【文章內(nèi)容簡介】 _____文化居住區(qū)_______區(qū) 　　座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室 　　建筑面積：___________平方米 　　第三條　甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　第二章　雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　第四條　甲方的權(quán)利義務(wù) 　　一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。 　　二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理。 　　三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度。 　　四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 　　五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為。 　　六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用。 　　八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃。 　　九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目。 　　十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。 　　十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 　　第五條　乙方的權(quán)利及義務(wù) 　　一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)。 　　二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定。 　　五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金。 　　六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。 　　七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用。 　　八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動。 　　十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用。 　　十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害。 　　十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑。平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度。不得堆放易燃易爆物品。保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生。 　　十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線。 　　十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 　　第三章　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　第六條　房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。 　　第七條　房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 　　共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　第八條　園藝及環(huán)境衛(wèi)生 　　一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護。 　　二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。 　　第九條　安全及消防 　　一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任)。 　　二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。 　　第十條　交通秩序與車輛停放 　　對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任)。 　　第十一條　檔案資料 　　一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理。 　　二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。 　　第十二條　房屋裝飾裝修管理 　　一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理。 　　二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。 　　三、收費標(biāo)準(zhǔn)： 　　裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元) 　　裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納) 　　裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納) 　　第十三條　其他管理服務(wù)事項 　　一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護。 　　二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)。 　　三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)。 　　四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。 　　第十四條　協(xié)議期限 　　本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。 　　第四章　物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 　　物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。 　　第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用 　　第十五條　物業(yè)服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用) 　　一、住宅按_______元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理)。 　　二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米。 　　三、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整。 　　四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。 　　第十六條　其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整) 　　一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準(zhǔn)的《停車場(庫)車輛收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。 　　大型機動車位地面停車位：_______元