【文章內容簡介】 務企業(yè)提出。 第五章： 語言、通知及其它 本規(guī)約一式兩份，業(yè)主（物業(yè)買受人）、物業(yè)公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 物業(yè)公司需 送至業(yè)主的的所有通知都以書面形式通知于樓棟單元口公告欄處為最終送達地，即被視為送達。 本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。 開發(fā)商 （或授權代表）： 業(yè)主 （或授權代表）： 青島鳳城置業(yè)有限公司 本業(yè)主及使用人 同意執(zhí)行此公約的各項規(guī)定 （簽章） （簽章） 日 期： 日 期： 物業(yè)服務公司（ 或授權代表 ）： 青島新時代物業(yè)服務有限公司 （簽章） 日 期： 第二部分：行為道德公約 為把小區(qū)建設成為一個安全、文明、和諧、舒適、優(yōu)美、高尚的生活園區(qū)，特制定本小區(qū)行為道德公約，所有住用戶和出入小區(qū)的人員應共同維護和遵守。 自覺遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，做遵紀守法的公民； 社 區(qū) 風氣是社 區(qū) 文明程度的重要標志，是社 區(qū) 價值導向的集中體現(xiàn) ，倡導居民堅持社會主義榮辱觀； 自覺做到尊老愛幼、家庭和睦；各業(yè)主之間應和睦相處、互相關心、互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧， 自覺維護小區(qū)公共秩序； 愛護消防、照明、郵箱及各類標志等公用設施，文明、正確的使用電子防盜門、電梯、停車場等公用設施，使公有資產(chǎn)得以保值并延長其使用壽命； 愛護小區(qū)綠化，不踐踏草坪、攀摘樹木及占用綠化帶； 講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物，不隨便吐痰和大小便，不往窗外拋物和倒水； 小區(qū)內公共場所不燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等； 公共場地一律不得私自占用，堆放吊掛物；不亂搭建、亂張貼涂寫等； 請勿將垃圾、茶渣、塑料袋等倒進下水道及溝渠中，確保各種渠道的 暢通； 養(yǎng)成出門前檢查并關閉電器開關、燃氣、水閥等良好習慣，避免發(fā)生意外事故； 1不搞封建迷信活動，不參與賭博、色情等活動；不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進小區(qū)，不參加非法團體組織和集會。 第三部分：物業(yè)管理制度 第一章：公共秩序管理須知 為維護小區(qū)公共秩序環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》和物業(yè)管理有關規(guī)定，請小區(qū)住用戶協(xié)助物業(yè)公司做好以下工作： 業(yè)主須如實填寫《業(yè)主家庭情況登記表》； 本小區(qū)內公共區(qū)域的治安工作由管轄派出所負責，物業(yè)公司協(xié)助管理。 物業(yè)公司工作人員及護衛(wèi)員有權對違反有關物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報請有關部門處理； 本小區(qū)護衛(wèi)員執(zhí)行 24 小時值班制度； 本小區(qū)住用戶均有責任隨手關閉單元電子防盜門； 本小區(qū)住戶請遵守《 青島 市暫住人員戶口管理條例》，要按規(guī)定申報登記住宿人戶口，不留宿、居住三無人員，否則造成的一切后果由責任住戶負責； 本小區(qū)住用戶有權拒絕不持工作證人員的詢問和進入私人住宅的要求； 本小區(qū)內禁止進行任何違法治安管理條例和觸犯法律的活動，嚴禁損毀、移動、阻礙指示性標志； 進住小區(qū)的務工人員請嚴格遵守 國家有關法律規(guī)定，自覺遵守物業(yè)公司制定的有關規(guī)定，并自覺維護小區(qū)的生活環(huán)境和公共秩序； 請勿隨意停放車輛。停放車輛時請務必按指定車位存放，將車鎖好，機動車內請勿存放貴重物品； 住用戶請妥善保管好居室內貴重物品，不要在家中存放大量現(xiàn)金和重要文件資料等。另外建議您辦理家庭財產(chǎn)保險； 1搬離小區(qū)的住用戶須提前三天到物業(yè)公司登記，物業(yè)公司工作人員核實并查清有關費用繳納情況后簽字（蓋章），當事人交清相關費用后方可搬離小區(qū)； 1本小區(qū)住用戶嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒、或有污染物品進入小區(qū)。 第二章：消防 管理須知 為了加強小區(qū)消防管理工作，保護公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和市、區(qū)有關消防規(guī)定，小區(qū)住用戶須協(xié)助物業(yè)公司搞好以下工作： 消防工作以貫徹“預防為主，防消結合”為方針，物業(yè)公司將指定消防責任人和義務消防員，其職責為： （ 1）認真貫徹消防法規(guī)和上級有關消防工作指示，組織經(jīng)常性的防火宣傳和檢查工作， 維護好消防設施和器材，使其處于良好狀態(tài)； （ 2）組織逐級防火責任制，落實有關防火措施，組織編制和實施小區(qū)滅火預案和應急疏散方案； （ 3）經(jīng)常檢查防火安全工作 ，糾正消防違章，整改火險隱患； （ 4）監(jiān)護動火作業(yè)活動； （ 5）管理消防器材設備，定期檢查、確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通； （ 6）定人、定時、定措施，同時組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案； （ 7）接到火警報警后，及時向消防機關報警，并迅速啟用消防設施進行撲救，協(xié)助消防部門查清火災原因； （ 8）發(fā)現(xiàn)他人違章用火用電或損壞消防設施及時勸阻、制止，并向物業(yè)公司報告； 實行住用戶防火責任制，各業(yè)主和物業(yè)使用人為防火責任人，負責做好各自所屬產(chǎn)權范圍的防火安全 檢查工作。 消防通道及樓梯、走廊、出入口，必須保持暢通無阻，任何單位或人不得占有或封堵，嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放家具等雜物； 嚴禁損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走廊、出入口的安全疏散指示、事故照明和通風設施； 嚴禁在小區(qū)內經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品； 遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，不得超負荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏； 小區(qū)范圍內任何商鋪請務必按每 30 平方米（建筑面積）配備滅火器 1 只（小于 30平方米配備 1 只，大于 30 平方米配備 2 只以上）并放置于易取用的固定位置； 不得在小區(qū)公共區(qū)域內燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物品。煙頭、火柴等余灰請隨手熄滅，教育兒童不要玩火； 需要進行燒焊等明火作業(yè)的，須向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)批準并做好防護措施后，在專人監(jiān)護下方可作業(yè)； 發(fā)現(xiàn)或發(fā)生火警，請立即通過電話、消防手動報警開關等方式告知物業(yè)公司或消防大隊，并及時關閉電器開關、燃氣閥門，迅速離開火災發(fā)生地；業(yè)主或使用人應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠； 1不得超負荷使用電 源，功率較大電器用完后，必須關閉電源；