 位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全；移
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