【文章內容簡介】 災警報，立即在中央監(jiān)視(裝置)顯示，并即時停止空調的運行，同時自動開啟防排煙風機及采取其他相應動作。　　(SCＳ)?！　≡诒０蚕到y(tǒng)中，有在大廈、房間等的出入口實行機械化管理的出入管理系統(tǒng)(ＡCＳ)。在出入管理系統(tǒng)中，有鑰匙管理箱方式和身份卡方式，還有防止不法侵入并發(fā)出警報的閉路 電視監(jiān)視系統(tǒng)(CCTV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)?！　?四)智能大廈各子系統(tǒng)間的關系。　　設備運行管理和控制系統(tǒng)與防火與保安系統(tǒng)這２個子系統(tǒng)各有不同的功能，但相互又有 一定的聯(lián)系。目前，這２個子系統(tǒng)之間的關系可以是下面的其中之一?！　　Ｔ诩夹g上，這２個子系統(tǒng)完全可以納入ＢＡ系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)共用主站，僅僅分站分設或是作成一套系統(tǒng)，這樣，整個ＢＡ系統(tǒng)控制協(xié)調性較好 。如發(fā)生火災時，可以自動打開公共避難通道及出入口、關閉空調系統(tǒng)等協(xié)調性動作。這樣，設備資源可以共享，節(jié)省投資，節(jié)省人力?！　闈M足管理體制的要求，可以設防火及保安專用中央站，賦予它較高的操作級別。在上 海市頒布實施的《智能建筑設計標準》中，“關于智能化系統(tǒng)集成”的一般規(guī)定中指出：“ 建筑智能化系統(tǒng)集成，應具有各個智能化系統(tǒng)信息的匯集和對各類信息的綜合管理”?！吨?能建筑設計標準》中關于甲級智能建筑物“火災報警與消防聯(lián)動控制”的設計標準是：“系統(tǒng)應與ＢＡ系統(tǒng)合用或作為其一個子系統(tǒng)實現(xiàn)報警、滅火、消防聯(lián)動等的各項功能。當管理 體制上有困難時，可以單獨組成系統(tǒng)，但應留有接口，使其與ＢＡ系統(tǒng)聯(lián)網?！薄　?。這是受到目前管理體制的限制不得已的做法。如果在管理體制上有困難可以這樣做，但是控制的協(xié)調性往往受到減弱。因而在設計上應注意 其協(xié)調性。　　(五)智能大廈自動化系統(tǒng)技術的發(fā)展?！　目刂圃O備硬件來看，智能大廈自動化系統(tǒng)技術的發(fā)展已經經歷了幾個階段。從50年代的氣動儀表控制系統(tǒng)，60年代發(fā)展為電動單元組合儀表，７０年代發(fā)展為采用小型或超級小 型電子計算機的集中式控制系統(tǒng)，以及后來采用微型計算機的集散式控制系統(tǒng)(DCＳ)，目前正在向采用現(xiàn)場總線(FCS)的智能儀表控制系統(tǒng)發(fā)展。從功能上來看，是一個從監(jiān)控到管理 的發(fā)展過程。　　早在數十年前國外就有超高層建筑了。它的設備非常多，分成各種系統(tǒng)，如空調系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，各自獨立，相互之間沒有什么聯(lián)系。這些系統(tǒng)的運行操作比較復雜。在當時的技術條件下，只能采用氣動或電動 單元組合儀表對各個設備的狀態(tài)進行監(jiān)視，并通過操作盤來進行集中操作。在配線上，采用多線制配線的方式。如果需要將某一設備的狀態(tài)信號及操作功能全部顯示于中央監(jiān)控室內， 就必需一對一地設置配線。這樣不但耗用的導線很多，安裝不便，費用大，而且只能選擇一些最重要的設備在中央監(jiān)控室內顯示和操作，大多數設備仍需在現(xiàn)場操作和記錄?！　。福澳甏?，即使采用小型或超級小型電子計算機的控制系統(tǒng)，仍然有安裝不便和線路投 資大的問題。隨著微型電子計算機技術的迅猛發(fā)展，智能大廈的中央控制系統(tǒng)也開始發(fā)生變化。由于電子計算機的信號傳輸技術的進步，對樓內各種設備的狀態(tài)監(jiān)測不必再一對一地配 置線路了。一對信號線路就可傳送多種信號，所有的設備狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內，很容易進行操作和管理，不但節(jié)省了人力，而且提高了效率?！　≡诳刂乒δ芊矫妫捎诋敃r的現(xiàn)場控制設備價格昂貴，功能也不完善，所以大部分的系 統(tǒng)運算及處理功能，仍需集中到中央控制室內由計算機主機進行處理。當時的中央監(jiān)控系統(tǒng)功能，只限于初級的設備狀態(tài)變化顯示，按時間表和直接控制管理，以及對現(xiàn)場反饋的數據 進行運算?！　∵M入90年代，以前需要由中央控制室內計算機主機完成的功能，已由一些低價格、高處理能力的現(xiàn)場控制器所取代。中央監(jiān)控室的操作人員，只要下達所需要的指令，現(xiàn)場控制器 就會自動地參考其他數據、自動運算并控制相關的設備，以達到操作者的要求。這樣一來，中央控制系統(tǒng)的主機，就不需要再負擔大量的數據運算工作，而中央控制系統(tǒng)的功能也逐漸 由控制改為提供各種數據報表和專項的統(tǒng)計文件。此時，“中央控制系統(tǒng)”的名稱就逐步改為“中央管理系統(tǒng)”，其系統(tǒng)形式也由以前的集中監(jiān)視、集中控制，變化為集中監(jiān)視、集中 管理、分散控制；中央控制室的主機也變?yōu)橐蕴峁﹫蟊砗途o急應變處理為主。因此，中央監(jiān)控室也可以稱為防災中心。該中心不斷地將各種數據報表提供給管理人員，通過分析數據報 表，求取本大樓可以節(jié)約的運行成本(如節(jié)約能源、節(jié)約人事成本等)的方式，從而進一步提高大樓的附加值。當有災害發(fā)生時，可以通過大樓管理系統(tǒng)得知何時何地發(fā)生何種事故，便 于事故處理人員迅速作出反應，減小事故帶來的危害和影響?！　∧壳埃瑖H上又有現(xiàn)場總線系統(tǒng)(FCＳ)的出現(xiàn)，這是一種開放式系統(tǒng)。其特點是采用智能化變送器、智能化執(zhí)行器和現(xiàn)場總線網絡，使得符合同一現(xiàn)場總線標準的不同產品可以相 互連接，相互操作，通過網關可以實現(xiàn)不同現(xiàn)場總線的互聯(lián)。因而該系統(tǒng)具有開放性、可擴展性和先進性等優(yōu)點?！　∵@樣，建筑物自動化系統(tǒng)已經從純機械控制系統(tǒng)、氣動控制系統(tǒng)、液壓控制系統(tǒng)、電動 控制系統(tǒng)進化為電子控制系統(tǒng)。其控制方式已經從模擬的控制方式轉化為直接數字控制(Ｄ ＤＣ)及現(xiàn)場總線系統(tǒng)方式。系統(tǒng)形式開始從集中式、分布式轉變?yōu)槿植际?。這些分布式 控制系統(tǒng)既是獨立的，又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。　　(六)智能大廈管理系統(tǒng)。　　現(xiàn)代的大廈管理系統(tǒng)應該是一個智能化的綜合管理系統(tǒng)。它應能夠利用收集到的樓內相 關資料，分析整理成有效的信息，運用先進技術和方法使大樓的運行方式更有效、運行成本更低、競爭力更強。同時，使大樓內各個子系統(tǒng)高度綜合，做到設備控制綜合保安、防火， 提高物業(yè)管理的效率和綜合服務功能。這種具有高生產率、低運行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng)，稱為“智能大廈管理系統(tǒng)”或“智能大廈管理與控制系統(tǒng)”。大廈物管理系統(tǒng)收集與 建筑物內的各種設備相關的信息，并進行數據的收集、累積、計算等。它包括建筑物管理業(yè)務、保養(yǎng)業(yè)務、收租業(yè)務、能源管理及建筑物所有者的維持預算管理等事務的自動處理。例 如：臺賬管理、合同管理、運行業(yè)績管理、保養(yǎng)時間表管理、維修計劃管理、維修業(yè)務支援、設備履歷管理、預算管理、設備圖紙管理、自動集中抄表、費用計算等管理業(yè)務的軟件自 動處理。這是一種以目前國際上先進的分布式信息與控制技術而設計的集散型系統(tǒng)(ＤCS)。 　　二、自動化系統(tǒng)的功能　　建立智能大廈自動化系統(tǒng)的目的是在于向建筑物的使用者提供舒適、安全和方便的環(huán)境 ，使承租者及管理者能夠通過整個大樓的節(jié)能、節(jié)省人工來降低運行成本，維持和提高總的資產價值?！　?一)智能大廈自動化系統(tǒng)的功能?！　〗ㄖ镒詣踊到y(tǒng)的功能有以下幾個方面：　　?！　⊥ㄟ^對所有設備的監(jiān)控可減少設備管理人員和他們的勞動強度。如改善設備運行狀況， 可不斷地收集設備運行資料，安排計劃性維修，改進建筑物和設備的管理，并可將大量的信息集中進行綜合性管理。因此，投入很少的人員即可操作建筑物內的設備。還可進一步有效 地利用信息，實現(xiàn)更高質量的管理?！　?。　　智能大廈的環(huán)境包括溫度、濕度等的溫熱環(huán)境，空氣中的二氧化碳、粉塵的含量以及照 明等。對于每個使用者以及設備來說，始終維持最佳的環(huán)境，是提高工作效率、更好地發(fā)揮設備功能和延長使用壽命的必要條件，因此使建筑物具有良好的工作和生活環(huán)境，已成為建 筑物自動化系統(tǒng)的主要管理目標?！　　！　⊥ㄟ^控制和管理使設備高效運行，減少大廈物能源消耗，提高整體節(jié)能效果。例如能正 確地控制所設定的溫度，加入適當的新風，根據空調的負荷進行適當的控制，就可以有效地利用自然能源，避免浪費，給用戶提供最舒適的環(huán)境。這對于設定目的的實現(xiàn)具有很大的作 用。對大廈物的照明，按照是否有人及照明時間或外界自然采光情況進行綜合控制，也能收到很好的節(jié)能效果。據有關資料介紹，設有大廈自動化系統(tǒng)的建筑物，比不設定的可以節(jié)約 能源25%。　　?！　”Ｗo人員和設備的安全，提高災害防治能力，使智能大廈成為安全的場所，是智能大廈 自動化系統(tǒng)的主要目標。由于建筑物設備的所有信息集中于中央監(jiān)控室，因而了解設備狀態(tài)和操作就變得相當容易。即使有停電或火災等異常發(fā)生時，也能進行相應的處理，維持大廈 在良好的運行狀態(tài)。另外，通過安全系統(tǒng)的綜合化，在不妨礙使用的前提下，實現(xiàn)了確保大廈使用者的安全及機密?！　??！　⊥ㄟ^各設備的綜合控制，可以為每個使用者提供更高質量的服務和方便。在確保安全的 同時，使用者可24小時(ｈ)不分晝夜自由地出入建筑物?！　?二)智能大廈自動化系統(tǒng)的服務功能?！　≈悄艽髲B自動化系統(tǒng)的功能是通過設置大廈設備控制系統(tǒng)來實現(xiàn)的，特別是節(jié)能功能。 智能大廈設備控制系統(tǒng)投資主要通過節(jié)能來回收。節(jié)能可以通過優(yōu)化控制過程及優(yōu)化控制的條件來取得?！　≈悄艽髲B設備控制系統(tǒng)的服務功能是對各種設備的自動控制和數據處理?！　??！　≡O備的自動控制內容很多，主要是按照一定的條件控制設備的運行。具體有：程序控制 設備的啟動和停止；用于室溫控制的模擬量調節(jié)，如Ｐ，PI，PID調節(jié)；能耗管理、能源管 理；優(yōu)化啟停、時間優(yōu)化控制，設備定時啟動和停止；日期時間與節(jié)日程序(TOＤ)；維護 管理、優(yōu)先級操作、報警報告、數據報表、參數設定?！　　！　∷〝祿鬏敽蛿祿幚恚矀€方面：　　(１)數據傳輸?！　⒖刂泣c的模擬量和數字量傳輸到控制器。各個控制器間數據傳輸，如通過通信接口(R S２３2，RS48５)或調制解調器(ＭＯDEＭ)進行數據傳輸。通過網絡傳輸數據到中央站?！　?２)數據處理?！　≈饕心M量測量、設備故障監(jiān)測報告、運行時間累加、脈沖積算、設備啟停狀態(tài)、歷 史趨勢數據、警報及事故處理。　　(三)智能大廈自動化系統(tǒng)的整體功能。　　智能大廈自動化系統(tǒng)的整體功能可概括為以下幾點：　??；　??；　??；　　?！　?四)智能大廈設備運行管理和控制系統(tǒng)的功能規(guī)劃?！　≡O備運行管理和控制系統(tǒng)的功能要按照需求、等級標準和實際情況來提出。通常智能大 廈內有多種設備，如空調、通風設備、鍋爐、冷凍設備、冷庫、給水排水設備、水處理設備等，大多數由制造廠提供一定的配套測量控制儀表和自動化裝置，以便對這些設備進行監(jiān)控 。這些裝置有的已經從模擬儀表和自動化裝置發(fā)展為數字化的監(jiān)控裝置，如果能夠符合要求，就用配套的控制裝置。當然，也可增加一些需要設備運行管理和控制系統(tǒng)完成的功能。建 筑物自動化系統(tǒng)的主要作用是進一步提供對這些設備的集中監(jiān)控，也可以說，對這些設備控制的補充和完善。這時，要注意設備運行管理系統(tǒng)和建筑物自動化系統(tǒng)的通信接口。如果配 套的控制裝置不能夠符合要求，就要用智能大廈自動化和控制系統(tǒng)來完成?！　　Ｋㄏ旅鎺追矫娴膬热荩骸　?１)冷熱源機組控制及有關物理參數的測量，如流量、壓力、溫度、熱量測量控制，以及冷凍機控制、鍋爐控制、采暖系統(tǒng)控制、冷卻塔控制、熱交換器控制等。　　(２)空調工況優(yōu)化控制。包括空氣處理機組控制、變風量機組控制、風機盤管控制、新風機組控制?！　?３)室內外空氣參數測量。包括溫度、濕度、風速等的測量?！　?４)空氣壓縮機組或氣力輸送裝置控制?！　?。它包括給水排水流量、壓力、溫度測量與控制；高位水箱、地下水池、污水池的水位測量、報警、調節(jié)；水泵監(jiān)控，即按水箱水位起動停止水泵，按管 網壓力用調速器自動控制水泵轉速，備用泵自動投入；熱水供應系統(tǒng)控制，以及排水系統(tǒng)阻塞顯示、報警；水處理系統(tǒng)控制。　　。主要內容有：　　(１)電源監(jiān)測。電壓、電流、功率、功率因數、頻率、斷路器的狀態(tài)監(jiān)測?！　?２)負荷監(jiān)測。各級負荷的電壓、電流、功率的監(jiān)測。　　(３)負荷控制。電網負荷調度控制，當超負荷時，系統(tǒng)停止低優(yōu)先級的負荷?！　?４)照明控制。辦公室按照規(guī)定的工作時間或室內有無人員控制照明開關，公共場所按室外亮度控制照明；按照時間程序進行節(jié)日照明控制、室外照明控制、航空障礙燈控制；與 火災報警及保安系統(tǒng)聯(lián)動控制有關照明。照明設備的亮度控制，是以營造氣氛、節(jié)能及延長燈泡壽命為主要目的?！　?５)電機控制。可尋址的電機啟動控制、電機狀況及行程監(jiān)控。　　(６)備用電源自動啟動。在主要電源供電中斷時，自動啟動備用柴油發(fā)電機或燃氣輪機發(fā)電機組；在恢復供電時停止備用電源，并進行倒閘操作?！　?７)供電恢復控制。當供電恢復時，按照設定的優(yōu)先程序，啟動各個設備電機，迅速恢復運行。注意，要避免同時啟動各個設備，而使供電系統(tǒng)跳閘?！　　Ｖ饕须娞莸娜嚎?、自動調度、卡片控制；自動扶梯按時間調度控制；傳送系統(tǒng)控制，即自動控制傳送系統(tǒng)將物品輸送到目的地?！　?五)智能大廈管理系統(tǒng)的功能。　　智能大廈管理系統(tǒng)可以說是辦公自動化系統(tǒng)和智能大廈自動化系統(tǒng)的一種結合?！　。骸　?１)出租型租賃貸借內容的管理與情況的掌握?！　?２)大廈整體收支狀況的管理與經營狀態(tài)的掌握?！　?３)傳送和交換有關出租的必要信息?！　?４)大廈、設備及備用品有關情況的掌握、維護、保養(yǎng)及運行?！　?５)公用會議室、停車場、庫房等的使用管理。　　(６)大廈的清掃、警衛(wèi)等的管理?！　?７)分別對各住戶電力、煤氣、水的使用管理、調節(jié)與結算。　　(８)大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調節(jié)及結算。　　(９)大廈環(huán)境與設施服務的管理。　　(1０)大樓設備與設施綜合利用優(yōu)化管理等?！　。骸　?1)大樓經營管理功能，即各種資源出租租金管理。具體有：　　①收支管理。經營現(xiàn)狀及收支管理，稅金管理?！　、陬A算管理。包括維護、檢修、清潔、保養(yǎng)等的人工費，材料、設備、備用品消耗預算 。　?、畚泻贤芾怼０ňS修、保安、清潔等從業(yè)人員與產權業(yè)主間的合同管理?！　、苜Y金管理。包括租賃費、服務費、公用(水、電、氣)費、電話費、公用事業(yè)費(走廊照明、空調等)?！　、莺贤芾?。指租住戶與產權業(yè)主間合同管理?！　、蕹鲎?、借信息管理。指有關租借信息等?！　?２)大樓運行管理功能。具體有：　?、俅髽俏锲肪S修計劃管理，維修業(yè)務支援。　?、诖髽窃O備臺賬管理、設備維修管理、設備圖紙管理?！　、蹣菍釉O施布局管理?！　、墉h(huán)境衛(wèi)生管理、清潔運行管理、垃圾處理管理?！　、轀y量統(tǒng)計管理?！　、薨踩芾怼！　、邆溆闷饭芾怼！　、嗄茉垂芾怼?br />