山東臨沂房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2025-04-19 07:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 66號地塊緊靠濱河大道和兗石鐵路63萬元/畝福建前田集團(tuán)067號土地 濱河大道和兗石鐵路73萬元/畝臨沂臺北新城建設(shè)發(fā)展有限公司存量建設(shè)用地臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12850萬元36萬元/畝地塊南坊新區(qū)209畝14630萬元70萬元/畝臨沂礦務(wù)局華建房地產(chǎn)開發(fā)公司地塊南坊新區(qū)218畝15236萬元69萬元北京慧泉置業(yè)有限公司 三、房地產(chǎn)發(fā)展歷史年份上升情況產(chǎn)品均價19921998年呈微幅上漲態(tài)勢，平均增幅在5％以下一直在低水平的層次上發(fā)展商品房均價在1000元/平方米左右19992000年以廣場建設(shè)和沂州路拓寬改造為契機(jī)，兩年間房價上漲近50％2001年2003年剔除個案因素，房價基本處于盤整狀態(tài)，基本穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)說房價未出現(xiàn)非理性上漲。2004年下半年價格由上半年的2000元/平方米增漲到2700元/平方米，地段較好的社區(qū)銷售價格超過3000元/平方米的不在少數(shù)2003年2005年房價又有了較快的上漲在20003000元/平方米的幅度上徘徊，部分樓盤每平方米已經(jīng)突破4000元/平方米大關(guān)。2005年上半年政策出臺遭遇了急剎車，房價漲幅趨緩小結(jié)：在山東地區(qū)是屬于發(fā)展較早，漲幅也較快的城市之一。四、房地產(chǎn)市場的特點房地產(chǎn)投資占社會固定資產(chǎn)投資可達(dá)到9—10％(全省為11％)二、三級市場較為發(fā)達(dá)需求市場兩頭大，中間小，產(chǎn)品供應(yīng)上面大，中低檔的小。平均收入水平低是由于當(dāng)?shù)厝丝诨鶖?shù)大，實際有一定經(jīng)濟(jì)實力的人并不少，這是一個兩頭大，中間小的市場，本地經(jīng)商的浙江人等中高收入群較多，激活了市場。他們的投資較多，帶動了市場。房價較高，超出居民購買力，普通居民收入在600－1200元/月，房價在2000－3000元/平方米，總價在20萬元，房價收入達(dá)到10：1，比例偏高。中高檔住房多，缺少中小戶型，目前中高檔樓盤市場出現(xiàn)基本飽和的跡象。2005年開春后受工薪階層青睞的中小戶型也開始不斷涌現(xiàn)。目前租賃市場投資回報率下降非常明顯，為5－8
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