20xx廣州保利千燈湖項(xiàng)目營銷方案提報(bào)-文庫吧資料
2025-03-28 07:18本頁面
【正文】 1 3 2 4 魅力之都，財(cái)富之城 絕 開發(fā)商 中國知名地產(chǎn)開發(fā)商，頂級(jí)信用單位，最佳財(cái)富合作伙伴 根本保證 5 新 通 合 信 美麗大本營 財(cái)富聚寶盆 還是一個(gè)平凡的命名 ? 東岸購物中心建議定義在整體的名稱下： ? 保利水城．榮華廣場(chǎng) ? 保利水城 .商業(yè)廣場(chǎng) ? 保利水城 .東廣場(chǎng) 宣傳主題 推薦 備選 魅力之都，財(cái)富之城 商業(yè)魅力，財(cái)富動(dòng)力 魅力大本營，財(cái)富聚寶盆 三 .對(duì)住宅的理解 一個(gè)特別的市場(chǎng) ? 住宅是生活方式，又是主要投資方式 ? 重復(fù)購買現(xiàn)象的普遍存在 ? 求新求異的顧客偏好 一個(gè)顯而易見的道理 ? 住宅比商業(yè)好賣 ? 地塊區(qū)位有著很高的居住價(jià)值，關(guān)鍵在千燈湖 ? 同時(shí)，項(xiàng)目綜合體的性質(zhì)，給予極佳的配套。 ? 采用了租售并舉這種對(duì)經(jīng)營有較強(qiáng)殺傷力的模式，進(jìn)一步降低了項(xiàng)目的吸引力。 東方廣場(chǎng) 23萬平米， 03年末開業(yè) 南海廣場(chǎng) 萬平米 2022年開業(yè) 城市廣場(chǎng) 10萬平米， 05年開業(yè) 沃爾瑪購物中心 G334（中海） 本案 競(jìng)爭(zhēng)認(rèn)知：諸侯爭(zhēng)霸 一個(gè)非正常而又普遍的二級(jí)區(qū)域市場(chǎng) ? 投資市場(chǎng)熱烈 ? 經(jīng)營市場(chǎng)平淡 ? 消費(fèi)市場(chǎng)外逃 現(xiàn)狀認(rèn)知：一個(gè)平凡的項(xiàng)目 ? 目前相對(duì)明確的部分僅僅是北地塊東岸的封閉購物中心。相對(duì)于桂城區(qū)域僅 50萬的人口，泛桂城區(qū)域不到 80萬人口的數(shù)量明顯偏高。 二 .對(duì)商業(yè)的理解 ? 家樂福已與當(dāng)?shù)啬承马?xiàng)目達(dá)成協(xié)議，但具體位置不明。 這關(guān)系著 一座城市的象征 ，給佛山人，特別是南海人與榮耀與信心！。其它業(yè)態(tài) 城市核心區(qū)位價(jià)值，政府著力打造新佛山城市印象 南海并入佛山，大佛山市場(chǎng)的禪桂中心區(qū)的概念 千燈湖核心區(qū)位（唯一性） 南海中軸線 廣佛通道上的標(biāo)志物 本項(xiàng)目承載意義：保利拓展廣佛經(jīng)濟(jì)圈的基石和標(biāo)志 保利地產(chǎn)的第一個(gè)真正意義上的綜合體項(xiàng)目 保利地產(chǎn)進(jìn)軍廣州周邊區(qū)域的佛山市場(chǎng) 成為新佛山 象征 —— 城市名片 佛山－保利項(xiàng)目 幾年后，當(dāng)人們腦海中出現(xiàn)佛山印象的時(shí)候，想到就如同想到香港之中環(huán)、深圳之地王一樣，第一個(gè)想到就是保利項(xiàng)目。 ? 這種落后感不是僅僅停留在外界的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，而也存在于佛山人，特別是南海人本身的意識(shí)和生活中 ? 佛山缺什么？ 形象的缺失 ? 紐約有曼哈頓，香港有中環(huán)，廣州有中信，深圳有地王，佛山有什么？ ? 佛山缺乏能代表城市現(xiàn)代形象的標(biāo)志！ 以城市之名 … . 對(duì)項(xiàng)目定位的思考 桂城 “ ” 自然生態(tài)與城市社會(huì)相融合，成為佛山城市中最具魅力的融合開放性空間和人文居住區(qū)域 千燈湖 河堤公園 宜商宜住 高尚住宅 城市休閑購物廣場(chǎng) 五星級(jí)酒店 佛山禪桂中心區(qū)，廣佛 RBD中軸線 ，桂城 千燈湖畔 ，刷新佛山 城市規(guī)格 的 都市綜合體 本項(xiàng)目位于桂城中心區(qū)位，水景觀軸線中部，景觀資源獨(dú)一無二，南北走向的千燈湖水道貫穿項(xiàng)目地塊。 ? 將南海和順德兩地變市為區(qū)，形成新的大佛山，城市化進(jìn)程加快。 ? 從消費(fèi)市場(chǎng)來看，南海消費(fèi)外移相當(dāng)普遍，廣州、深圳和香港為佛山 /南海人購物，特別是選購中高端物品的首選之地。 ? 2022年下半年，近鄰項(xiàng)目周邊的南海萬錦豪園 500套的供貨量，可以在開盤三天基本銷售一空。 東方廣場(chǎng) 23萬平米， 03年末開業(yè) 南海廣場(chǎng) 萬平米 2022年開業(yè) 城市廣場(chǎng) 10萬平米， 05年開業(yè) 沃爾瑪購物中心 G334（中海） 本案 不缺商業(yè)供給 不缺住宅需求 ? 廣州的住宅購買者中，有相當(dāng)部分是佛山 /南海人。相對(duì)于桂城區(qū)域僅50萬的人口，泛桂城區(qū)域不到 80萬人口的數(shù)量明顯偏高。 當(dāng)新保利遇上新佛山 保利千燈湖項(xiàng)目營銷方案提報(bào) 2022年 1月 分析框架 第一部分 項(xiàng)目的理解與定位 第二部分 營銷突破 幾個(gè)小問題 第一部分 項(xiàng)目的理解 基本視角 /市場(chǎng)簡(jiǎn)述 /項(xiàng)目定位 /項(xiàng)目命名 一個(gè)基本視角 我們必須放在“新的大佛山”基礎(chǔ)上理解這個(gè)項(xiàng)目 一 .項(xiàng)目整體的理解 一個(gè)什么都不缺的市場(chǎng) —— 市場(chǎng)分析簡(jiǎn)述 不缺住宅供給 桂城 禪城 項(xiàng)目名稱 預(yù)計(jì) 06上半年供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 預(yù)計(jì) 06上半年供應(yīng)量 中海萬錦豪園 約 800套 麗日玫瑰名城 約 700套 南海頤景園 約 700套 怡翠玫瑰園 約 1000套 萬科金色家園 約 600套 天湖酈都 約 600套 怡翠馨園 約 700套 匯銀奧園項(xiàng)目 約 1000套 江南名居三期 約 1000套 恒福新城 約 1000套 麗雅苑南區(qū) 約 500套 合計(jì) 約 4300套 合計(jì) 約 4300套 后續(xù)供貨量更大，還有不斷增加的土地供應(yīng) ? 家樂福已與當(dāng)?shù)啬承马?xiàng)目達(dá)成協(xié)議，但具體位置不明。 ? 包括本項(xiàng)目，周邊光大型商業(yè)面積體量達(dá)近 100萬平米，還不包括大量住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)。 ? 以項(xiàng)目所在千燈湖區(qū)域而言，周邊還有相當(dāng)類商業(yè)功能的地塊尚未推出。 ? 當(dāng)?shù)氐母辉ｋA層普
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