【文章內(nèi)容簡介】 ___ 　　建筑面積___________平方米 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方的權(quán)利義務(wù) 　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 　　，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 　　。 　　《物業(yè)使用守則》的行為。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　。 　　。 　　。 　　，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。 　　 　　二、乙方的權(quán)利義務(wù) 　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　《物業(yè)使用守則》。 　　。 　　，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義。 　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　 　　第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。 　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　 　　 　　 　　四、保安 　　 　　(1)協(xié)助公安bu門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　五、交通秩序與車輛停放 　　 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　 　　(1)______________________________ 　　(2)______________________________ 　　(3)______________________________ 　　六、房屋裝飾裝修管理 　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　一、房屋外觀： 　　 　　 　　二、設(shè)備運(yùn)行： 　　 　　 　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 　　 　　 　　新版前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方) 　　單位名稱：_________ 　　法定代表人：_________ 　　住所地：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　傳真：_________ 　　受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方) 　　單位名稱：_________ 　　資質(zhì)等級：_________ 　　證書編號：_________ 　　法定代表人：_________ 　　住所地：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　傳真：_________ 　　甲方通過協(xié)議選聘方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 　　第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 　　物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號 　　四至范圍：_________ 　　總建筑面積：_________平方米。其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場(庫)_________平方米。其他：_________. 　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。 　　第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 　　第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費(fèi)_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。 　　甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。 　　甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。 　　第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 　　第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修 　　期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道 　　路_________月，綠化_________月，：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。 　　本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處