【文章內(nèi)容簡介】 、 保持鎮(zhèn)靜，切勿私自嘗試維修。 11． 4 水浸 若發(fā)生水浸請盡快通知物業(yè)公司，并盡可能指出其正確位置。 采取一切措施，保護財物。 關閉供水總閥，關閉所有門窗，以防滲水。 如需疏散，關閉所有電氣總開關 。 11． 5 地震 保持鎮(zhèn)定，躲在桌子或堅固結構物下尋求掩護。 遠離窗戶、玻璃隔板、架或懸掛物件。 地震時不要躲在樓梯下面。 準備應付更多次余震。 如房屋受到破壞，立即通知物業(yè)公司。 切勿散播或夸大謠言。 11． 6 防風 當風暴或臺風來臨時，應采取下列防風措施，以保障個人人身財物安全； 縛緊容易被風吹倒的物件。 扣緊門窗，以免被強風吹開。 將窗戶玻璃粘上膠布，防止吹碎后，碎片四散，危及安全。 長春市奧城物業(yè)服務有限責任公司 13 切勿在玻璃門、窗附近停留。 縛緊室外植物，將所有花盆、竹竿雜物及其他容易被風吹倒的物件搬回室內(nèi)。 檢視溝渠，免受雜物阻塞，引致積水泛濫。 把室外雜物、晾衣架等，收回室內(nèi)。 臺風或風暴過后，若有公共部位玻璃破裂，須立即通知物業(yè)公司進行維修更換。 11． 7 氣體燃料泄露 當?shù)玫叫畔缶蚵劦疆愇稌r，應迅速查看情況，采取相應途徑通知物業(yè)公司。 切勿按門鈴或動用電器以免發(fā)生危險，打開所有門窗，疏導氣體。 關閉氣體閘閥，如發(fā)覺局勢無法控制應立即遠離現(xiàn)場，并電話通知燃氣公司。 封閉現(xiàn)場，禁止任何人進入，同時通知其他業(yè)主離開。 11． 8 電梯發(fā)生故障 本園區(qū)電梯為客用電梯，不準用電梯搬運超高、超長、 超重及散性物品。 在電梯負荷過量并發(fā)出警告時，請最后進入者自覺退出，稍后再乘坐。 電梯內(nèi)不準吸煙，不準隨地吐痰，攜帶可能給電梯帶來污染，損壞的物品時請做好保護措施。 請看護小孩和行動不便的其他人員，不讓其自行乘坐電梯。 業(yè)主要保持冷靜，使用電梯內(nèi)對講及報警系統(tǒng)對外聯(lián)系。 切勿自行企圖開啟電梯門，除非是有資格的維修人員。 等待物業(yè)公司及其他部門的救助。 第十二章 裝修管理服務 12． 1《裝 修 管 理 規(guī) 定》 為了確保園區(qū)房屋外觀整體的統(tǒng)一美觀及居住安全，真正為廣大業(yè)主營造一個溫 馨和諧的人文居住環(huán)境，根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（ 中華人民共和國建設部令第 110 號） 和本小區(qū)《臨時 管理 規(guī)約》的相關規(guī)定，結合小區(qū)整體設計風格特點，針對園區(qū)裝修管理工作制定如下管理細則，其中未盡事宜 將以政府主管部門的相關法律法規(guī)為補充依據(jù)。 一 . 裝修申報與審核 業(yè)主在準備裝修房屋時，應當提前三天向物業(yè)公司客服部申請，如實填寫《室內(nèi)裝修申請表》，同時提交相關房屋的裝修方案報物業(yè)公司審核。經(jīng)物業(yè)公司確認無誤后，簽發(fā)“房屋裝修許可證”后方可開始裝修工作。 （一）、裝修申請人身份規(guī)定：裝修申請 人必須是業(yè)主本人或其委托代理人。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意，（須提交書面委托書）。 （二）、申報裝修登記時應當提交以下材料： 裝修申請人身份證件、業(yè)主身份證復印件； 該房屋的裝飾裝修說明方案，任何人在裝修過程中禁止改變房屋的使用用途； 變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案； 長春市奧城物業(yè)服務有限責任公司 14 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質(zhì)證書及其施工現(xiàn)場負責人身份證的復印件； 裝修施工人員的身份證復印件。 （三）、業(yè)主 及裝修負責人須如實填寫裝修申請表，同時在《房屋裝修管理協(xié)議》上簽字蓋章。根據(jù)參與室內(nèi)裝修人員的組成分為業(yè)主自行組織裝修和業(yè)主委托裝修公司進行裝修兩種，為確保業(yè)主的合法權益受到充分保護，使裝修結束后的保修問題得到有效控制和解決，請業(yè)主如實填報裝修隊伍情況。該裝修房屋的業(yè)主及其委托人，為裝修現(xiàn)場的消防安全負責人。 （四）、審核管理 物業(yè)工作人員對業(yè)主的裝修說明方案進行審核，同時將業(yè)主在裝修過程中的重點注意事項向業(yè)主進行簡要說明。 業(yè)主的裝修方案經(jīng)物業(yè)公司審核無誤后，須及時向業(yè)主發(fā)放“房屋裝修許可證”。（ 該“許可證”需張貼在業(yè)主家的進戶門外側，以方便物業(yè)人員日常檢查工作。） 物業(yè)公司需要對業(yè)主的相關裝修方案及申報材料做好存檔管理工作，方便日后維修使用。 未經(jīng)審核批準發(fā)放“房屋裝修許可證”的裝修工程，禁止開工裝修。 二 . 房屋裝修施工 （一）、施工范圍： 業(yè)主的裝修行為只能在其自家所屬房屋的室內(nèi)部分合理開展。 房屋進戶門外側為樓宇的公共區(qū)域，業(yè)主在裝修過程中禁止私自侵占公共區(qū)域。 業(yè)主在裝修期間應閉門裝修，禁止開門裝修，避免裝修雜物、灰塵外溢。 樓宇內(nèi)按設計原有的消防設施、安防設施、智 能化系統(tǒng)等一切公用設施設備，業(yè)主在裝修過程中禁止私自改動。 （二）、施工時間規(guī)定： 每天施工時間為 7： 00—— 11： 30 13： 00—— 18： 00。 法定節(jié)假日及中、高考期間禁止一切有噪音裝修行為。 每戶第一次審批裝修時間為 3 個月，如在此期間不能完成裝修工作，業(yè)主或裝修負責人需持該戶的 “裝修許可證”到物業(yè)公司辦理延期裝修手續(xù)。 （三）、物品運送規(guī)定： 業(yè)主在運送裝修材料過程中，須按園區(qū)相關規(guī)定停放車輛。 裝修期間禁止使用電梯運送物料。 施工人員如在運送材料過程中對園區(qū)及樓宇的 相關設施及物品造成了損壞，當事人需做出相應的經(jīng)濟賠償。 如果業(yè)主的裝修材料需要從園區(qū)內(nèi)部向外運輸，必須履行《物品外運管理規(guī)定》的要求，到物業(yè)公司辦理“物品外運單”。 在物料運送中如沙子、水泥等易污染材料，事先必須對相關區(qū)域做適當防污處理。 在裝修過程中，運送裝修材料的行為同時視為裝修行為。 （四）、各工種施工要求： 1. 土建工程 （ 1）、禁止破壞房屋的一切主體結構， 包括屋蓋、樓蓋、樓板、梁、柱、支撐、 長春市奧城物業(yè)服務有限責任公司 15 墻體、連接接點和基礎等。 （ 2）、禁止破壞房屋的一切承重結構，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、 支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 （ 3）、禁止破壞房屋相鄰的分戶墻結構，禁止在地面（樓板）上開溝。 （ 4）、禁止在房屋內(nèi)、外挖掘、擴充地下室、車庫、儲物間及一切有害房屋基礎的裝修行為。 （ 5）、禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （ 6）、室內(nèi)不起承重結構的分隔墻體在裝修時可以拆除，如果在室內(nèi)加砌墻體，其厚度禁止超過 30CM。 （ 7）、房屋外墻窗口在施工過程中已經(jīng)過密封處理，業(yè)主在裝修過程中如需更換窗臺板，需另行重做密封處理。 （ 8）、禁止拆、改廚房的排煙道、衛(wèi)生間的排氣道等相關公共 設施，禁止在外墻體及玻璃窗開設排煙、排氣道。 （ 9）、室內(nèi)燃氣管線禁止私自更改線路，如有必要，則必須經(jīng)過燃氣主管部門審批，由專業(yè)人員施工，燃氣管線必須為明線設置。 （ 1）、禁止私自拆改室內(nèi)采暖系統(tǒng)，或增加散熱面積（此行為必須經(jīng)過供熱主管門審批后方可施工）。如果采暖系統(tǒng)改動，必須在進行管線打壓試驗后方可進行下一步裝修工程。 （ 2）、禁止 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。 （ 3）、業(yè)主在室內(nèi)衛(wèi)生間裝修過程中極易破壞原有防水層，要求業(yè)主在裝修過程中需對自家的衛(wèi)生間另做防水處理，同時做好閉 水試驗（試驗時間為 48 小時）。 （ 4）、室內(nèi)的下水管線為樓宇的公用設施，業(yè)主在裝修過程中禁止改動，同時不能對其進行封閉式（硬性）裝修，管線原有的檢修口必須預留，相關檢查孔洞的尺寸禁止小于 300MM 300MM，以便日后維修使用。 （ 5）、裝修房屋所屬的進戶水表（含水表）至供水主杠部分，裝修過程中禁止改動。 （ 6）、禁止將供暖水管與自來水管串接，以免造成他人遭受損失。 （ 7）、室內(nèi)設置景觀水系、噴泉的裝修工程，必須進行 48 小時閉水試驗，合格后方可進行下一工序。 （ 8）、為了園區(qū)業(yè)主的人身安全，住宅室內(nèi)禁止采用 燃氣、燃油等供熱取暖設施。 （ 1）、業(yè)主在裝修過程禁止私自改動戶內(nèi)的 可視 對講門鈴系統(tǒng)。 （ 2）、為了確保業(yè)主家居室內(nèi)安全，禁止私自改動室內(nèi)原有的安防系統(tǒng)的設定位置，及更換安防器材。 （ 3）、室內(nèi)的電源分戶箱，業(yè)主在裝修過程中禁止改動。 （ 4）、在施工過程中禁止私自使用電、氣焊，如有需要請及時到物業(yè)公司辦理電、氣焊使用登記。 （ 5）、房屋室內(nèi)的電話、有線電視、電腦網(wǎng)絡接線口，在裝修過程中禁止私自改動。 （ 6）、業(yè)主在裝修過程中所使用電器的總功率禁止超過原房屋的設計功率。禁止亂接、亂拉電源線。 、油工工程 長春市奧城物業(yè)服務有限責任公司 16 （ 1）、業(yè)主在對衛(wèi)生間及廚房的棚面進行吊棚裝修時，必須預留一個檢查口，尺寸禁止小于 400MM 400MM。 （ 2）、在鋪設地板的施工過程中，必須預先在地面上標注出水暖、燃氣管線的走向。 （ 3）、裝修所用的木料及油料附近必須配有滅火器材，禁止使用火源。 （ 4）、在油工施工過程中，可將該戶的樓宇外窗打開，確保室內(nèi)空氣流通。 （ 5）、禁止向樓宇管道內(nèi)部傾倒油料及揮發(fā)性、腐蝕性液體。 （ 1）、為確保業(yè)主的裝修工作有序進行、財產(chǎn)免受損失，業(yè)主在辦理裝修許可以后，物業(yè)公司管理人員將定期到 該房屋進行巡查，在此期間需要業(yè)主及裝修工人 提供必要的工作配合。 （ 2）、裝修室內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，禁止在裝修房間內(nèi)使用火源。 （ 3）、每個裝修房屋必須至少配備 2 公斤以上滅火器兩個。 （ 4）、在裝修過程中禁止向排煙道、排氣道、下水管線中傾倒垃圾及雜物，此行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將要求相關責任人做出相關經(jīng)濟賠償。 （ 5）、為防止裝修噪音、粉塵及刺激性氣味侵害其它業(yè)主的人身健康，業(yè)主在室內(nèi)裝修過程中必須關門進行施工，如有發(fā)生，物業(yè)公司將對其補收相應衛(wèi)生費用。 （ 6）、任何人禁止向窗外及公共區(qū)域拋灑雜物，以免 對他人造成人身傷害。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消相關單位及人員的裝修施工資格。 （ 7）、禁止在公共區(qū)域攪拌混凝土、水泥沙漿，防止對園區(qū)環(huán)境造成破壞的裝修行為發(fā)生。 （ 8）、禁止私自接用樓宇及園區(qū)內(nèi)部的公共水、電。 （ 1） 、 禁止在戶外及公共區(qū)域搭建建筑物及構筑物。 （ 2）、禁止未經(jīng)政府相關部門批準私自在樓宇外部安裝衛(wèi)星電視天線及太陽能熱水器。 （ 3）、禁止更換樓宇原有門窗，禁止在戶外安裝防盜網(wǎng)及相關有礙樓宇外觀的設施。 （ 4）、任何裝修單位及個人，禁止在其所裝修的房屋室內(nèi)及外部張掛帶有廣告性質(zhì)的宣傳品。 （ 5）、樓內(nèi)走道及公共區(qū)域任何人禁止私占堆放裝修材料及其它物品。 （ 6）、業(yè)主在裝修過程中如需要安裝空調(diào)外掛機，必須在安裝前與物業(yè)公司取得聯(lián)系，由裝修管理人員現(xiàn)場確定安裝位置、管線走向，以確保樓宇外觀的整齊美觀。 （ 7）、所有門市房、商鋪的店鋪牌匾設計方案必須在正式制作前送報物業(yè)公司審批，審批合格后方可制作安裝，具體安裝位置由物業(yè)工作人員實地指出。 （ 8）、樓宇屋面防水層比較薄弱，易發(fā)生損壞滲漏情況，在裝修過程中禁止在屋面及樓宇側墻上開設天窗、側窗。 （ 9）、園區(qū)景觀及相關配套設施為全體業(yè)主所共有，任何業(yè)主禁 止私自圈占、霸有。 （ 1）、裝修戶的裝修垃圾清運時間為每天 7： 00—— 8： 16： 30—— 19： 00。 （ 2）、每戶的裝修垃圾必須裝袋以后再行清運，在清運垃圾時如發(fā)生灑落的情況， 長春市奧城物業(yè)服務有限責任公司 17 當事人需及時進行清理。 （ 3）、裝修垃圾必須在物業(yè)公司的指定堆放地點堆放。 三、裝修人員 所有進入園區(qū)開展裝修工作的施工工人，必須佩戴本人“工人進出證”出入園區(qū)，凡不能出示有效出入證件的外來人員將禁止進入園區(qū)。 裝修工人辦理“工人進出證”時需提供一寸免冠照片兩張，本人身份證復印件一張（或相關合法身份證明）， 同時交納相關費用。 裝修工人在園區(qū)以內(nèi)禁止有不文明舉止行為，如隨地大小便、吐痰、袒胸露背、身著短褲、赤足等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其施工資格。 裝修工人在園區(qū)內(nèi)禁止有偷竊、打架、斗毆等一切違法違紀行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將直接將當事人送交公安機關處理。每戶的裝修工人由該戶的業(yè)主及裝修單位負責日常管理。 為確保小區(qū)業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，本小區(qū)規(guī)定：所有裝修工人的出入證，僅限在出入證上所注明的房屋內(nèi)開展裝修工