青島維多利亞廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位及傳播思考(63頁(yè))-經(jīng)營(yíng)管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-23 22:31本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)里路 /游遍青島，游遍天下 ③傳播風(fēng)格：休閑、現(xiàn)代、時(shí)尚 戰(zhàn)略一 中國(guó)最大管理資源中心 ④ 傳播案名： 戰(zhàn)略一 匹配全案推廣總精神總案名 海德堡 之光 Hyde fort 海德堡位于內(nèi)卡河畔，是一座景色秀麗、歷史悠久的名城。 影響之二 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目背景＞＞ 泛旅游概念 集旅游、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、居住為一體 商業(yè)部分 產(chǎn)品種類(lèi)涉及 青島特色產(chǎn)品，海鮮、服飾、特色小吃等 項(xiàng)目所屬區(qū)域，德國(guó)建筑氛圍濃厚，最青島的區(qū)域 24小時(shí)主力店，對(duì)周邊客戶(hù)服務(wù)，更為旅游、休閑、度假者服務(wù) 借旅游亮點(diǎn)，展示中山路商圈重振雄風(fēng) 利用旅游集散地的地段優(yōu)勢(shì)，真正發(fā)揮 濱海旅游商貿(mào)區(qū)的吸納功能 緊鄰 海底隧道、火車(chē)站、地鐵等，人流的集散地帶來(lái)大青島的消費(fèi)熱潮 酒店式公寓服務(wù)于旅游休閑度假者 獨(dú)特的中庭設(shè)計(jì)，為居住者提供別具一格的體驗(yàn) 項(xiàng)目以什么形象與目標(biāo)群達(dá)成精神溝通？ 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目以什么形象與目標(biāo)群達(dá)成精神溝通？ 目標(biāo)群精神＞＞ ①泛旅游先驅(qū)：我們的目標(biāo)群不是籠統(tǒng)的所謂白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層，對(duì)休閑度假情有獨(dú)衷，渴望都市之后瀟灑、閑逸的生活狀態(tài)； ②精神探索者：會(huì)使用中庸的處世哲學(xué)保護(hù)自己，也會(huì)為了實(shí)現(xiàn)自我，鋒芒畢露，充分利用現(xiàn)代話(huà)語(yǔ)權(quán)，對(duì)時(shí)局的變化較為敏感。海底隧道、地鐵站、火車(chē)站等重點(diǎn)工程的規(guī)模復(fù)合體，本案有責(zé)任也有能力打破格局，而非僅作為建筑存在。環(huán)境和歷史，讓城市空間呈現(xiàn)不均衡的發(fā)展，本案將海本位，以旅游、休閑、度假等特質(zhì)承載本案最核心的精神，海成為精神實(shí)現(xiàn)的條件，而不是主體。 對(duì)休閑度假情有獨(dú)衷，渴望都市之后安靜、閑逸的生活狀態(tài)。 他們是東西方價(jià)值觀并存一體的一代。 娛樂(lè)方式： 周末舉家出游近郊，長(zhǎng)假選擇國(guó)內(nèi)游，平時(shí)在市內(nèi)或家周邊。 經(jīng)營(yíng)理念：探究人內(nèi)心的追求，創(chuàng)新，有活力 中國(guó)最大管理資源中心 目標(biāo)受眾基本狀態(tài) 公寓： 工作狀態(tài)： 節(jié)奏快，壓力大， 生活狀態(tài)： 工作之外追求享受，不只滿(mǎn)足于生活的品質(zhì)，更注重生活的情調(diào) 消費(fèi)狀態(tài)： 注重品質(zhì)，偏愛(ài)名牌，持卡消費(fèi)，崇洋但絕不媚外。 二、從形式發(fā)展到內(nèi)涵 社區(qū)的生活氣氛和人文景觀成為可塑性很強(qiáng)的地方，從而與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有本質(zhì)上的區(qū)別，形成真正的 USP。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： 休閑、度假 酒店式管理 繁華、便利 目標(biāo)客戶(hù)群： 青島及周邊區(qū)域 投資、度假人群 項(xiàng)目特質(zhì)： 規(guī)劃中的濱海旅游商貿(mào)區(qū) 火車(chē)站、海底隧道 餐飲、娛樂(lè)、休閑的集中商業(yè)和海濱度假為一體 市場(chǎng)定位 中國(guó)最大管理資源中心 核心問(wèn)題 作為一個(gè)復(fù)合型項(xiàng)目 如何建立整合經(jīng)營(yíng)的發(fā)展策略？ 解決之道 “ 充分利用品牌傘的原理 ” 將商業(yè)、公寓分業(yè)態(tài)進(jìn)行 相對(duì)獨(dú)立而又在同一概念下整合為一體。 R： Recreation， 休閑娛樂(lè) 。如果你愿意主動(dòng)變得與別人不同，那麼你將很容易左右市 場(chǎng)的需求。 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 ：在現(xiàn)今的市場(chǎng)里，有大量的供應(yīng)商，其中有大量的雷同。R 未來(lái)規(guī)劃： 規(guī)劃中的地鐵將通達(dá)，規(guī)劃中的老城區(qū)旅游休閑度假區(qū)和商業(yè)貿(mào)易區(qū)，臨近正在招標(biāo)中的海底隧道項(xiàng)目 綠化環(huán)境 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目分析 區(qū)內(nèi)規(guī)劃 名稱(chēng) 數(shù)值 備注 總占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其 中 地上總建筑面積 ㎡ 其中 機(jī)房 、 樓體間 ㎡ 公寓 ㎡ 6－ 28層 ， 共 414套 會(huì)所 ㎡ 第 5層 商業(yè) 、 餐飲 ㎡ 1－ 4層 ， 其中 1－ 3層為商業(yè) ， 4層為餐飲 地下總建筑面積 ㎡ 其中 商業(yè) 、 餐飲 ㎡ 地下 1－ 2層 （ 不含車(chē)道 ） ， 其中地下1層為臨街商業(yè) ， 地下 2層為美食街 復(fù)式汽車(chē)庫(kù) ㎡ 地下 3層 （ 不含車(chē)道 ） 設(shè)備用房和汽車(chē)庫(kù) ㎡ 地下 4層 （ 不含車(chē)道 ） 坡道面積 ㎡ 地下 1－ 4層 容積率 綠化率 28％ 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位
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