【文章內容簡介】 公費用： 元 /月 平方米 。固定資產折舊費： 元 /月 平方米 。 費用： 元 /月 平方米 。費用： /月 平方米 。用： 元 /月 平方米 。 費用： 元 /月 平方米 。 費用： 元 /月 平方米。 住宅 (別墅除外 )用房： 元 /月 平方米 。 其中：綠化養(yǎng)護費用： 元 /月 平方米 。 元 /月 平方米 。元 /月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元 /月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 /月 平方米 。 管理人員費用： 元 /月 平方米 。 辦公費用： 元 /月 平方米 。固定資產折舊費： 元 /月 平方米 。 費用： 元 /月 平方米 。費用：元 /月 平方米。 在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月 平方米。 本條約定的 物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。 第八條 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務費用由甲方繳納。 第九條 按照價格法相關規(guī)定，依據上年度成都市物價指數標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調 。具體調整比例由業(yè)主與乙方另行約定。 第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計費方式確定物業(yè)服務費用： (一 )包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 (二 )酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。 每 (月 /年 )在應收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金 。 每 (月 /年 )在應收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金。 第十一條 物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間 )履行交納義務。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下： 。 第十二條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 第十三條 本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場 (庫 )、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場 (庫 )的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內容詳見附件十一。 第十四條 停車場 (庫 )收費分別采取以下方式： (一 )依法屬于全體業(yè)主共有的停車場 (庫 )，車位使用人應按露天機動車車位 元 /個 月、車庫機動車車位 元 /個 月、露天非機動車車位 元 /個 月、車庫非機動車車位 /個 月的標準向乙方交納費用。 乙方按以下第 種方式提取報酬： 按 元 /月 。 按費用收入 %/月。 乙方提取上述報酬后所剩下的停車場 (庫 )的經營收益，歸全體業(yè)主所有。 (二 )機動車停車場 (庫 )屬于甲方所有的，應當首 先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要 。車位使用人應按露天車位 元 /個 月、車庫車位 元 /個 月的標準向乙方交納費用。 委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬： (三 )機動車停車場 (庫 )的車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位 元 /個 月、車庫車位 元 /個 月的標準向乙方交納費用。 第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。 第十六條 本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經營的，其經營收費約定如下： (一 )網球場： (二 )游泳池： (三 )電梯轎廂： 上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列約定分配： 乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。 第十七條 物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式： (一 )年度結算結余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉入下年繼續(xù)使用 。 直接納入建筑物及其附屬設施維修資金 。 由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足 。 第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定提出建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。 乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。 第十九條 本建筑區(qū)劃內，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位 向業(yè)主收取 。乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取 。部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤 。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 第二十條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。 第二十一條 甲方相關的權利義務： (一 )負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。 (二 )在銷售物業(yè)前，應在 其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項 。 (三 )授權乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止 。 (四 )保證本建筑區(qū)劃內的附屬設施設備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件 。并完善本建筑區(qū)劃內的其他配套設施設備，包括物業(yè)的安全防范和消防設施、標識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等 。 (五 )按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設施維修資金。 (六 )按照法定的保修期限、范圍，承 擔物業(yè)的保修責任 。 (七 )當業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收。 (八 )協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動 。 (九 )不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動 。 (十一 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 第二十二條 乙方相關的權利義務： (一 )負責本建筑區(qū)劃內的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同 。 (二 )根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益 。 (三 )根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題 。 (四 )按照相關規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準 ” 等信息公開制度。 (五 )接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)服務事項 。采取酬金制計費方式的，應當每 個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目 。 (六 )結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等 。 (七 )可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內的 、 的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任 。 (八 )協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (九 )將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。 (十 )不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內共有部分的用途 。如需在本建筑區(qū)劃內改、擴建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施 。 (十一 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù) 。 (十二 ) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，業(yè)主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議 。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續(xù)履行本合同。 第二十五條 本合同自解除之日起 日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會尚未選舉產生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府或社區(qū)居民委員會代管 。并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每 日支付違約金 元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 第二十七條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。 (一 )因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的 。 (二 )乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的 。 (三 )因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的 。 (四 )因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的 。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約 定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第 項約定收取的物業(yè)服務費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付 元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付 。已經支付的，業(yè)主有權要求乙方 倍返還。 第三十條 乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同 。乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應 業(yè)主、使用人 。造成業(yè)主、使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。 甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任 。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同 。甲方應以本 合同第七條第 項約定的物業(yè)服務費用為基數向乙方支付 元的違約金，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。 第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條 乙方應在本建筑區(qū)劃內的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起 15 日內足額補存。 本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起 30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。 乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十五條 本合同其他相關違約責任的約定： 第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決： (一 )雙方協(xié)商解決 。 (二 )申請調解 。 (三 )調解不成的，采取以下第 種方式解決： 向成都仲裁委員會申請仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 第三十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均