【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配電室內(nèi)嚴(yán)禁存放其他物件或私人用品。 四、空調(diào)冷凍機(jī)組操作規(guī)程、故障處理程序 （一） 空調(diào)冷凍機(jī)組操作程序（離心螺桿機(jī)組） 開(kāi)機(jī)前檢查與準(zhǔn)備 ① 了解上班次的運(yùn)行與停用情況 ② 檢查主機(jī)油槽油浴油位 ③ 檢查電源 ④ 檢查機(jī)組和水泵及集分水器主要閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài) 啟動(dòng)順序 ① 開(kāi)啟冷卻塔風(fēng)機(jī) ② 開(kāi)啟冷卻水泵 ③ 開(kāi)啟冷凍水泵 ④ 確認(rèn)冷凍、冷卻水流開(kāi)關(guān)工作 ⑤ 啟動(dòng)冷凍機(jī)組，注意逐臺(tái)依次啟動(dòng)，間隔時(shí)間為 5 分鐘左右。 ⑥ 啟動(dòng)冷凍水二次泵 運(yùn)行監(jiān)察記錄 ① 記錄啟動(dòng)時(shí)間，并按記錄表定時(shí)記錄 ② 啟動(dòng)后 30 分鐘（按程序設(shè)定）內(nèi)，電流限制在 60%以?xún)?nèi) ③ 注意觀察冷凍、冷卻水進(jìn)出溫度和進(jìn)出壓力 ④ 注意監(jiān)聽(tīng)主機(jī)電機(jī)、導(dǎo)葉和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常噪聲 ⑤ 待冷凍機(jī)組運(yùn)行正常后，對(duì)二次水泵系統(tǒng)和 AHU 進(jìn)行巡檢記錄 停機(jī)順序 ① 冷凍機(jī)組停機(jī) ② 5分鐘后停冷凍水泵 ③ 10 分鐘后停冷卻水泵 ④ 同時(shí)停冷卻塔分機(jī) （二） 冷凍系統(tǒng)群控程序情況 1 冷凍系統(tǒng)群控程序初步完成，單臺(tái)機(jī)組的遠(yuǎn)程開(kāi)機(jī)程序亦基本通過(guò)，但負(fù)荷增減控制仍未完善，需要實(shí)際使用下來(lái)，再 按情況作出修改，為了考驗(yàn)控制能力及收集數(shù)據(jù)，建議把冷凍系統(tǒng)設(shè)置在自動(dòng)模式，每天用人手在 BA 啟動(dòng)。詳細(xì)的群控描述請(qǐng)參考 2 冷凍系統(tǒng)群控描述 ① 單臺(tái)冷凍機(jī)的啟動(dòng)次序 當(dāng)單臺(tái)冷凍機(jī)系統(tǒng)啟動(dòng)命令發(fā)出時(shí)，立即啟動(dòng)相應(yīng)冷卻塔系統(tǒng)開(kāi)關(guān)； ? 延時(shí) 15 秒，啟動(dòng)相應(yīng)冷卻水泵； ? 再延時(shí) 60秒，啟動(dòng)相應(yīng)冷凍水泵； ? 再延時(shí) 240 秒，啟動(dòng)相應(yīng)冷機(jī)組。 ? ② 單臺(tái)冷凍機(jī)的停止次序 當(dāng)單臺(tái)冷凍機(jī)系統(tǒng)命令發(fā)出時(shí)，立即停冷凍機(jī)組； ? 對(duì)于 CC 和 SC機(jī)組，冷凍機(jī)停機(jī)后延時(shí) 15分鐘，停冷凍水泵、冷卻水泵和相應(yīng)的冷 卻塔系統(tǒng)； ? 對(duì)于 AR 機(jī)組，當(dāng)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)消失后，延時(shí) 15 分鐘，停冷凍水泵、冷卻水泵和相應(yīng)的冷卻塔系統(tǒng)。 ? ③ 冷凍機(jī)系統(tǒng)的連鎖控制 如接受不到相應(yīng)的冷凍水泵或冷卻水泵的運(yùn)行信號(hào)，則關(guān)該冷凍機(jī)組； ? 如冷凍水泵開(kāi)命令發(fā)出后 30秒仍無(wú)運(yùn)行狀態(tài)反饋，則發(fā)出該冷凍系統(tǒng)故障報(bào)警信號(hào)并停止該冷凍系統(tǒng)（發(fā)出該冷凍系統(tǒng)停機(jī)命令）； ? 如冷卻水泵開(kāi)命令發(fā)出后 30秒仍無(wú)運(yùn)行狀態(tài)反饋，則發(fā)出該冷凍系統(tǒng)故障報(bào)警，并停止該冷凍系統(tǒng)； ? 如冷凍機(jī)組開(kāi)啟命令后 300 秒仍無(wú)運(yùn)行狀態(tài)反饋，則說(shuō)明該冷凍機(jī)組有故障，發(fā)出該冷凍系統(tǒng)故 障報(bào)警信號(hào)，并發(fā)出該冷凍系統(tǒng)停機(jī)命令； ? 當(dāng)接收到冷凍水泵或冷卻水泵或相應(yīng)冷凍機(jī)組的故障信號(hào)時(shí)，發(fā)出該冷凍系統(tǒng)系統(tǒng)故障報(bào)警，并停止該冷凍系統(tǒng)； ? 當(dāng)相應(yīng)的冷卻塔啟動(dòng) 3分鐘后，系統(tǒng)出水溫度過(guò)高（大于 35度，可設(shè)定）時(shí)，發(fā)出該冷卻塔系統(tǒng)及相應(yīng)冷凍機(jī)系統(tǒng)系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)，停止該冷凍系統(tǒng)； ? 當(dāng)冷凍水泵或冷卻水泵電源無(wú)反饋時(shí)，則也發(fā)出相應(yīng)的冷凍系統(tǒng)系統(tǒng)故障信號(hào)，并停止該冷凍系統(tǒng)； ? 為避免機(jī)組的反復(fù)啟動(dòng)，冷凍系統(tǒng)的系統(tǒng)故障只可手動(dòng)復(fù)位（在 BA工作站上）；? 同一臺(tái)機(jī)組停止后時(shí)間間隔＜ 30分鐘，不能再次啟動(dòng)； ? 冷凍系統(tǒng)之間的開(kāi)機(jī)間隔設(shè)定為 10 分鐘（ 600 秒），關(guān)機(jī)間隔設(shè)定為 30 秒；? 高區(qū)，當(dāng)?shù)谝慌_(tái)冷凍機(jī)啟動(dòng) 40 分鐘后，啟動(dòng)負(fù)荷控制，負(fù)荷控制的取樣時(shí)間為 30 分鐘。 ? 低區(qū)，當(dāng)?shù)谝慌_(tái)冷凍機(jī)啟動(dòng) 60 分鐘后，啟動(dòng)負(fù)荷控制，負(fù)荷控制和取樣時(shí)間為 30 分鐘。 ? ④ 壓差旁道控制 要根據(jù)分集水器上的供回水壓差與設(shè)定值（高區(qū)為 ，低區(qū)為 ）比較，通過(guò) PI 調(diào)節(jié)，控制旁通閘的開(kāi)度，使供回水壓差不至過(guò)高。 ? ⑤ 冷凍機(jī)啟動(dòng)時(shí)運(yùn)行模式 根據(jù)新風(fēng)溫度決定冷凍機(jī)運(yùn)行模式 ? ⑥ 根據(jù)負(fù)荷對(duì)冷凍機(jī)組進(jìn)行臺(tái)數(shù)控制 根據(jù)分集水器上的供回水溫差及流量計(jì)算出系統(tǒng)負(fù)荷； ? Q=CF*（ T2T1） Q為負(fù)荷； F為流量； T2 為回水溫度； T1 為供水溫度； C為常數(shù) 每 30 分鐘把計(jì)算出的實(shí)際負(fù)荷與當(dāng)前運(yùn)行機(jī)組的額定負(fù)荷比較，當(dāng)實(shí)際負(fù)荷大于當(dāng)前運(yùn)行機(jī)組的額定總負(fù)荷一定量時(shí)，增加相應(yīng)的機(jī)組運(yùn)行。具體如下表：? A. 大廈低區(qū)冷凍機(jī)組負(fù)荷臺(tái)數(shù)控制表 SC機(jī)組額定制冷量 =100URT= CC機(jī)組額定制冷量 =500URT=1758KW AR機(jī)組額定制冷量 =1000URT=3516KW DB1=100KW DB2=500KW DB3=1000KW 序號(hào) 負(fù)荷范圍（ KW） AR開(kāi)啟 臺(tái)數(shù) CC開(kāi)啟 臺(tái)數(shù) SC開(kāi)啟 臺(tái)數(shù) 0 0 0 0 1 0＜負(fù)荷＜＝ 0 0 1 2 ＜負(fù)荷＜＝ 0 1 0 3 ＜負(fù)荷＜＝ 0 2 0 4 ＜負(fù)荷＜＝ 7032DB3 1 2 0 5 7032＜負(fù)荷 2 2 0 B. 大廈高區(qū)冷凍機(jī)組負(fù)荷臺(tái)數(shù)控制表 SC機(jī)組額定制冷量 =100URT= CC機(jī)組額定制冷量 = DB1=100KW DB2=500KW 序號(hào) 負(fù)荷范圍（ KW） CC 開(kāi)啟 臺(tái)數(shù) SC 開(kāi)啟 臺(tái)數(shù) 0 0 0 1 0＜負(fù)荷＜＝ 0 1 2 ＜負(fù)荷＜＝ 1 0 3 ＜負(fù)荷 2 0 ⑦ 累計(jì)運(yùn)行時(shí)間，對(duì)冷凍機(jī)組進(jìn)行等時(shí)間控制 累計(jì)每臺(tái)機(jī)組的運(yùn)行時(shí)間； ? 同類(lèi)的機(jī)組開(kāi)機(jī)時(shí)，先開(kāi)運(yùn)行時(shí)間最短的機(jī)組，再開(kāi)運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的機(jī)組，關(guān)機(jī)時(shí)則相反，使同類(lèi)機(jī)組 的開(kāi)機(jī)時(shí)間基本相等。 ? ⑧ 冷卻塔的控制 當(dāng)單臺(tái)冷凍機(jī)系統(tǒng)啟動(dòng)命令發(fā)出時(shí)，立即啟動(dòng)相應(yīng)冷卻塔系統(tǒng)開(kāi)關(guān)； ? 當(dāng)單臺(tái)冷凍機(jī)系統(tǒng)停機(jī)命令發(fā)出后，延時(shí) 15 分鐘，關(guān)閉相應(yīng)的冷卻塔系統(tǒng)開(kāi)關(guān)； ? 當(dāng)相應(yīng)的冷卻塔系統(tǒng)啟動(dòng) 3分鐘后，出水溫度過(guò)高（大于 35度，可設(shè)定）時(shí)，發(fā)出該冷卻塔系統(tǒng)的系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)，關(guān)閉該冷卻塔系統(tǒng)開(kāi)關(guān)； ? 當(dāng)冷卻塔系統(tǒng)的出水溫度大于 26度，啟動(dòng)該冷卻塔的溫度開(kāi)關(guān)；當(dāng)冷卻塔系統(tǒng)的出水溫度小于 23度時(shí)，關(guān)閉該冷卻塔的溫度開(kāi)關(guān)； ? 當(dāng)且僅當(dāng)冷卻塔的系統(tǒng)開(kāi)關(guān)和溫度開(kāi)關(guān)都為 “ON” 時(shí)，才啟動(dòng)該冷卻塔；否則關(guān)閉該冷卻塔； ? 跟冷卻塔的出水溫度與設(shè)定值（ 23 度）比較，通過(guò) PI 調(diào)節(jié)，控制冷卻塔旁通閥的開(kāi)度，是冷卻塔的出水溫度不至過(guò)低； ? 當(dāng)冷卻塔運(yùn)行時(shí)，如導(dǎo)電率大于 800us/cm，則打開(kāi)相應(yīng)的補(bǔ)水閥；小于 750? us/cm 時(shí)，則關(guān)閉相應(yīng)的補(bǔ)水閥。 （三） 冷凍機(jī)組故障處理程序 五 、應(yīng)急事件處理程序 （一） 自然災(zāi)害處理程序 臺(tái)風(fēng)暴雨 ① 在臺(tái)風(fēng)、暴雨預(yù)報(bào)后，由工程部經(jīng)理或副經(jīng)理組織抗災(zāi)害值班人員。值班人員二十四小時(shí)在大廈內(nèi)作抗災(zāi)巡檢值班，直至解除災(zāi)害警報(bào)，工程部任何級(jí)別員工都有責(zé)任在工作之余參與值班， 準(zhǔn)備各通訊器材，安全帽、雨衣及雨靴等。 ② 檢查大廈的避雷針等屋頂設(shè)施，盡可能將一些設(shè)施的風(fēng)阻力減小到最低程度。 ③ 固定易被臺(tái)風(fēng)吹動(dòng)之物件，檢查平臺(tái)、屋頂?shù)脑O(shè)備底腳螺栓。 ④ 檢查大廈的排水系統(tǒng)，特別要保證雨水管井的暢通及排水泵的 正常工作。 ⑤ 檢查大廈的建筑結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻的防水薄弱環(huán)節(jié)，并預(yù)先準(zhǔn)備應(yīng)急措施所需要的材料，如木板、木料、膠布、膠帶等。 ⑥ 準(zhǔn)備臨時(shí)備用潛水泵二臺(tái)和所需配備的電源線和軟管，作為應(yīng)急排水之用。 ⑦ 檢查大廈地面通往地下車(chē)庫(kù)的防水閘門(mén)，保證這些閘門(mén)的正常使用。 ⑧ 準(zhǔn)備一定數(shù)量 的沙包，作為臨時(shí)堵水之用。 ⑨ 檢查擦窗機(jī)吊籃的放置，使其盡量?？吭诎踩恢谩? ⑩ 檢查大廈周?chē)闹甘緲?biāo)牌、欄桿、樹(shù)木等，對(duì)一些不安全又不能移動(dòng)之物，采取臨時(shí)加固措施。 ? 遇到緊急情況要通知保安或消防中心派出支援。 ? 盡量把地下油缸、日用油缸等注滿，并檢查好發(fā)電機(jī)組，保證緊急之需。 （二） 設(shè)備故障處理程序 基本守則： 如認(rèn)為一般故障，馬上組織人員安排，并將處理結(jié)果和故障原因報(bào)告工程部經(jīng)理，在值班本上詳細(xì)記錄故障及排除經(jīng)過(guò)。 如認(rèn)為重大掛號(hào)能夠，值班工程師馬上通知工程部經(jīng)理，經(jīng)理應(yīng)立即向總經(jīng)理報(bào)告故障情 況，和所影響到的范圍。 工程部經(jīng)理和值班工程師聯(lián)合組織人員進(jìn)行搶修。 ? 在搶修的過(guò)程由工程部經(jīng)理作為現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)直至修復(fù)。 ? 修復(fù)后，工程部經(jīng)理即將故障原因處理結(jié)果等情況書(shū)面報(bào)告總經(jīng)理，并將之報(bào)告的復(fù)印件作為部門(mén)維修檔案。 ? 電梯故障（乘客被困） ① 監(jiān)控中心接到報(bào)警后，首先通過(guò)內(nèi)部電話用慎定、和藹的語(yǔ)氣安慰被困客人且向客人了解事故情況。 ② 監(jiān)控中心密切注意電梯廂內(nèi)情況（通過(guò)監(jiān)視系統(tǒng)）。 ③ 監(jiān)控中心并保持與客人每 5 分鐘進(jìn)行一次通話。 ④ 值班工程師要立即通知廠方電梯維修人員（二十四小時(shí)常駐大廈內(nèi) ）要求他們迅速到場(chǎng)。 ⑤ 值班工程師在通知廠方維修人員的同時(shí)，組織工程部有關(guān)技術(shù)人員（已接受過(guò)廠方專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)者）采取緊急救人措施。 ⑥ 客人被救后，除向客人表示安慰和道歉外，要求廠方維修人員說(shuō)明故障產(chǎn)生原因及給予書(shū)面報(bào)告。 ⑦ 值班工程師將故障發(fā)生情況及處理經(jīng)過(guò)書(shū)面報(bào)告部門(mén)經(jīng)理或部門(mén)副經(jīng)理。 供電故障（外界原因） ① 當(dāng)發(fā)生供電故障時(shí)，值班人員首先應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，根據(jù)具體情況，采取不同措施進(jìn)行處理。 ② 迅速與供電部門(mén)聯(lián)系了解停電原因和恢復(fù)時(shí)間，并將此情況立即報(bào)告工程部經(jīng)理或值班工程師。 ③ 如為一路供電電 源故障，值班人員應(yīng)嚴(yán)格按操作程序，切換至另一路供電電源。 ④ 如在切換不成功的情況下，可作為二路供電故障而要及時(shí)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急供電直至外界供電恢復(fù)。（高壓開(kāi)關(guān)操作程序及規(guī)程另附）。 ⑤ 值班人員在操作完以上程序后，要保持對(duì)供電部門(mén)的聯(lián)系，并將情況反饋至經(jīng)理或副經(jīng)理。 ⑥ 值班人員要詳細(xì)記錄事故處理經(jīng)過(guò)，提供給值班工程師。 空調(diào)故障（機(jī)組或系統(tǒng)） ① 一旦發(fā)現(xiàn)空調(diào)機(jī)組有故障現(xiàn)象后，要保證自身安全并及時(shí)報(bào)告值班工程師。 ② 值班工程師要迅速趕至現(xiàn)場(chǎng)視故障現(xiàn)象的程度而作出決定是否停機(jī)或進(jìn)行切換。 ③ 同 時(shí)值班工程師要根據(jù)實(shí)際情況采取不同措施進(jìn)行處理，防止故障的擴(kuò)大。 ④ 如作出停機(jī)或切換決定，要及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)，并告知影響范圍和估計(jì)停機(jī)的時(shí)間段。 ⑤ 值班工程師要記錄故障處理情況，且將處理結(jié)果報(bào)告部門(mén)經(jīng)理。 ⑥ 值班工程師也有責(zé)任查出故障后，作出修理建議，有必要立即組織修理或通知保修單位等。 ⑦ 對(duì)于客戶(hù)和其它部門(mén)對(duì)空調(diào)的投訴，一般情況可按報(bào)修操作程序，緊急或特殊情況，值班工程師要組織人員立即檢修或采取措施。 ⑧ 值班人員保證每日巡檢工作的質(zhì)量，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而將故障損失降到最低點(diǎn)。 ⑨ 如由于設(shè)備故障所 影響的范圍較大或恢復(fù)時(shí)間段較長(zhǎng)，工程部經(jīng)理將用書(shū)面形式通知有關(guān)部門(mén)。 管道破裂故障 ① 如發(fā)現(xiàn)管道爆裂或其它原因造成漏水，工程部有關(guān)人員必須迅速赴至現(xiàn)場(chǎng)關(guān)閉上級(jí)閥門(mén)并打開(kāi)有關(guān)排空閥。 ② 專(zhuān)業(yè)人員要把可能受影響的電梯升至最高層鎖定，并關(guān)閉電梯和可能受影響的設(shè)備的電源，立即報(bào)告上級(jí)主管。 ③ 采取相應(yīng)措施制止或控制漏水，且把受影響范圍控制在最小局限。 ④ 通知有關(guān)部門(mén)作出相應(yīng)措施，如租房區(qū)域受到影響要及時(shí)向租戶(hù)說(shuō)明情況并能得到他們的理解。 ⑤ 如由于漏水造成積水現(xiàn)象，工程部要會(huì)同物業(yè)部等有關(guān)人員及時(shí)將水 排盡。 燃?xì)庑孤? ① 如發(fā)生燃?xì)庑孤┣闆r，機(jī)管組人員或當(dāng)班人員在了解情況后要立即關(guān)閉中、低壓燃?xì)獗矸績(jī)?nèi)燃?xì)饪傞y，并通知有關(guān)部門(mén)和用氣單位。 ② 如泄漏點(diǎn)為燃?xì)饪傞y或前端管道，值班工程師或當(dāng)班人員應(yīng)立即通知煤氣公司關(guān)閉外網(wǎng)閥門(mén)，并向上級(jí)及保安部門(mén)報(bào)告情況，并通知物管部、會(huì)所和用氣單位。 ③ 如發(fā)生燃?xì)庑孤┣闆r，值班工程師要立即安排人員關(guān)閉各用氣設(shè)施的控制閥門(mén)，并開(kāi)啟放散閥。 ④ 值班工程師在確認(rèn)泄漏事故處理結(jié)束后，方可恢復(fù)正常報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)作。 對(duì)煤氣公司的現(xiàn)場(chǎng)檢查和修理，值班工程師要始終在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，了解情 況及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。 第二部分 清潔日常工作 一、機(jī)動(dòng)員工工作要求、操作規(guī)范及清潔用品控制 工作要求： 1 明確所安排工作的內(nèi)容、地點(diǎn)、區(qū)域及所要求之質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2 確認(rèn)工作區(qū)域是否需放置告示牌及劃分工作區(qū)域。 3 確認(rèn)工作之所需機(jī)器、工具、清潔劑。 4 工作前必須檢查機(jī)器、工具的完好及能正常使用。 5 工作完畢必須確認(rèn)工作完成的質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)必須上報(bào)領(lǐng)班以待解決。 6 工作完畢必須仔細(xì)清理工作現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)、收回所有所帶物品，不得遺留任何所帶物品在工作現(xiàn)場(chǎng)。 7 無(wú)特殊理由必須按時(shí)、保質(zhì)完成安排之 工作。 8 工作完畢必須把所使用之機(jī)器、工具清潔干凈，經(jīng)領(lǐng)班檢查后放至 倉(cāng)庫(kù)。 操作規(guī)范： 1 機(jī)器運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)小心仔細(xì)，以免機(jī)器損壞及大理石墻面、墻角、電梯等運(yùn)輸部位。 2 機(jī)器操作過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)定操作，不得野蠻操作，造成機(jī)器損壞。 3 機(jī)器操作過(guò)程中應(yīng)注意周?chē)闆r及用電安全，做到不傷害別人，不傷害自己，不損壞物品。 4 機(jī)器操作中如遇故障應(yīng)首先切斷電源，然后及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)班，以待解決，不得私自