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正文內(nèi)容

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)指南(22頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)

2024-09-21 10:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 0,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等)。 第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱 時嚴格遵守管理處的規(guī)定。 車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走; 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送; 散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內(nèi); 搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料; 裝修材料的進場時間為 8: 30— 16: 00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段); 裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經(jīng)保安員核 實后才可出場; 業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預(yù)先與管理處聯(lián)系,以便控制; 如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送; 易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規(guī)定運送(有電梯設(shè)備的小區(qū),不得經(jīng)電梯運送)。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中,實行關(guān)門裝修。 第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為: 任意使用大錘敲擊墻面; 任意使用明火和電爐; 任意使用有害、有毒裝飾材料; 擅自改動管線走向和下水設(shè)施; 擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備; 高空拋物 ; 擅自侵占公共部位; 任意傾倒裝修廢棄物; 擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物; 損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備; 1聚眾賭博及其他違法活動; 1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。 第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地,由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。 第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天 16: 00— 16: 30。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時,須與管理處事先取得聯(lián)系,按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業(yè)公司操 作。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。各電氣回路所負擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。 第三十六條 裝修期間,應(yīng)開啟進水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十七條 裝修期間,嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。 第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。 第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù),核準后,須請電力部門施工,并報管理處備案。 第四十條 裝修期間,裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置,嚴禁 抬高地坪,更改原設(shè)計。 第四十一條 裝修期間,應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負責(zé)。 第四十二條 裝修應(yīng)當確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻,只可使用輕質(zhì)材料,以確保安全(小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主)。 第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時,應(yīng)當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。 第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時, 應(yīng)當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。 第四十六條 業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時,應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。 第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到管理處交回出入證,結(jié)清各項費用,辦理離場手續(xù)。 第四章 違章處罰 第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應(yīng)當予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。 第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求,按期完成改 建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費用。 第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報請當?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 違章施工部位給予復(fù)原。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。 第五十二條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當接受房屋行政主管部門的處罰。 第五章 附則 第五十三條 物業(yè)管理處負責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。 第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員對涉及該房屋 裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進行勘查。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進行維護。 第五十五條 業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限,并預(yù)留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。 本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責(zé)解釋。 施工隊裝修人員管理公約 為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對裝修施工隊進行有效管理,根據(jù)建設(shè)部和浙江省有關(guān)裝修管理規(guī)定,特制訂本公約: 一、 任何施工隊進入本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,提供給公共事務(wù)部以下資料; 室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。 執(zhí)業(yè)許可證。 裝修人員身份證 復(fù)印件兩份,近期免冠 1 寸照片兩張 裝飾裝修方案一份(附相關(guān)管線施工圖紙) 同時,要接受物業(yè)管理公司對其進行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)。 二、 本小區(qū)內(nèi)裝修實行憑《裝修申請審批表》進場和施工人員憑《出入證》進出制度,各施工隊必須加強內(nèi)部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。 三、 裝修期限:中小工程為 30 天,較大工程為 60 天,最長不超過 90 天。如確實需要延期,應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。 四、 施工時間:每天施工時間為 8: 00~11: 30, 2: 00~20: 00。 五、 施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。 交納施工押金 _________元。 辦理施工人員出入證,每位施工人員需交 1 寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件,辦理出入證每證交納押金 10 元。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 六、 施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂串場地及夜間留宿施工現(xiàn)場,違者沒收出入證,嚴禁私下再接工程而再不辦手續(xù),違者除補交有關(guān)費用外,每隊扣除違約金 _________元。 七、 施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點,樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾 的地方,裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用場地、墻壁完好和整潔。 八、 施工隊應(yīng)嚴格按建設(shè)部 110 號《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、 《浙江省 房屋裝修管理辦法 》 和《 室內(nèi)裝修管理規(guī)定》 九、 裝修完工后施工隊和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請驗收。并交回進場《出入證》,如有丟失,扣除 10元押金。 十、 每項工程驗收并經(jīng)過一個月使用后,確認無損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的,物業(yè)管理處將退回施工押金。 消防管理公約 為了加強靖江花城小區(qū)的消防工作,保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主(住戶)生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法 》和浙江省有關(guān)消防管理規(guī)定,特制定本公約: 實行住戶防火責(zé)任制,各住戶為本自用部位單位當然責(zé)任人,負責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用封堵,嚴禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。 不得損壞消防設(shè)備和器材,嚴禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。 住宅樓內(nèi)嚴禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險品。 遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合標準的電器 ,嚴禁超負荷使用電器,嚴禁亂拉亂搭電線。 住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只,并放置于易于取放的位置。 住宅樓內(nèi)公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。 住戶進行室內(nèi)裝修,裝修材料必須采用阻燃材料。 需要進行燒焊等動火作業(yè)的,應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出書面申請,經(jīng)批準做好防護措施后,在專人監(jiān)護下方可作業(yè)。 發(fā)生火警,應(yīng)立即告之消防中心,并關(guān)閉電器開關(guān),燃氣閥門和門窗,切勿驚慌擁擠,逃生時切勿乘坐電梯。 治安防范管理公約 為維護本 小 區(qū)居民生活秩序,確保居民家居安全,特制訂本規(guī)定: 一、本物業(yè) 管理公司經(jīng)公安機關(guān)批準,組成治安分隊,負責(zé)本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 二、治安分隊的職責(zé)和權(quán)利是: 1.嚴格執(zhí)行國家治安條例,密切配合公安機關(guān),維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,做好治安防范工作 。 2.實行 24 小時全天候巡邏值班制度,對本 小 區(qū)進行固定崗、巡邏流動崗、閉路電視的監(jiān)控,隨時監(jiān)控本 中國最大管理
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