楓藍(lán)國際物業(yè)管理服務(wù)策劃方案(26頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-09-21 09:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以上 14項之總和的 5%計提 3, 16 法定稅費及附加 以上 15 項之總和的 %計提 4, 17 企業(yè)所得稅 以上 16項之總和的 %計提 1, 辦 公 室 2 人 服務(wù)處 經(jīng)理 1 人 管理員 1 人 楓藍(lán)國際 服務(wù)處 護 衛(wèi) 組 13人 護衛(wèi)班長 1人 護衛(wèi)員 12人 環(huán) 衛(wèi) 組 5 人 衛(wèi)生保潔 5 人 工 程 組 2人 工程維修 1人 綠化養(yǎng)護 1人 18 合 計 78, 938, 薪酬： 33, 元 /月； 402, 元 /年。 ①工資組成 序號 崗 位 名 稱 工資標(biāo)準(zhǔn)（元） 人數(shù) 小 計 備 注 01 服務(wù)處經(jīng)理 1, 1 1, 02 管理員 1 03 護衛(wèi)班長 1, 1 1, 04 護衛(wèi)（ 護衛(wèi) ） 12 10, 05 工程維修 1 06 綠化養(yǎng)護 1 07 衛(wèi)生保潔 5 3, 08 合 計 人均 22 18, ②員工保險及福利費 a、依據(jù)四川省 2020 年的平均工資標(biāo)準(zhǔn)和樂山市社保 2020 年五保單位支出部 分 標(biāo)準(zhǔn)。樂山市 2020 年五保單位支出標(biāo)準(zhǔn) (估計 )為 元 /月人，則 22 =10, 元 /月； b、法定節(jié)假日，按月工資總額計算， 18, 元247。 天 300% 11天247。 12 個月 =2, 元 /月； 以上二項合計金額為： 13, 元 /月。 ③按《勞動合同法》規(guī)定，本測算中薪酬按 13 個月計算 ，則 18, 元247。 12 個月 =1, 元 /月 。 公共物業(yè)維修費（房屋本體及設(shè)施設(shè)備以外）： 元 /月。 按 元 /㎡月計算（包括物業(yè)共用部位、路燈、樓道燈燈泡更換、燈具、開關(guān)的維護） ,73, ㎡ 元 /㎡ = 元 /月。 清潔衛(wèi)生費 ： 元 /月。 （ 1）化糞池清掏每年一次 6, 元247。 12= 元 /月； （ 2）垃圾清運費 3, 元 /年247。 12= 元 /月； （ 3）每月保潔損耗 元。 ①毛 巾 5張 元 = 元； ②撮 箕 5個 元 = 元； ③大 掃 把 5個 元 =； ④拖 帕 5把 元 =； ⑤小 掃 把 5把 元 = 元； ⑥塑 料 桶 5只 元247。 12= 元； ⑦洗 衣 粉 5袋 元 = 元。 綠化養(yǎng)護費： 元 /月。 （ 1）農(nóng)藥：殺蟲劑、殺菌劑； （ 2）農(nóng)肥：尿素、油枯； （ 3）養(yǎng)護材料等。 本小區(qū)綠化面積 6, ㎡， 以上三項需花費 元 /月。 秩序維護費： 元 /月。 按 元 /㎡月計算 ,73, ㎡ 元 /㎡ = 元 /月。 辦公費： 元 /月。 按 元 /人計算，計 元（含電話費、交通費、低耗品等）。 固定資產(chǎn)折舊： 元 /月。 （ 1）辦公設(shè)備原值 7, 元。 ①電腦、桌、椅 1 套，計 5, 元； ②打印機、桌 1套，計 元； ③計算機軟件，計 300 元； ④辦公桌椅 1 套 500 元； ⑤文件柜 1組 500 元； （ 2）工具設(shè)備原值 3, 元。 ①管道疏通器 1臺， 650 元； ②強、弱電工具各 1套， 300 元； ③水管工工具 1套， 200 元； ④兆歐表等計 500 元； ⑤環(huán)衛(wèi)用具（生活垃圾轉(zhuǎn)運車等） 1500 元。 依照物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)折舊劃分，以上設(shè)備平均按 5年折舊。 低值易耗品攤銷： 元 /月。 （ 1）對講機 4 部 元 =2, 元 。 （ 2）綠化工具一套 , 條剪、枝剪、花鋤、板鋤、條鋤、水管、花鍬、鐵鏟等 , 元 ； （ 3）切割機 1 臺 ,計 元； （ 4）玻璃槍、鉚槍 1套 ,計 元； （ 5）鉆花 1套 ,計 元； （ 6） 3米、 米高梯凳 1套 ,計 元； （ 7）鐵油桶、噴霧器等 ,計 元 。 合計： 3,920 元，依照物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)折舊劃分，以上設(shè)備平均按 2 年折舊。 服裝折舊費： 元 /月。 （ 1）管理員 2 人 500 元 =1, 元； （ 2）護衛(wèi)員 13 人 500 元 =6, 元； （ 3）工程、綠化員各 1 人 200 元 = 元； （ 4）保潔員 5 人 100 元 = 元。 以上 4項之和按兩年進行 攤銷，計 元 /月。 公用電費 ： 29, 元 /月。 （ 1）大門燈 4 盞 40W 10 小時 30 天247。 1000 = 元； （ 2）路 燈、草坪燈 800 盞 40W 10 小時 30 天247。 1000 =5,元；（估計） （ 3）車庫燈 300 盞 50W 10 小時 30天247。 1000 =2, 元；（估計） （ 4） 景觀燈 20 盞 40W 10 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計） （ 5）樓道燈 711 盞 40W 10 小時 30天247。 1000 =4, 元；（估計） （ 6） 監(jiān)控室用電 5 臺 80W 24 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計） （ 7）監(jiān)控探頭用電 50 個 12W 24 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計） （ 8） 伸縮門用電 3 1100W 10小時 30 天247。 1000 = 元； （ 9） 景觀池水泵用電 1 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計） （ 10） 電梯用電 每月需 13, 元； （估計） （ 11）二次供水用電 12 臺 1 小時 30 天247。 1000 = 3,元。（估計） 1公用水費： 元 /月。 （ 1） 綠化用水（春、夏、秋每月四次） 20m179。 36次 =720 噸 247。 12=元； （ 2）保潔用水，每人 8 噸 5人 =40噸 = 元； （ 3）化糞池清掏用水每年一次 30噸 = 元 /年 = 元； （ 4） 景觀水 池?fù)Q水， 20噸 /月次， 20 = 元； （ 5）二次供水清洗水池，一個季度一次，用水 96 噸， 元 /月； (估計 ) （ 6）二次供水每季度 需用水 60 噸 元 = 元247。 4= 元。 (估計 ) 1社區(qū)文化費： 元 /月。 663 戶按 元 /戶月計，則費用為 663 元 = 元 /月。 1消防維保費： 元 /月。 按 元 /㎡月計算，則費用為 73,㎡ 元 = 元 /月。 1不可預(yù)見費： 元 /月。 按上述 1— 13 項之和的 1%提取，計為 元 /月。 1管理服務(wù)費： 3, 元 /月。 按以上 1— 14 項之和的 5%計收管理服務(wù)費，則 為 3, 元 /月。 1法定稅費及附加： 4, 元 /月。 按以上 1— 15 項之和的 %計繳 ,則為 4, 元 /月。 1企業(yè)所得稅： 1, 元 /月。 按以上 1— 16 項之和的 %計繳 ,則為 1, 元 /月。 （三）測算說明 預(yù)算按建設(shè)部、財政部關(guān)于公共性服務(wù)收費費用構(gòu)成范圍的有關(guān)規(guī)定和該項目物業(yè)概況進行測算。 預(yù)算參照物業(yè)管理行業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)及樂山市的有關(guān)規(guī)定、政府指導(dǎo)價測算。 服務(wù)處收取的管理服務(wù)費僅用于上述管理成本項目，專項、特約、商務(wù)服務(wù)收費另行商 議。 本測算幾經(jīng)實地考察，通過專業(yè)測算符合實際情況。 第六章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施 為將 楓藍(lán)國際物業(yè) 建設(shè)成為具有標(biāo)志性的
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