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正文內(nèi)容

智能大廈物業(yè)管理(編輯修改稿)

2025-05-04 23:13 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】   對各冷水機組的工況監(jiān)測、控制、故障診斷,可按每天預(yù)編時間程序啟停各機組,有效 運行節(jié)能程序,并將單機和系統(tǒng)的即時及以往運行資料以及報表輸出?! 、贆C組狀態(tài)監(jiān)測、啟停控制、故障報警、運行臺數(shù)控制; ?、跈C關(guān)隔離電動閥(蝶閥)開/關(guān)狀態(tài)和控制; ?、劾鋬鏊?、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機的狀態(tài)監(jiān)測、啟??刂?、故障報警; ?、芾鋬?、冷卻水供、回水溫度監(jiān)測; ?、堇鋬鏊?、回水壓力監(jiān)測; ?、蘩鋬鏊厮髁勘O(jiān)測;  ⑦冷凍水壓差旁通控制。  (2)熱源?! 、贌崴脿顟B(tài)監(jiān)測、啟??刂?、故障報警; ?、跓崴鏊疁囟缺O(jiān)測; ?、壅羝y自動調(diào)整?! ?3)變風(fēng)量空氣處理機?! 、倩仫L(fēng)溫度監(jiān)測; ?、谶^濾網(wǎng)阻塞報警;  ③兩通電動水閥調(diào)節(jié);  ④新風(fēng)風(fēng)門調(diào)節(jié); ?、蒿L(fēng)機狀態(tài)監(jiān)測、起??刂啤⒐收蠄缶?; ?、揎L(fēng)機調(diào)速控制?! ?4)給/排水系統(tǒng)?! ∷怀叩蛨缶! ?5)變配電系統(tǒng)?! 、賰陕返蛪哼M線的電壓、電流、功率、功率因素、頻率監(jiān)測; ?、谧儔浩魉呐_超高溫報警?! ?6)電梯?! ∈_電梯的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)的監(jiān)測?! ≡O(shè)備自控系統(tǒng)前后經(jīng)歷了一年的采購、施工和調(diào)試工作,解決了諸多與其他廠商的配合 、機電設(shè)備的接口等問題,以投入正常運行?! ??! ≡诂F(xiàn)代化的大廈中,照明是環(huán)境設(shè)計的重要組成部分。采用的DYNALITE照明控制系統(tǒng)使用DTK602智能管理器對大廈各區(qū)域的照明進行集中監(jiān)控與管理。整個系統(tǒng)為分布式、網(wǎng)絡(luò)化 控制,每個模塊都具有一個獨立的CPU,所以當(dāng)網(wǎng)絡(luò)中的某一模塊發(fā)生故障時,整個網(wǎng)絡(luò)照常工作?! 「鶕?jù)大廈各區(qū)的功能不同,系統(tǒng)設(shè)置不同的場景。如大廈大堂主要利用自然光,DYNAL ITE系統(tǒng)可隨室外自然光照的變化及時調(diào)整室內(nèi)的光照,使室內(nèi)燈光自動調(diào)整并保持一個最 佳照度水平。另外,銀行營業(yè)區(qū)與辦公區(qū)的照明控制系統(tǒng)主要目的是節(jié)約能源,DYNALITE 的樓層管理員可對照明系統(tǒng)預(yù)先設(shè)置多個基本工作狀態(tài),例如:當(dāng)一個工作日結(jié)束時,系統(tǒng) 自動進入晚上工作狀態(tài),自動將辦公區(qū)的燈關(guān)掉,控制無人燈情況的出現(xiàn)?! ?。  大廈地下設(shè)有一汽車庫,主要是為銀行自有車輛及寫字樓客戶的停車服務(wù)的。在車庫入 口安裝了出入口管理系統(tǒng),同時能完成自動收費的功能?! ≡谲噹烊肟谒⒖ㄓ涗涇囕v特征及入場時間,并對入庫車輛計數(shù),入口顯示屏顯示空車位 數(shù)量。出口時刷卡,根據(jù)停車時間計費收費,控制中心對所有出入庫車輛情況進行統(tǒng)計及打印?!  ! ≡撓到y(tǒng)利用多臺聯(lián)網(wǎng)的計算機組成的中央計算機管理系統(tǒng),負責(zé)接收來自消防系統(tǒng)、安 全防范系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)的信息,對所接收的數(shù)據(jù)信息進行加工處理( 格式、分類等),生成對應(yīng)的事件信息,并以聲音、圖像和動態(tài)數(shù)據(jù)的形式在工作席位上顯 示出來,對故障及非正常情況能進行自動語音報警和自動電話報警。所有有關(guān)的事件信息都可以圖像、表格或文字的形式進行存檔以備查詢。同時,該集成系統(tǒng)還提供系統(tǒng)報表和值班 日志等,從而實現(xiàn)集中、全面的現(xiàn)代化管理?! ≈醒肟刂菩畔⑻幚硐到y(tǒng)設(shè)備主要集中在大廈二層的總控室。充分利用已采用的子系統(tǒng)的 軟、硬件資源,在不浪費現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上,采用優(yōu)化的配置:設(shè)中控管理席兩個、值班席一個、數(shù)據(jù)服務(wù)器一臺、10Mbps交換器一臺、多路通信服務(wù)器一臺。留有與辦公自動化、 銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)、通信網(wǎng)及與外界通信的接口。系統(tǒng)通過硬件、軟件的集成實現(xiàn)了技術(shù)集成、信息集成、過程和功能的集成?! 〕V輫H金融大廈自九七年十月竣工開業(yè)至今已運行了近一年。大廈內(nèi)采用的機電設(shè)備 、控制設(shè)備及自動化系統(tǒng)為大廈提供了安全、舒適、便捷的辦公環(huán)境,同時也為大廈的管理者們提供了較新的管理手段,提高了工作效率,降低了大廈的營運成本?! ??! ∧壳皬氖麓髲B物業(yè)管理的國際金融大廈有限公司的管理人員及技術(shù)工人(含值班人員)共 24人,大廈中心控制室內(nèi)匯集所有控制系統(tǒng)的控制主機,中心控制室設(shè)管理員2名,值班員 4名,全面負責(zé)日常事務(wù)。不僅降低了管理人員的費用支出,同時也大大地減輕了管理人員的工作負擔(dān)。  。  由于采用了一系列節(jié)能措施,使得各機電設(shè)備能夠按需要運行,能源得到了合理分配, 據(jù)初步統(tǒng)計,僅變風(fēng)量空調(diào)機組這部分,56臺機組原則上每天需用電980KW,如今平均每天實際用電只需600~700KW,節(jié)能效果明顯?!  ! ∮捎诓捎糜嬎銠C集中管理,使得管理人員可以在總控室或自己的辦公室內(nèi)方便的查看各 系統(tǒng)運行情況,設(shè)備的各種故障信息可及時反饋,不僅避免了人為過失,提出了安全性,同時也為設(shè)備的維護和保養(yǎng)提供了保障。詳盡的系統(tǒng)報表還提供了分析、決策、管理的先進手 段?! ∪?、民用機場候機樓設(shè)計  隨著我國改革開放力度的加大,走出國門闖世界、招商引資求發(fā)展已成為振興地方經(jīng)濟 、加快改革步伐的一大趨勢。全國的省會城市、沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)為了和國際經(jīng)濟接軌,努力改善投資環(huán)境和窗口形象,在能源、交通等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)方面投入了大量資金。  為了緩解日益增長的民航運輸量與機場基礎(chǔ)設(shè)施及硬件建設(shè)滯后的矛盾,各地區(qū)自籌資 金大力發(fā)展民航事業(yè),改建、擴建機場,使得民用機場的建設(shè)有了長足的發(fā)展。僅一九九七年,就有八個新建、擴建機場竣工并相繼投入使用。一九九八年又有一批新建、擴建機場相 繼開工?! ⌒陆?、擴建機場區(qū)別與老機場一個最顯著的特點就是在加強航管功能、提高航管質(zhì)量和 航管水平的同時十分重視候機樓(航站樓)的建設(shè)。許多城市的候機樓都成為當(dāng)?shù)刂匾娜宋?景點和標(biāo)志性建筑?! ∮捎跈C場候機樓最集中的體現(xiàn)了民航的整體形象和現(xiàn)代化的管理水平,故而在整個機場 中占有非常重要的位置。做為候機樓神經(jīng)系統(tǒng)的弱電系統(tǒng),尤其是弱電系統(tǒng)的總集成,其重要程度應(yīng)該是不言而喻的。它既是民航管理、服務(wù)對弱電系統(tǒng)的要求也是現(xiàn)代科技發(fā)展的必 然趨勢?! ∫话忝裼脵C場候機樓中,根據(jù)民航業(yè)務(wù)的需要及方便旅客進出港的管理,其弱電系統(tǒng)工 程包括下述幾個子系統(tǒng):  ; ??;  ; ??;  (兼消防緊急廣播); ?。弧 ?;  (兼有航班動態(tài)顯示功能)系統(tǒng);  (包括世界鐘)系統(tǒng):  ; ??; ?。弧 ?;  、橋架和接地系統(tǒng)?! 】梢哉f,弱電系統(tǒng)工程是機場候機樓的核心和神經(jīng)系統(tǒng)。一幢現(xiàn)代化建筑的價值不僅體 現(xiàn)在其宏偉的結(jié)構(gòu)和精美的裝飾上,更重要的還應(yīng)體現(xiàn)在它應(yīng)有一系列先進的控制技術(shù)系統(tǒng)作支持。通過結(jié)構(gòu)化綜合布線及計算機網(wǎng)絡(luò),把候機樓內(nèi)電子設(shè)備和工藝設(shè)備從各自獨立的 設(shè)備、功能和信息狀態(tài)集成在一個相互聯(lián)系的、統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)的系統(tǒng)中,以實現(xiàn)管理集中、信息共享的智能化狀態(tài)。一個現(xiàn)代化的機場候機樓,其運行情況的好壞,服務(wù)質(zhì)量的高低主 要取決于其弱電系統(tǒng),尤其是弱電系統(tǒng)集成的水平和質(zhì)量。  現(xiàn)代候機樓的建設(shè)已一改過去傳統(tǒng)的建筑模式,向著信息時代的必然產(chǎn)物——智能大廈 方向發(fā)展。它是現(xiàn)代多種高科技技術(shù)的集成和傳統(tǒng)建筑藝術(shù)相接合的產(chǎn)物。它面臨的是傳統(tǒng)建筑的實用性、民航業(yè)務(wù)的特殊性、各類設(shè)施的自動化及使用功能的智能化相融合為一體的 綜合性工程。它是一個涉及到傳統(tǒng)建筑科學(xué)、信息技術(shù)科學(xué)、系統(tǒng)工程科學(xué)等多領(lǐng)域的交叉科學(xué),涉及到計算機、通訊、自動控制、傳感器、聲學(xué)、光學(xué)、電子學(xué)、數(shù)據(jù)處理等多種專 業(yè)和多種軟、硬件設(shè)備。而這些軟、硬件設(shè)備又可能出自不同的國家、可能遵循不同的制造標(biāo)準、用于不同的目的和環(huán)境。必須將這些軟、硬件設(shè)備有機的融合為一體才能達到正???制的目的,才能使這些設(shè)備保持長期的協(xié)調(diào)工作。這就需要系統(tǒng)的集成?! ∠到y(tǒng)的集成并不是簡單的設(shè)備堆積,最新的設(shè)備不一定是最好的設(shè)備,最好的設(shè)備不一 定是最適用的設(shè)備,最新最好的設(shè)備難積在一起并非就是一個最好的系統(tǒng)。系統(tǒng)的集成,其關(guān)鍵在于必須解決好各系統(tǒng)之間的互連性和互操作性(這是一個多廠商、多協(xié)議和面向多應(yīng) 用子系統(tǒng)的結(jié)構(gòu));其次要解決各類設(shè)備和子系統(tǒng)之間眾多的界面和接口,使各子系統(tǒng)有機的融合為一體,通過高度的協(xié)調(diào)實現(xiàn)預(yù)定的功能。  據(jù)有關(guān)專家調(diào)查,我國許多所謂的智能建筑開通率不高,其根本原因并不是設(shè)備選型不 好而是系統(tǒng)集成有問題。在工程設(shè)計和施工時不是將弱電系統(tǒng)作為一個整體考慮,而是將各個子系統(tǒng)作為單獨的系統(tǒng)來對待,人為的把弱電系統(tǒng)的設(shè)計、設(shè)備采購與施工、安裝調(diào)試、 維護保養(yǎng)、技術(shù)服務(wù)分割開采。有的業(yè)主甚至將弱電系統(tǒng)分解成若干子系統(tǒng)分別承包給不同的生產(chǎn)廠家或設(shè)備供應(yīng)商、代理商,結(jié)果造成大量的“三不管”式的施工界面,最后整個系 統(tǒng)進行統(tǒng)調(diào)時才發(fā)現(xiàn)。許多設(shè)備之間沒有預(yù)先留有相應(yīng)的接口,造成不能相互連接、信息不能共享、開通率低下?! ‖F(xiàn)在可以這樣講,沒有集成的系
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