20xx長沙芙蓉區(qū)項目社區(qū)商業(yè)提報(編輯修改稿)
2025-05-11 00:37 本頁面
【文章內容簡介】 目住戶 ?周邊社區(qū)居民 ?城市中堅群 三、目標客戶群定位 目標經營商戶定位 ?體現項目高品味、特色、時尚商業(yè)形象 ?嚴格招商控制，實現有效規(guī)避不良商戶進駐 ?統(tǒng)一規(guī)劃，避免出現管理混亂、不良競爭等事因 以國內外品牌為主 ， 以本地商戶為輔 三、目標客戶群定位 目標商戶品牌示例 商業(yè)功能 說 明 品 牌 品牌示例 購物 品牌服裝專賣店、連鎖便利店 本地商戶，建議引入國內網吧連鎖店 本地商戶 飲食 以中餐為主，輔以西餐、咖啡館、酒水吧 國內外品牌 上島咖啡廳、川國演義餐飲店等 娛樂 KTV歌舞廳、網吧 國內品牌 易站便利店、李寧運動系列等 生活商服 品牌專營店、連鎖店 國內外品牌 柯達影印、中國移動、瑪麗阿姨洗衣連鎖店、瑪花纖體等 國內外品牌 瑪花纖體、寶力豪健身等 休閑 美容美體、健身中心 我們不是“老鼠街”，我們是特色商街， 對于商戶，我們不能放任自流，而是嚴格把關！ ?形象良好，時尚，特色； ?易于提升整體經營檔次。 ?具有品牌號召力，視覺沖擊力強； ?日常經營管理優(yōu)質，服務質量高； 我們的商戶是： 四、 功能及業(yè)態(tài)布局建議 整體業(yè)態(tài)組合 “ 生活美學館 +精致社區(qū)商街 ” 組合模式： 休閑、娛樂、飲食、購物、生活商服 。生活商服為主，娛樂、休閑、飲食、購物為輔。 注：具體業(yè)態(tài)組合比例，將結合項目實際招商進展情況進行配置 業(yè)態(tài)規(guī)劃比例生活商服35%娛樂20%休閑10%飲食15%購物20%四、 功能及業(yè)態(tài)布局建議 各樓層業(yè)態(tài)布局 三層業(yè)態(tài)布局方案 美容美體＋健身 二層業(yè)態(tài)布局方案 ＫＴＶ歌舞廳 +網吧 +品牌餐飲 一層 +負一層業(yè)態(tài)布局方案 超市 +生活商服 +品牌餐飲 樓層圖 四、 功能及業(yè)態(tài)布局建議 各樓層功能設計 樓層 功能 規(guī)劃經營范圍 形象表現 負一層 /一層 生活商服 超市 、 便利店 、 餐飲等 。 引進品牌餐飲 、 咖啡館等 ， 有助于項目商業(yè)形象 、品味的營造； 三層 生活美學館 美容美體 、 健身中心等 。 以 “ 美 、 健康 ” 為主題 ， 切合項目目標住戶的時尚 、 健康生活追求 ， 營造高品位時尚走廊 。 二層 娛樂空間 ＫＴＶ歌舞廳 、 網吧 、 餐飲等 。 結合長沙居民消費特點 ， 充分利用項目商場二樓 ，為顧客提供娛樂空間 。 五、 主要商業(yè)配套建議 電梯體系（垂直交通系統(tǒng)） ?垂直交通包括扶梯、垂直電梯、步行梯、消防樓梯 ?垂直電梯包括客梯和貨梯，結合消防樓梯設置 五、 主要商業(yè)配套建議 自動扶梯的兩種形式 方向一：剪刀梯 方向二：平行梯 ?為利于形成“循環(huán)”人流， 建議采取剪刀梯布置方式 。 剪刀梯 平行梯 ，布局不利 五、 主要商業(yè)配套建議 空調系統(tǒng) 商業(yè)主樓中央空調配置： A、 分層設置 ， 獨立控制 B、 按需供應 ， 降低成本 考慮到長沙的氣候條件，柜式空調難于滿足項目商業(yè)主樓的供冷供暖需求。既然要營造一個舒適、休閑的購物與經營環(huán)境，商業(yè)主樓必須安裝中央空調。 沿街商鋪空調設置： 由經營商戶按自身經營需求 ，自行配置 ， 在商鋪規(guī)劃上 ， 考慮空調機位的設置 。 通過植物，實現空調機位隱蔽處理 五、 主要商業(yè)配套建議 停車場設計 為了滿足顧客消費方便 ， 停車場以地面停車為主 。 根據長沙居民的出行方式 ， 相應設置汽車停車場 、 摩托車和自行車停放點 。 汽車停車場 以地面停車場為主，注意停車入口設置，避免與人流通道相沖突。 摩托車、自行車停置點 地面停車部分，劃分摩托車、自行車停車位，并設遮陽設施。 其它 另根據長沙市民的出行特點，可在人民東路另設出租車泊位２個。 五、 主要商業(yè)配套建議 消防系統(tǒng) 消防系統(tǒng)在項目商業(yè)部分的設計方面是重中之重 ， 消費人流量 ， KTV、 網吧等特殊業(yè)態(tài) ， 對消防的要求十分嚴格 。 因此 ， 本項目在規(guī)劃設計上對消防系統(tǒng)的設計必須要嚴格審慎 ， 必須符合國家 、 湖南省和長沙市的有關消防安全技術規(guī)定 ， 符合防火防爆要求 。 五、 主要商業(yè)配套建議 洗手間 ?充分利用商場死角位、盲區(qū) ?符合規(guī)劃設計中相應標準 ?考慮到首層獨立商鋪價值最大化， 建議只在二、三層設計洗手間。 ?規(guī)避洗手間異味 洗刷空間 地面黑白色調搭配、墻面點綴凸磚 六、商業(yè)環(huán)境營造建議 整體布局建議 ?充分突出 休閑 、 時尚 、 精致 的購物環(huán)境 ?沿街商鋪注重小品、休閑空間的布置，商鋪 門面修飾、廣告牌實
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