【正文】 乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費總額的 1%為限 。 因本 物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第四十七條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。 本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日。 (20 年 月 日至 20 年 月日 )但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止。 1本合同終止時且業(yè)主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料 。 1開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢 查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改。 1對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 。 以《業(yè)主手冊》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 配備有資質(zhì)的工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃 。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動 。 (注：如果不存在這種情況，可刪除 ) 2根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。 2物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理，管理費用另行支付。 在 物業(yè)交付使用前 日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。 1負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù)。 1協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。 (5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 在物業(yè)管理交接驗收前 日 (一般為 30 日，需根據(jù)項目實際來定 )，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： (1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū) 域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補償。 審定乙方制定的物業(yè)管理方案 。 第九章 雙方權(quán)利義務(wù) 第四十三條 甲方權(quán)利義務(wù) 在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。乙 方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 第三十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 第六章 物業(yè)維修經(jīng)費 第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳，每 6 個月將詳細(xì)情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 元 /日 。 元 /日 。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。 不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用承擔(dān) 。 ： 元 /月 。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任 。 9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 。 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支： 1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 個 。 個 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定 。 ，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費 。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工 程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 (按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細(xì) )。 第二章 委托管理服務(wù)事項 第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (根據(jù)實際填寫 ) 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附，并作為合同附件。 單位名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 受托方 (以下簡稱乙方 )： 單位名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級： 證書編號： (前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。物業(yè)在五城區(qū) (含高新區(qū) )的，向市房產(chǎn)管理部門備案 。 第三十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 (二 )申請調(diào)解 。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起 30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。甲方應(yīng)以本 合同第七條第 項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。 第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 。 第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同 。 (四 )因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會 。 本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 。 (七 )可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的 、 的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 。 (四 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn) ” 等信息公開制度。 (十一 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 (六 )按照法定的保修期限、范圍，承 擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。 (三 )授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止 。 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位 向業(yè)主收取 。 由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足 。 第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下： (一 )網(wǎng)球場： (二 )游泳池： (三 )電梯轎廂： 上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配： 乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。 委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬： (三 )機動車停車場 (庫 )的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元 /個 (二 )機動車停車場 (庫 )屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首 先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要 。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。 第十四條 停車場 (庫 )收費分別采取以下方式： (一 )依法屬于全體業(yè)主共有的停車場 (庫 )，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元 /個 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下： 。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 費用： 元 /月 費用： /月 固定 資產(chǎn)折舊費： 元 /月 管理人員費用： 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月 非住宅用房： 元 /月 費用： 元 /月 辦公費用： 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險 費用 元 /月 秩序維護費用： 元月 其中：綠化養(yǎng)護費用： 元 /月 具體內(nèi)容詳見附件十三。 (六 )物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九 。 (二 )公共綠化的維護，詳見附件五 。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 物業(yè)構(gòu) 成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。 第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃 (以下簡稱本建筑區(qū)劃 )基本情況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型： (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型 ) 座落位置：成都市 區(qū) (市、縣 ) 路 (街道 ) 段 (巷 ) 號附 號 。 第二十九條 合同的效力 。 第二十七條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 第二十六條 不可抗力 ，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 第二十五條 爭議的處理 。 第二十三條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 ，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 保險由乙方自行辦理 。 第十五條 其他有償服務(wù)費用 車位使用管理服務(wù)費用及其它有償服務(wù)費：按物價局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ，需到甲方登記備案，