前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議[最新版](編輯修改稿)
2025-06-10 06:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 《房屋裝飾裝修管理辦法》第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 房屋外觀完好、整潔、無(wú)私搭、亂建、無(wú)妨礙市容和觀瞻； 經(jīng)甲方同意允許加裝的防盜設(shè)施安裝統(tǒng)一有序，無(wú)安全隱患； 室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，無(wú)安全隱患或破損； 外墻裝飾無(wú)明顯破損或污跡。 二、設(shè)備運(yùn)行： 確保由開(kāi)發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備安全、正常運(yùn)行； 設(shè)備維修率100%，大型及重要機(jī)電設(shè)備完好率99%。 三、共用部位、共用設(shè)備的維護(hù)和管理： 對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，制定月、季、半年、年度保養(yǎng)計(jì)劃，并認(rèn)真執(zhí)行，做好相關(guān)的記錄； 房屋本體共用設(shè)施設(shè)備整潔，共用樓梯、天臺(tái)、通道大廳無(wú)堆放雜物及違章占用等； 道路平坦整潔，排水暢通無(wú)積水，公共配套設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）完好無(wú)損； 維修工程質(zhì)量合格率100%，回訪率95%以上，道路完好率98%，化糞池、雨水井、污水井完好率98%，排水溝明暗溝完好率98%，路燈完好率99%，其他公共設(shè)施完好率98%。 四、環(huán)境衛(wèi)生：確保清潔保潔率達(dá)98%。 五、綠化：綠化完整率99%。 六、交通秩序與車(chē)輛停放： 保持良好交通秩序、無(wú)堵塞，無(wú)占用消防通道現(xiàn)象； 機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛分類(lèi)停放、無(wú)亂停放現(xiàn)象。七、安全護(hù)衛(wèi)：監(jiān)控中心、大堂崗、巡邏崗24小時(shí)值班。 八、消 防： 消防監(jiān)控中心設(shè)有專(zhuān)人24小時(shí)值班，室內(nèi)配有必需的消防器材； 成立義務(wù)消防隊(duì)并進(jìn)行培訓(xùn)、演練、制定滅火作戰(zhàn)方案、杜絕重大火災(zāi)發(fā)生； 在業(yè)戶(hù)中經(jīng)常開(kāi)展預(yù)防火災(zāi)的宣傳教育活動(dòng)； 確保由開(kāi)發(fā)商移交給物業(yè)公司的消防設(shè)施、設(shè)備完好。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修： 建立和落實(shí)周巡視、月檢查制度，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)維修； 接到報(bào)修電話后，維修人員半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。 急修： 急修時(shí)間不過(guò)夜，隨報(bào)隨修。 接到故障急修電話后，維修人員15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。 房屋零修、急修及時(shí)率100%，維修質(zhì)量合格率達(dá)99%以上。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在大中修、更新、改造的費(fèi)用） 一、乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間：每季度第一個(gè)月110日，其他費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的要求時(shí)間按時(shí)交納； 二、住宅按建筑面積每月每平方米：㎡，小高層、㎡，小高層、高層、二樓以上（含二樓
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