20xx廣州保利千燈湖項(xiàng)目營(yíng)銷方案提報(bào)(編輯修改稿)
2025-04-18 07:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地段 政策 建于南海龍脈之上，地處廣佛核心地帶；坐擁 30萬(wàn)高尚住區(qū)人口 政府牽頭地塊發(fā)展，區(qū)域熱力、人氣、財(cái)氣不斷提升 佛一、海八、廣三、三大交通節(jié)點(diǎn)匯聚，近臨廣佛地鐵 交通 貫通 財(cái)富動(dòng)脈 業(yè)態(tài) 創(chuàng)新水主題 maxmall；持續(xù)不斷的商業(yè)文化活動(dòng)，帶來商業(yè)黑洞效應(yīng) 眾望所歸 坐擁 核心地段 1 3 2 4 魅力之都，財(cái)富之城 絕 開發(fā)商 中國(guó)知名地產(chǎn)開發(fā)商，頂級(jí)信用單位，最佳財(cái)富合作伙伴 根本保證 5 新 通 合 信 美麗大本營(yíng) 財(cái)富聚寶盆 還是一個(gè)平凡的命名 ? 東岸購(gòu)物中心建議定義在整體的名稱下： ? 保利水城．榮華廣場(chǎng) ? 保利水城 .商業(yè)廣場(chǎng) ? 保利水城 .東廣場(chǎng) 宣傳主題 推薦 備選 魅力之都，財(cái)富之城 商業(yè)魅力，財(cái)富動(dòng)力 魅力大本營(yíng)，財(cái)富聚寶盆 三 .對(duì)住宅的理解 一個(gè)特別的市場(chǎng) ? 住宅是生活方式，又是主要投資方式 ? 重復(fù)購(gòu)買現(xiàn)象的普遍存在 ? 求新求異的顧客偏好 一個(gè)顯而易見的道理 ? 住宅比商業(yè)好賣 ? 地塊區(qū)位有著很高的居住價(jià)值，關(guān)鍵在千燈湖 ? 同時(shí)，項(xiàng)目綜合體的性質(zhì)，給予極佳的配套。 生而與眾不同 ? 這不僅僅是優(yōu)勢(shì)，而很多時(shí)候會(huì)成為局限。 ? 產(chǎn)品戶型的問題 ? 超高層產(chǎn)品顧客接受度的問題 定位和推廣上需要解決 形象定位：千燈湖上 .佛山第一等居所 ? 案名建議： ? 保利 .千燈湖 01號(hào)作品 ? 保利 .千燈湖 01號(hào)公館 ? 千燈湖為最大賣點(diǎn) ? 雖然高度是住宅最突出的特色，但在命名中不強(qiáng)化 之前所享，皆屬平常 主題推廣語(yǔ) 項(xiàng)目理解的疏理 命名 定位語(yǔ) 推廣語(yǔ) 項(xiàng)目整體 保利榮城 新佛山城市名片 (佛山人的驕傲 ) 保利水城 商業(yè)部分 東廣場(chǎng) /商業(yè)廣場(chǎng) 中國(guó)首個(gè)復(fù)合水城 無限魅力體驗(yàn)之都 魅力之都 ,財(cái)富之城 榮華廣場(chǎng) /商都 住宅部分 保利千燈湖 01號(hào)作品 千燈湖上 .新佛山第一等居所 之前所享 ,皆屬平常 保利千燈湖 01號(hào)公館 第二部分 營(yíng)銷突破 推售策略 A B C 開盤主推 A棟，但考慮到 B、 C棟在工程上先到位，因此以 A棟為主的搭配銷售方式 2022/112022/12月： A棟西側(cè)，中間梯口＋ B東側(cè)梯口，約 260套 A B C A B C 2022/012022/04月： B棟西側(cè)，中間梯口＋ C東側(cè)梯口，約 240套 2022/052022/04月： A棟東梯口＋ C棟西側(cè)，中間梯口，約 260套 一 .推廣思路 ? 2022年 8月，“您好！佛山”車身廣告 ? 2022年 10月 29日開始，萬(wàn)科在佛山禪桂兩地展開一個(gè)月“萬(wàn)科地產(chǎn)在中國(guó)”的品牌巡展活動(dòng)，佛山萬(wàn)客會(huì)也同期啟動(dòng)，并在巡展現(xiàn)場(chǎng)招募會(huì)員。 ? 2022年 11月，與 《 珠江時(shí)報(bào) 》 聯(lián)合主辦了萬(wàn)科建筑深圳之旅活動(dòng)，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)厥忻駞⒂^萬(wàn)科深圳項(xiàng)目 ? 2022年 12月 23日，邀請(qǐng)莫斯科交響樂團(tuán)將在南海影劇院舉辦了《 紅莓花兒開 》 新年音樂會(huì) 注：萬(wàn)科金色家園 預(yù)計(jì) 2022年上半年開盤 貨量約 600套 一個(gè)值得注意的例子 萬(wàn)科 啟示 ? 品牌導(dǎo)入期長(zhǎng) ? 推廣關(guān)鍵詞是 “ 佛山 ” 概念 ? “ 品牌聯(lián)展活動(dòng) ” 必經(jīng)之路 ? 多渠道立體推廣 高調(diào)推廣：形象引導(dǎo)產(chǎn)品 ? 商業(yè)、住宅、酒店作為一個(gè)綜合體在前期推廣上部分重疊 ? 項(xiàng)目前期營(yíng)銷的關(guān)鍵在于營(yíng)銷政府，建立高度 ? 住宅可充分借勢(shì)綜合體與商業(yè)的前期推廣成果 ? 分合結(jié)合，充分利用綜合體的復(fù)合性，共享大型活動(dòng)的影響力 ? 立體式推廣，活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外、媒體、電視臺(tái)、電臺(tái)多渠道結(jié)合，活動(dòng)作為主線貫徹整個(gè)推廣 設(shè)想變?yōu)閷?shí)現(xiàn) 建立項(xiàng)目與新佛山的關(guān)聯(lián) 24月 保利品牌導(dǎo)入，商業(yè)滲透 商業(yè)招商造勢(shì) 67月 商業(yè)銷售造勢(shì)，住宅滲透 89月 住宅為主，商業(yè)延續(xù) 1012月 項(xiàng)目及品牌導(dǎo)入 商業(yè) 住宅 …… 5月 ? 兩個(gè)主題活動(dòng)（建立高度與親和力） ? 商業(yè)形象滲透，突出商業(yè)項(xiàng)目整體形象 ? 現(xiàn)場(chǎng)包裝作為重要的輔助手段（圍墻與燈光柱），以公益型主題為主。 ? 網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙作為輔助手段。（事件熱點(diǎn)軟文報(bào)導(dǎo)報(bào)導(dǎo)，討論）投放范圍是新佛山 STEP1 項(xiàng)目及品牌導(dǎo)入 24月 目的：建立與城市的聯(lián)系 營(yíng)銷政府，拔高項(xiàng)目高度 活動(dòng)：佛山城市論壇 案例：深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城圍墻 論壇內(nèi)容： A. 論證佛山 城市印象、城市價(jià)值、城市更新 的論題； B. 為佛山注入新的 城市競(jìng)爭(zhēng)力 ，尋找真正的屬于佛山的、 不可復(fù)制的核心能力 ； C. 使得佛山作為一個(gè)城市可以和廣州、深圳等一線 城市對(duì)話 ，平等的而非附屬的 身份標(biāo)志 ； 活動(dòng)名稱：佛山城市論壇及聯(lián)誼會(huì) 形式： 論壇 +酒會(huì) 參與人員：政府官員 /財(cái)富階層 /專業(yè)人士 /媒體 活動(dòng)議題： 探討佛山城市化發(fā)展方向 ， 強(qiáng)化新佛山概念 。 引入本項(xiàng)目：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置項(xiàng)目展板 ， 規(guī)劃 ， 及其對(duì)新佛山的名片效應(yīng) STEP1 項(xiàng)目及品牌
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1