【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 教育基金 %) 11050 元 % 1933 4 國(guó)家法定假日加班費(fèi) 平 均每 月 加班 4 天計(jì) ,每日按 9人計(jì)算 (5250 元 ＋1300 元 )247。26 天 4 天 200% 2020 二 公共設(shè)備設(shè)施 1＋ 2 5000 1 公共設(shè)施 (電梯維修、配電系統(tǒng)、年檢及維保、公共設(shè) 施及場(chǎng)地、維修及養(yǎng)護(hù)、公共照明系統(tǒng)維護(hù)、消防系統(tǒng)維護(hù)、供水系統(tǒng)維護(hù)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)維護(hù)、安全監(jiān)控 保 修期 間內(nèi)由 開(kāi)發(fā) 商負(fù)責(zé)項(xiàng)目除外 。 保修期間外，該 項(xiàng)目 將由1000 元 /月調(diào)整為 4000元 /月 。 1000 元 /月 1000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 系統(tǒng)維護(hù)等 ) 2 電梯運(yùn)行電費(fèi)及水加壓電費(fèi) 4000 元 /月 4000 三 清潔衛(wèi)生費(fèi) 1＋ 2 300 1 消殺費(fèi) 300 元 /月 300 2 垃圾處理費(fèi) 由 住戶 交環(huán)衛(wèi)處 四 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 1＋ 2 294 1 農(nóng)藥化肥費(fèi) 30 元 /月 30 2 綠化清 潔用水 100 噸 /月 264 五 辦公費(fèi)用 1＋ 2＋ 3 600 1 辦公用品 (含折舊 ) 200 元 /月 200 2 辦公用水電 200 元 /月 200 3 辦公通訊費(fèi) 200 元 /月 200 六 社區(qū)文化費(fèi) 由開(kāi)發(fā)商 承擔(dān) 七 稅收 按 %計(jì)算 23400 元% 1357 八 利潤(rùn) 按 10% 23400 10% 2340 小計(jì) 一至八項(xiàng) 一至八項(xiàng) 27099 費(fèi)用收入核算： 序號(hào) 物業(yè)性質(zhì) 收費(fèi)單價(jià) 收費(fèi)面積估測(cè) 費(fèi)用收入小計(jì) 1 住宅 1 元 /月 /平方米 建 筑 面 積 約17000 ㎡ 17000 元 /月 2 商業(yè)門面 1． 8 元 /月 /平方米 建筑面積約 3000㎡ 5400 元 /月 3 停車場(chǎng) 30 元 /位 1000 元 /月 4 費(fèi)用合計(jì)為 23400 元 /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 5 收入 支出 =2340027099=3699 元 備注 空置物業(yè)部分按 100%收取 生活垃圾費(fèi)按環(huán)衛(wèi)部門的價(jià)格為業(yè)主代收或由環(huán)衛(wèi)部門另行收取 收入減支出不足部分由開(kāi)發(fā)商全額足月補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為 1 年 項(xiàng)目前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi) 用： 使用部門 物品名稱 數(shù)量 單價(jià)（元） 合計(jì)（元） 備注 安管部 辦公桌 2 套 300 600 電風(fēng)扇 2 臺(tái) 200 200 警棍 3 根 50 150 對(duì)講機(jī) 3 部 700 2100 服裝 11 套 500 5500 春、秋裝 11 套、冬裝 11 套 餐具 1 套 800 800 上下鋪床 4 張 300 1200 綠化保潔部 枝剪 2 把 50 100 噴霧器 1 個(gè) 120 120 軟水管 50 米 4 200 保潔設(shè)備 1 批 300 300 公共設(shè)施維護(hù)部 步梯 1 把 200 200 絕緣鞋 1 雙 80 80 水電工具 1 套 800 800 管理處辦公室 電腦 1 套 5000 5000 辦公桌 2 套 300 300 電風(fēng)扇 1 臺(tái) 120 120 檔案柜 1 個(gè) 500 500 電話機(jī) 1 部 150 150 文件夾 架類 1 批 400 400 飲水機(jī) 1 臺(tái) 400 400 沙發(fā) 1 套 800 800 合計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 20200 元 五 、 【 子瓏潤(rùn)城 】 物業(yè)管理 服務(wù) 費(fèi)用約定 （一） 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)約定： 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不包括房屋共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造、年檢的費(fèi)用，公共維修基金使用依照國(guó)家建設(shè) 213 號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。 住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；該物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包含樓道照明、可視對(duì)講電費(fèi)；但包括小區(qū)路燈、公共保潔綠化用水 及電梯用電電費(fèi)的 費(fèi)用，不包括生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用。 門面 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；該物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括小區(qū) 商業(yè)門面外圍 路燈、公共保潔綠化用水費(fèi)用， 但 不包括 商業(yè) 垃圾清運(yùn)費(fèi)用。 因業(yè)主原因 或開(kāi)發(fā)單位銷 售原因 空置房屋及商業(yè)門面，依照上述標(biāo)準(zhǔn) 自樓宇交鑰匙之日起， 全額繳納管理費(fèi)用，但無(wú)須繳納生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用及公用 攤銷。 項(xiàng)目前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用 20200 元 在開(kāi)發(fā)單位合同簽署完成后 7 個(gè)工作日內(nèi)支付。 物業(yè)管理項(xiàng)目收入減支出不足部分 3699 元 /月 由開(kāi)發(fā)商全額足月補(bǔ)償給公司管理處，補(bǔ)償期限為 1 年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1） 、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2） 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3） 、物業(yè)管