【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分 。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第二十四條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。 第二十五條 爭(zhēng)議的處理 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方 式解決： (1)提交 _________仲裁委員會(huì)仲裁 。 (2)依法向人民法院起訴。 第二十六條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗 力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú) 關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： _________ 受托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： _________ 座落位置： _________市 _________區(qū) _________路 (街道 )_________號(hào) 四至：東 _________南 _________西 _________北 _________ 占地面積： _________萬(wàn)平方米 建筑面積： _________萬(wàn)平方米 容積率： _________% 綠地占有率： _________% 公建配套用房面積： _________平方米 小區(qū)總戶數(shù)： _________ 受益人口： _________ 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位 (包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等 )，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、 _________。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 _________。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、 _________。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場(chǎng)所。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 _________。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年 _________次。 第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月 _________元 /m2。 代收代辦費(fèi)： _________。 特 約服務(wù)費(fèi)： _________。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第十七條 其它委托事項(xiàng)。 _________。 _________。 _________。 第三章 委托管理期限 第十八條 委托管理期限自 _________年 _________月 _________日 _________時(shí)起至 _________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。 首屆業(yè)主大會(huì)召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 甲方權(quán)利義務(wù) (適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位 ) 在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等 事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 。 在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明 。在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾 。 與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 。 審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度 。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算 。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問題，按 以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修 。 (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用 。 (3)_________。 在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)無(wú)償使用 。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元 租用，其租金收入用于 _________。 在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi) _________元 /m2。合計(jì) _________元。 1負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 。 1當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交 。 1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)_________。 (2)_________。 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng) 。 1 _________。