前期物業(yè)管理服務(wù)合同(新)(編輯修改稿)
2025-06-10 07:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用人檔案記錄清晰、準(zhǔn)確、完整，并及時進(jìn)行更新，建立檔案管理、使用和保密制度。服務(wù)內(nèi)容與要求：根據(jù)整個項目的整體規(guī)劃和管理方案，針對各分期開發(fā)項目的特點，協(xié)助、配合甲方組織好各分期項目的前期物業(yè)管理籌備工作。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第三條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費采用包干制方式。：（1）甲方或業(yè)主所有（使用）的物業(yè)若為住宅或花園，物業(yè)服務(wù)費由甲方或業(yè)主按其所有（使用）的物業(yè)面積計算交納，計收標(biāo)準(zhǔn)為：步梯洋房：按房屋建筑面積 元/月平方米計收；獨立別墅：按房屋建筑面積元/月平方米計收；花園：按花園面積 元/月平方米計收。上述計算物業(yè)服務(wù)費的面積以房管部門的最終測繪面積為準(zhǔn)。（2）車位的物業(yè)服務(wù)費由甲方或業(yè)主按以下標(biāo)準(zhǔn)交納：汽車車位： 150 元/月個；摩托車、電動車、助力車車位： / 元/月個；自行車車位： / 元/月個。：（1）乙方工作人員的工資、獎金、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費用；（3）本物業(yè)公共綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）本物業(yè)公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用；（5）本物業(yè)公共安全防范及秩序維護(hù)費用；（6）乙方的辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費用；（7）開展社區(qū)文體活動費用；（8）公用水電費用；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）經(jīng)乙方與業(yè)主協(xié)商同意后的其他費用。除以上支出項目外，國家、地方法規(guī)政策規(guī)定直接向甲方、業(yè)主或其他物業(yè)使用人征收的其他費用，均不計入物業(yè)服務(wù)費支出。第四條 乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與要求提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第五條 物業(yè)服務(wù)費的計收標(biāo)準(zhǔn)由乙方報政府相關(guān)主管部門備案或批準(zhǔn)后執(zhí)行；業(yè)主和乙方同意，物業(yè)服務(wù)費的計收標(biāo)準(zhǔn)可按當(dāng)?shù)叵M者物價指數(shù)的變動幅度調(diào)整，并按調(diào)整后的計收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按 月 交納，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在公歷每月10日前交納上月的物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主自商品房買賣合同約定的物業(yè)交付之日起且無論其是否居住或使用該物業(yè)均應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費；納入本物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或尚未交付給業(yè)主使用的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方交納。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位的經(jīng)營與管理：（長期場地使用費除外），其收入歸停車位的場地所有權(quán)人。，委托乙方負(fù)責(zé)管理，其他業(yè)主若使用停車場中的車位，應(yīng)按第三章的約定支付場地使用費，費用由乙方代收代付給甲方。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，由相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人與乙方另行約定。否則，發(fā)生車輛損壞或丟失等事故的，由侵權(quán)方承擔(dān)法律責(zé)任，與乙方無關(guān)。第八條物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按相關(guān)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的規(guī)定執(zhí)行。專項維修資金用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新、改造等費用支出，屬全體業(yè)主共同所有。第五章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第九條 甲方的權(quán)利和義
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