【文章內(nèi)容簡介】 相融。 （ 3）價格方面，類比在同期銷售的（如中安〃翡翠湖、美茵河谷等）項目中，價格略高，但由于其面積控制得當(dāng)，大多數(shù)客戶在總價上仍能接受。 （ 4）社區(qū)景觀配合項目的定位，在古典浪漫主義的基調(diào)下，大量使用了拱橋、荷塘、假山、柳樹、桃木等傳統(tǒng)園林文化元素，為居住者創(chuàng)造了完全不同于現(xiàn)代生活的居住空間與氛圍。這也是中華坊成功的賣點。 （ 5）從營銷推廣的情況看，中華坊的客戶群體表現(xiàn)出較明顯的區(qū)域性，以北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 19 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 部城區(qū)為主，少量沙坪壩、南岸區(qū)的客戶；職業(yè)特征多是私營企業(yè)主、機關(guān)事業(yè)單位干部、附近駐軍部隊干部 等，他們的工作地點基本都在北部城區(qū)范圍之內(nèi)。 （ 6）總體而言，中華坊在產(chǎn)品建筑、景觀特色上，形成了一套差異化的創(chuàng)新道路。盡管在規(guī)模、人居密度、價格等方面，項目相對而言并無太大優(yōu)勢，但仍能通過古典、傳統(tǒng)的文化感召力，通過有效控制戶型面積降低總價的方法，實現(xiàn)了項目的成功運作。 （二）龍湖〃香樟林 關(guān)鍵詞 :龍湖地產(chǎn) （ 1） 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司是由重慶中建科臵業(yè)有限公司更名而來。 1995 年 6 月， 龍湖 正式介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略， 并 將住宅開發(fā)作為主導(dǎo)方向。 （ 2）龍湖地產(chǎn) 憑 借創(chuàng) 的 新精神 、 專業(yè) 的 開發(fā)優(yōu)勢 、 準(zhǔn)確的市場定位、超前的規(guī)劃設(shè)計以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理， 龍湖在數(shù)年建立起了 良 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 20 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 好的企業(yè)品牌形象。截止 2020 年 11 月，累計已開發(fā)面積約110 萬平方米，在建面積約 150 萬平方米。 （ 3）龍湖業(yè)績 ? 1999 年 08 月 龍湖南苑聯(lián)排別墅享湖苑開盤當(dāng)日，創(chuàng)造了重慶市房地產(chǎn)市場單日訂房超 5000 萬元的記錄； ? 1999 年 11 月 龍湖南苑 1161 套現(xiàn)房及期房住宅全部售罄； ? 2020 年 06 月 龍湖西苑一天售出 476 套，刷新了龍湖銷售歷史記錄； ? 2020 年 10 月 龍湖南苑成為重慶市首屆十佳小區(qū)評 選的狀元樓盤； ? 2020 年 03 月 龍湖西苑 1683 套現(xiàn)房及期房住宅全部售罄； ? 2020 年 10 月 龍湖〃北岸星座開盤當(dāng)日 382 套全部售罄； ? 2020 年 12 月 龍湖〃香樟林別墅 231 套全部售罄； ? 2020 年 8 月 龍湖水晶酈城認(rèn)購再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄三日定房 784套。 關(guān)鍵詞：“城市的”、“頂級的” （ 1）城市的 —— 龍湖〃香樟林道路交通狀況良好，距離江北中心商圈僅幾分鐘車程。而項目所在的九龍湖，卻都市中難得的清靜 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 21 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 之地，完全保留了原生環(huán)境，自然景觀完好，空氣質(zhì)量優(yōu)良，甚至有白鷺常常在九龍湖棲息。在市區(qū)范圍內(nèi)很 少有這樣的土地資源，在城市與自然之間達(dá)到和諧統(tǒng)一，因此龍湖〃香樟林所定位的城市別墅，受到了目標(biāo)市場客戶群體的歡迎。 （ 2）頂級的 —— 香樟林別墅是龍湖地產(chǎn)投入了巨大的心血與資金的鉅作，項目的規(guī)劃設(shè)計方案幾易其稿，設(shè)計修改時間長達(dá) 1 年有余，可以說龍湖〃香樟林別墅代表著當(dāng)時重慶別墅市場最先進(jìn)的水平。 （ 3）龍湖〃香樟林別墅的代表作：水邊獨立別墅，私家領(lǐng)地達(dá)到1450 平方米，房前屋后被大面積的花園所環(huán)繞，面積 40 平方米的主客廳層高 米，朝湖一面為整幅全落地玻璃，并采用了雙車位的車庫設(shè)計。 關(guān) 鍵詞： 營銷推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 22 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) （ 1）龍湖〃香樟林的營銷可謂氣勢磅礴、唯美而大氣，并且有系統(tǒng)、有步湊。其報媒廣告基本采用連續(xù)數(shù)日的整版形式，在短時間內(nèi)即建立起項目極高的知名度，給消費者留下了深刻的印象。 （ 2）在推廣中通過對銷售數(shù)字的實時跟蹤發(fā)布（例如：“近水得王者之氣，絕版 31 席，之外只能向往”），其熱銷態(tài)勢彌漫重慶全城。 項目綜述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 23 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) （ 1） 龍湖 〃 香樟林別墅位于重慶市渝北區(qū)九龍湖北岸，與龍湖南苑和西苑隔湖相望， 其市場定位 —— 都市頂級別墅區(qū) 。 （ 2） 整個小區(qū)坐擁山水，湖岸線蜿蜓曲折，綿延 1300 米。別墅區(qū)中端有一長條形小島延伸至湖心，沿岸天然形成 6 大湖灣，景致迥異。地勢起伏開闊，遍種名貴樹木和珍奇花草。幽雅的自然環(huán)境和周邊成熟社區(qū)的配套，構(gòu)筑了自然 、健康 、舒適的居住環(huán)境 。 （ 3） 200 余棟獨立別墅和聯(lián)排別墅，隨地勢起伏和曲折綿延的湖岸線，形成 極具特色的 水邊別墅、綠蔭別墅和坡地聯(lián)排別墅 。 （ 4）龍湖〃香樟林營銷推廣工作無疑是別墅市場中成功的典例，2020 年 11 月 10 日一組團(tuán) 116 套開盤，至 2020 年 7 月銷售就達(dá)到 70%，整個項目 231 套 2020 年底全部售罄。 （ 5）通過對香樟林的成功操作，龍湖地 產(chǎn)再次表現(xiàn)出其強大的品牌實力和腳踏實地認(rèn)真做好每個細(xì)節(jié)的專業(yè)精神，經(jīng)受住了客戶挑剔的眼光與特立的審美。 （ 6）香樟林開盤時聯(lián)排別墅的價格在 4100 元 /平米左右，每套 120萬，到后期其獨立別墅的單價最高漲到 1 萬元 /平米左右，表現(xiàn)出不斷上漲的價格走勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 24 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) （三）中安〃翡翠湖 關(guān)鍵詞： 設(shè) 計 大 師 傳 世 之 作 （ 1）翡翠湖的設(shè)計陣容極為強大。 ? 加拿大科倫設(shè)計有限公司（ Kirland Design） MICHEAL D. HARRIS 先生（加拿大多倫多申辦 2020 年奧運會的建筑規(guī)劃負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)整體 規(guī)劃 。 ? 建筑設(shè)計由香港業(yè)內(nèi)享有盛譽的許李嚴(yán)建筑設(shè)計事務(wù)所主理（其中嚴(yán)迅奇 是 全球華人唯一獲得號稱 建筑的諾貝爾獎 英國皇家建筑協(xié)會金獎的建筑師 ）。 ? 環(huán)境由全球排名第七的貝爾高林“執(zhí)筆”，他們在重慶本地以及國內(nèi)市場擁有數(shù)個優(yōu)秀代表作，在購房者當(dāng)中具備較高的美譽度。 （ 2）中安〃翡翠湖如此強有力的組合，在很大程度上彌補了發(fā)展商品牌的欠缺，加上其營銷的大勢炒做，將消費者的注意力完全吸引到了翡翠湖的產(chǎn)品設(shè)計上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 25 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 關(guān)鍵詞：湖景 江景 溫泉 （ 1）中安〃 翡翠湖所 用 地塊從西、南兩側(cè)環(huán) 繞 500 余畝水面 的 翡翠湖，東臨嘉陵江，西靠中梁山，遠(yuǎn)離重慶幾大污染源，空氣質(zhì)量常年保持一級 。 （ 2） 翡翠湖南北長 3 公里，湖岸蜿蜒曲折，山、崖、林、瀑、峽、島齊全，多種動植物在此棲息生長，使中安 “ 翡翠湖 ” 溫泉別墅可以依山傍水，為揉合特有的自然景觀和建造具備理想生態(tài)環(huán)境的 居家 住宅創(chuàng)造了條件 。 （ 3） 項目內(nèi)鉆探開發(fā)出 溫泉， 水溫達(dá) 5662℃ ，出水量近 4000 立方米 /日，富含鍶、氟等 多種 礦物質(zhì)，為中安〃 翡翠湖項目提供了 良好 的 、強勢的賣點和物業(yè)價 值 的提升 空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 26 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 關(guān)鍵詞： 3000 萬一套的天價別墅 （ 1）“ 3000 萬一套湖心別墅”的概念最大的意義在于營銷層面上，重慶城價格最高的別墅在中安〃翡翠湖產(chǎn)生，極盡奢華與龐大的領(lǐng)地，讓人們真正領(lǐng)略了“豪宅”的含義。 （ 2）“ 3000 萬一套湖心別墅”所具有的新聞價值是極具吸引力的，其不僅讓各大媒體爭相的報道，還讓中安〃翡翠湖做到了家喻戶曉，給人留下了高檔、尊崇、富貴