【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)企業(yè)提出。 第五章： 語言、通知及其它 本規(guī)約一式兩份，業(yè)主（物業(yè)買受人）、物業(yè)公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 物業(yè)公司需 送至業(yè)主的的所有通知都以書面形式通知于樓棟單元口公告欄處為最終送達(dá)地，即被視為送達(dá)。 本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。 開發(fā)商 （或授權(quán)代表）： 業(yè)主 （或授權(quán)代表）： 青島鳳城置業(yè)有限公司 本業(yè)主及使用人 同意執(zhí)行此公約的各項(xiàng)規(guī)定 （簽章） （簽章） 日 期： 日 期： 物業(yè)服務(wù)公司（ 或授權(quán)代表 ）： 青島新時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司 （簽章） 日 期： 第二部分：行為道德公約 為把小區(qū)建設(shè)成為一個(gè)安全、文明、和諧、舒適、優(yōu)美、高尚的生活園區(qū)，特制定本小區(qū)行為道德公約，所有住用戶和出入小區(qū)的人員應(yīng)共同維護(hù)和遵守。 自覺遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，做遵紀(jì)守法的公民； 社 區(qū) 風(fēng)氣是社 區(qū) 文明程度的重要標(biāo)志，是社 區(qū) 價(jià)值導(dǎo)向的集中體現(xiàn) ，倡導(dǎo)居民堅(jiān)持社會(huì)主義榮辱觀； 自覺做到尊老愛幼、家庭和睦；各業(yè)主之間應(yīng)和睦相處、互相關(guān)心、互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧， 自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序； 愛護(hù)消防、照明、郵箱及各類標(biāo)志等公用設(shè)施，文明、正確的使用電子防盜門、電梯、停車場(chǎng)等公用設(shè)施，使公有資產(chǎn)得以保值并延長(zhǎng)其使用壽命； 愛護(hù)小區(qū)綠化，不踐踏草坪、攀摘樹木及占用綠化帶； 講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物，不隨便吐痰和大小便，不往窗外拋物和倒水； 小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所不燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等； 公共場(chǎng)地一律不得私自占用，堆放吊掛物；不亂搭建、亂張貼涂寫等； 請(qǐng)勿將垃圾、茶渣、塑料袋等倒進(jìn)下水道及溝渠中，確保各種渠道的 暢通； 養(yǎng)成出門前檢查并關(guān)閉電器開關(guān)、燃?xì)?、水閥等良好習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故； 1不搞封建迷信活動(dòng)，不參與賭博、色情等活動(dòng)；不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進(jìn)小區(qū)，不參加非法團(tuán)體組織和集會(huì)。 第三部分：物業(yè)管理制度 第一章：公共秩序管理須知 為維護(hù)小區(qū)公共秩序環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)小區(qū)住用戶協(xié)助物業(yè)公司做好以下工作： 業(yè)主須如實(shí)填寫《業(yè)主家庭情況登記表》； 本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的治安工作由管轄派出所負(fù)責(zé)，物業(yè)公司協(xié)助管理。 物業(yè)公司工作人員及護(hù)衛(wèi)員有權(quán)對(duì)違反有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門處理； 本小區(qū)護(hù)衛(wèi)員執(zhí)行 24 小時(shí)值班制度； 本小區(qū)住用戶均有責(zé)任隨手關(guān)閉單元電子防盜門； 本小區(qū)住戶請(qǐng)遵守《 青島 市暫住人員戶口管理?xiàng)l例》，要按規(guī)定申報(bào)登記住宿人戶口，不留宿、居住三無人員，否則造成的一切后果由責(zé)任住戶負(fù)責(zé)； 本小區(qū)住用戶有權(quán)拒絕不持工作證人員的詢問和進(jìn)入私人住宅的要求； 本小區(qū)內(nèi)禁止進(jìn)行任何違法治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng)，嚴(yán)禁損毀、移動(dòng)、阻礙指示性標(biāo)志； 進(jìn)住小區(qū)的務(wù)工人員請(qǐng)嚴(yán)格遵守 國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，自覺遵守物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定，并自覺維護(hù)小區(qū)的生活環(huán)境和公共秩序； 請(qǐng)勿隨意停放車輛。停放車輛時(shí)請(qǐng)務(wù)必按指定車位存放，將車鎖好，機(jī)動(dòng)車內(nèi)請(qǐng)勿存放貴重物品； 住用戶請(qǐng)妥善保管好居室內(nèi)貴重物品，不要在家中存放大量現(xiàn)金和重要文件資料等。另外建議您辦理家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)； 1搬離小區(qū)的住用戶須提前三天到物業(yè)公司登記，物業(yè)公司工作人員核實(shí)并查清有關(guān)費(fèi)用繳納情況后簽字（蓋章），當(dāng)事人交清相關(guān)費(fèi)用后方可搬離小區(qū)； 1本小區(qū)住用戶嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒、或有污染物品進(jìn)入小區(qū)。 第二章：消防 管理須知 為了加強(qiáng)小區(qū)消防管理工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和市、區(qū)有關(guān)消防規(guī)定，小區(qū)住用戶須協(xié)助物業(yè)公司搞好以下工作： 消防工作以貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為方針，物業(yè)公司將指定消防責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)為： （ 1）認(rèn)真貫徹消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，組織經(jīng)常性的防火宣傳和檢查工作， 維護(hù)好消防設(shè)施和器材，使其處于良好狀態(tài)； （ 2）組織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施，組織編制和實(shí)施小區(qū)滅火預(yù)案和應(yīng)急疏散方案； （ 3）經(jīng)常檢查防火安全工作 ，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患； （ 4）監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)活動(dòng)； （ 5）管理消防器材設(shè)備，定期檢查、確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時(shí)刻保持暢通； （ 6）定人、定時(shí)、定措施，同時(shí)組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案； （ 7）接到火警報(bào)警后，及時(shí)向消防機(jī)關(guān)報(bào)警，并迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因； （ 8）發(fā)現(xiàn)他人違章用火用電或損壞消防設(shè)施及時(shí)勸阻、制止，并向物業(yè)公司報(bào)告； 實(shí)行住用戶防火責(zé)任制，各業(yè)主和物業(yè)使用人為防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬產(chǎn)權(quán)范圍的防火安全 檢查工作。 消防通道及樓梯、走廊、出入口，必須保持暢通無阻，任何單位或人不得占有或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具等雜物； 嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走廊、出入口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施； 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品； 遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?，不得超?fù)荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏； 小區(qū)范圍內(nèi)任何商鋪請(qǐng)務(wù)必按每 30 平方米（建筑面積）配備滅火器 1 只（小于 30平方米配備 1 只，大于 30 平方米配備 2 只以上）并放置于易取用的固定位置； 不得在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品。煙頭、火柴等余灰請(qǐng)隨手熄滅，教育兒童不要玩火； 需要進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)的，須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)； 發(fā)現(xiàn)或發(fā)生火警，請(qǐng)立即通過電話、消防手動(dòng)報(bào)警開關(guān)等方式告知物業(yè)公司或消防大隊(duì)，并及時(shí)關(guān)閉電器開關(guān)、燃?xì)忾y門，迅速離開火災(zāi)發(fā)生地；業(yè)主或使用人應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠； 1不得超負(fù)荷使用電 源，功率較大電器用完后，必須關(guān)閉電源；