青島維多利亞廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位及傳播思考(63頁(yè))-經(jīng)營(yíng)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 22:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 社區(qū)的生活氣氛和人文景觀成為可塑性很強(qiáng)的地方，從而與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有本質(zhì)上的區(qū)別，形成真正的 USP。 中國(guó)最大管理資源中心 商業(yè)部分 —— 商業(yè)部分業(yè)態(tài)定位建議 － 2層： 有快餐特色的小吃城 － 1層： 有青島特色的食品、旅游品商城，沿街部分可用作經(jīng)營(yíng)酒吧 和西餐廳 1－ 2層： 有青島特色的精品購(gòu)物中心，專營(yíng)青島本地的品牌服飾和特 色輕紡產(chǎn)品 3層： 引進(jìn)世界著名的 24小時(shí)連鎖店，如屈臣士 4層： 大中型美食廣場(chǎng) 中國(guó)最大管理資源中心 如何進(jìn)行有效傳播？ 對(duì)誰(shuí)說？ 說什么？ 怎么說？ 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)受眾的確立標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)類型 所在輻射區(qū)域 房屋總價(jià) 付款方式 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)受眾基本信息 商業(yè)： 收入狀況：年入 10萬(wàn)以上，＆更多 客戶來源：青島及周邊區(qū)域 階 層：企業(yè)主、管理者，商業(yè)、外貿(mào)、金融等行業(yè) 年 齡： 30— 45歲左右 教育程度：中專以上，格物致知， 家庭結(jié)構(gòu)：三口為主 出行方式：有車族， 購(gòu)房動(dòng)機(jī)：投資＆自營(yíng) 購(gòu)房行為：經(jīng)過理性判斷作出購(gòu)買決定 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)受眾基本信息 公寓： 收入狀況：家庭月收入 3萬(wàn)以上 客戶來源：青島及周邊區(qū)域 階 層：管理者、企業(yè)主、技術(shù)人員，商業(yè)、外貿(mào)、金融等行業(yè) 年 齡： 35－ 50歲之間 教育程度：大專以上，格物致知， 家庭結(jié)構(gòu)：三口為主（小孩年齡在 110歲） 出行方式：都市的有車族 購(gòu)房動(dòng)機(jī)：出租為主，度假居住為輔，兼有一定投資、保值觀念 購(gòu)房行為：?jiǎn)畏經(jīng)Q定或者雙方?jīng)Q定 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)受眾基本狀態(tài) 商業(yè)： 工作狀態(tài)：節(jié)奏快，野心大 生活狀態(tài)：工作之外追求享受，不只滿足于生活的品質(zhì)，更注重生活的奢華 消費(fèi)狀態(tài)：注重品質(zhì)，偏愛名牌，持卡消費(fèi)，崇洋 家庭狀態(tài)：注重家庭生活，更注重子女的成長(zhǎng)環(huán)境 娛樂方式：周末舉家出游近郊，長(zhǎng)假選擇國(guó)內(nèi)游，也有少數(shù)國(guó)外游，平時(shí)在 市內(nèi)或家周邊。 經(jīng)營(yíng)理念：探究人內(nèi)心的追求，創(chuàng)新，有活力 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)受眾基本狀態(tài) 公寓： 工作狀態(tài)： 節(jié)奏快，壓力大， 生活狀態(tài)： 工作之外追求享受，不只滿足于生活的品質(zhì)，更注重生活的情調(diào) 消費(fèi)狀態(tài)： 注重品質(zhì)，偏愛名牌，持卡消費(fèi)，崇洋但絕不媚外。 家庭狀態(tài)： 西化，注重家庭生活，更注重子女的成長(zhǎng)環(huán)境。 娛樂方式： 周末舉家出游近郊，長(zhǎng)假選擇國(guó)內(nèi)游，平時(shí)在市內(nèi)或家周邊。 消費(fèi)心態(tài)上趨于休閑一族，收入上是富有一族，時(shí)間上是富足一族 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)群的 Insight 他們是社會(huì)的一群中堅(jiān)力量，他們已經(jīng)獲得一定的成就，但卻仍在為更好的生活質(zhì)量和資本積累而努力。 他們是東西方價(jià)值觀并存一體的一代。因此，他們會(huì)為了實(shí)現(xiàn)自我充分利用現(xiàn)代話語(yǔ)權(quán)，而鋒芒畢露，卻又會(huì)使用中庸的處世哲學(xué)保護(hù)自己。 對(duì)休閑度假情有獨(dú)衷，渴望都市之后安靜、閑逸的生活狀態(tài)。 活躍在商務(wù)中心的都市準(zhǔn)貴族 追求后消費(fèi)主義的都市動(dòng)蕩族 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)群的基本渴望 實(shí)現(xiàn)價(jià)值的、被尊重、大視野、 對(duì)時(shí)局關(guān)心、現(xiàn)代的、舒緩的、休閑的 富有文化氣息的、鐘愛旅游的 中國(guó)最大管理資源中心 青島 首個(gè) TRB主題樓盤！ 中國(guó)最大管理資源中心 影響之一： 打破青島城市思維格局！ 青島，中國(guó)最具活力的城市，一直以“紅瓦綠樹，藍(lán)天碧?！睘槌鞘行蜗?，整個(gè)城市的發(fā)展原點(diǎn)基本與大海有關(guān)。環(huán)境和歷史，讓城市空間呈現(xiàn)不均衡的發(fā)展，本案將海本位，以旅游、休閑、度假等特質(zhì)承載本案最核心的精神，海成為精神實(shí)現(xiàn)的條件，而不是主體。 影響之一 中國(guó)最大管理資源中心 影響之二： 打破青島房地產(chǎn)格局！ 青島房地產(chǎn)呈現(xiàn)斷裂式發(fā)展格局，從濱海越過近海內(nèi)陸直接跳到遠(yuǎn)郊。海底隧道、地鐵站、火車站等重點(diǎn)工程的規(guī)模復(fù)合體，本案有責(zé)任也有能力打破格局，而非僅作為建筑存在。 作為拯救中山路商圈沒落的領(lǐng)頭羊，本案將充分利用重點(diǎn)工程的契機(jī)，實(shí)現(xiàn)重振中山路商圈、打造旅游休閑商業(yè)的旗艦。 影響之二 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目背景＞＞ 泛旅游概念 集旅游、休閑、娛樂、購(gòu)物、居住為一體 商業(yè)部分 產(chǎn)品種類涉及 青島特色產(chǎn)品，海鮮、服飾、特色小吃等 項(xiàng)目所屬區(qū)域，德國(guó)建筑氛圍濃厚，最青島的區(qū)域
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