大廈物業(yè)管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-01-20 15:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以上費(fèi)用不包括咨詢專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師的費(fèi)用 24 裝 修方案最終由物管公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施方案批準(zhǔn)后用戶將 30 元／㎡ 但總額不低于人民幣 5000 元 的裝修押金繳付物管公司財(cái)務(wù)部并領(lǐng)取裝修許可證 3 施工 31 為保證大廈的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所有大廈機(jī)電系統(tǒng) 電器空調(diào)消防管道 的施工必須由物管公司指定的承包商進(jìn)行用戶的裝修部份必須由經(jīng)過物管公司審查合格的裝修承包商進(jìn)行 32 為維護(hù)大廈用戶的安全方便管理物管公司有權(quán)確定進(jìn)入大廈的承包商的數(shù)量 33 所有施工必須按照物管公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行不得有任何更改如實(shí)際情況需要更改必須報(bào)物管公司審查批準(zhǔn)當(dāng)具更改通知才可施工 34 所有出入大廈內(nèi) 的承包商應(yīng)自覺遵守大廈的各項(xiàng)管理規(guī)定對(duì)其違反者物管公司將有權(quán)視其情節(jié)確認(rèn)為不合格單位有權(quán)不準(zhǔn)其進(jìn)入大廈施工 4 驗(yàn)收 41 裝修工程完工后用戶應(yīng)提前三天以書面形式通知物管公司工程部由工程部會(huì)同客戶服務(wù)部用戶承包商及有關(guān)部門派人驗(yàn)收單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收可以在全部裝修工程竣工前獨(dú)其進(jìn)行 42 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收如末驗(yàn)收物管公司可以安排拆除隱蔽部份遮擋再行驗(yàn)收由此造成的損失由用戶自己負(fù)責(zé) 43 竣工驗(yàn)收合格后由物管公司向用戶出具竣工驗(yàn)收單驗(yàn)收不合格時(shí)限期改正再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)直至合格經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者物管公司可進(jìn)行指定施工 單位進(jìn)行施工反發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) 44 用戶憑竣工驗(yàn)收單到物管公司用戶服務(wù)中心保安部辦理必要手續(xù)后到財(cái)務(wù)部領(lǐng)回裝修押金并交納其它有關(guān)專項(xiàng)費(fèi)用 水電氣空調(diào)使用規(guī)則 1 水燃?xì)? ll 用戶不得對(duì)設(shè)計(jì)安裝的供排水管道隨意改動(dòng)如確需改裝增建應(yīng)向物管公司提出書面申請(qǐng)申明理由并提交改裝方案及圖紙經(jīng)物管公司審核同意予交押金和施工管理費(fèi)后由物管公司指定承包商施工 12 下水道內(nèi)禁止倒剩菜剩飯及其它大塊廢物如已造成培塞物管公司可派人疏通維修用戶戶內(nèi)部份維修費(fèi)用由其全部承但公共管理部份的維修費(fèi)用由使用本管道的各用戶共同分擔(dān) 13 用戶不得有意破壞水表等計(jì)量儀表及公共管道如蓄意破壞水表或不通過水表用水按偷水處理 14 用戶要按月及時(shí)繳交水費(fèi)不提拖欠否則物管公司有權(quán)停止供水或采取其他有效措施 15 公共水路出現(xiàn)故障要通知用戶服務(wù)部由專業(yè)人員去維修不得擅自維修如由此造成公共設(shè)施損壞應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任 2 電 21 用戶對(duì)原設(shè)計(jì)電路不得擅自拆改要維護(hù)供電設(shè)施的完整性如確需變更應(yīng)向物管公司申請(qǐng)并由物管公司指定承包商施工以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性保證安全用電 22 用戶欲在原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上增加高負(fù)荷家電設(shè)備或有特別用電需求必須向物管公司提出申請(qǐng)并接受監(jiān)督指導(dǎo)以 免造成超負(fù)荷損壞電路空調(diào)機(jī)安裝須按設(shè)計(jì)指定位置安裝 23 用戶要按時(shí)繳交電費(fèi)拖欠電費(fèi)者將按供電公司規(guī)定加收滯納金如經(jīng)催促不交者物管公司有權(quán)停止向其供電 24 電路出現(xiàn)故障應(yīng)通知管理公司檢查維修不得私自使用公共配電設(shè)施在停電時(shí)不得私自作業(yè)如因私自作業(yè)造成公共電源設(shè)施損壞應(yīng)負(fù)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任造成的人身事故由自己負(fù)責(zé) 25 用戶戶內(nèi)線路發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)通知物管公司維修以免擴(kuò)大故障范圍維修發(fā)生的費(fèi)用由用戶全部承擔(dān) 26 偷用公電將按規(guī)定嚴(yán)格處罰由此造成的經(jīng)濟(jì)及人身損害其員自負(fù) 3 空調(diào) 31 為了保證安全用中央空調(diào)系統(tǒng)的效果用戶不得 擅自調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種閥門和管道以及各種風(fēng)口的高度位置和個(gè)數(shù)如需對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)應(yīng)向物管公司申請(qǐng)按裝修規(guī)則辦理 32 空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障 如噪聲過大效果不佳等 應(yīng)及時(shí)通知物管公司檢查維修不得謂外來人員進(jìn)入大廈維修 33 為保證安全和整齊公寓樓用戶需增加分體式空調(diào)機(jī)必須向物管公司提出申請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)表格經(jīng)批準(zhǔn)后由物管公司派人 或監(jiān)管 統(tǒng)一安裝不得由外來人員安裝 4 開水器 開水器是為商場(chǎng)或其它營業(yè)場(chǎng)所各用戶提供直接飲用水所以不得用其洗毛內(nèi)碗具及其它物件 不得在開水間倒棄垃圾雜物要保持其清潔 不得敲打或有意損壞開水器 開水器龍頭應(yīng)隨開隨便關(guān)不得任其長流 開水器發(fā)生故障要立即通知物管公司派人維修不得擅自折卸維修否則由此而造成的人身傷害和經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任者自負(fù) 5 公共衛(wèi)生間 商場(chǎng)及其它營業(yè)場(chǎng)所的衛(wèi)生間為公共場(chǎng)所不得用作其它用途注意衛(wèi)生間設(shè)備的正確使用龍頭應(yīng)隨開隨關(guān)不得任其長流不得敲打或有意損壞衛(wèi)生設(shè)備保持衛(wèi)生間的清潔不得柱馬桶地漏等排污口倒垃圾剩菜剩飯其它硬紙硬物以免造成堵塞 衛(wèi)生問發(fā)生故障應(yīng)用時(shí)通知物管公司派人維修以免故障范圍擴(kuò)大 電梯使用規(guī)則 本大樓設(shè)有四臺(tái)自負(fù)二層至十五層的直升電梯在使用中應(yīng)注意以下規(guī)則 1 進(jìn)入電梯內(nèi)禁 止吸煙吐痰涂污和亂扔雜物 2 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同 3 不充許裝運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品如遇特殊情況需經(jīng)物管公司批準(zhǔn)同意并派人監(jiān)督使用 4 不充許開啟轎箱頂部的安全窗和安全門來裝運(yùn)物品 5 轎捎內(nèi)禁止動(dòng)作租野只按適用之按鈕不可擊打按鈕撞擊門板 6 乘電梯時(shí)不可將身體倚靠轎門進(jìn)出門時(shí)不許長時(shí)向站在門中間以免擋住電眼 7 電梯出現(xiàn)下列情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管公司 ①門的開和關(guān)失去控制 ②運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常 ③運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲 ④有漏電現(xiàn)象 8 不充許用客梯搬動(dòng)貨物垃圾等如特別需要應(yīng)報(bào)經(jīng)管理處同意并派 人去監(jiān)督使用 通信系統(tǒng)的使用規(guī)則 大廈備有完善的通訊系統(tǒng)可為用戶提供優(yōu)良的服務(wù) 1 電信 用戶可以下列方式購買或租用廣場(chǎng)的電話線路 直線分機(jī)電話 用戶也可將白有電話遷入廣場(chǎng)具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請(qǐng)?jiān)斠姳臼謨?cè)《繳費(fèi)說明》管理公司可協(xié)助用戶辦理相關(guān)手續(xù)工作并收取合理費(fèi)用 1 購買電話產(chǎn)權(quán)指用戶將電話產(chǎn)權(quán)從大廈移至其名下 2 租機(jī)指用戶租用廣場(chǎng)提供的直線電話和分機(jī)電話線 3 管理公司代為付費(fèi)方式管理公司每月代為繳付電話費(fèi)給電話局而后向使用人收取 4 大廈程控交換機(jī)根據(jù)用戶要求可開通 ① DDD／ IDD 功能 ②定時(shí)叫醒 ③語音信箱 5 遵照郵電部門關(guān)于電話使用安裝拆移機(jī)更名過戶及故障處理
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1