20xx廣州保利千燈湖項目營銷方案提報-資料下載頁
2025-03-22 07:18本頁面
【正文】 時間： 8月中 感觀系統(tǒng)的全方位調(diào)動 （重點(diǎn)：專門劃分影視區(qū)、制作 DV片） 影視體驗 寬頻體驗一：整體概念篇 寬頻體驗二：項目簡介篇 寬頻體驗三：建筑材料篇 寬頻體驗四：生活場景篇 震撼和共鳴 －強(qiáng)化豪宅新標(biāo)準(zhǔn) 意向確認(rèn) 酒店導(dǎo)示 前臺接待 模型、物料 貴賓洽談 影視體驗 現(xiàn)場：酒店接待流程示意 目的：積累客戶，整合保利客戶資源，突破地產(chǎn)預(yù)售限制 內(nèi)容： 1） 3萬元申請（可退）， 附送 1000元酒店展點(diǎn)點(diǎn)心消費(fèi)額 2）卡號 ≈ 選房順序號（如果認(rèn)卡客戶多，則做一次升級確認(rèn)選房資格） 3）選房當(dāng)日成功選房者額外優(yōu)惠 3％ 4） 終身獲得入住保利皇冠酒店的折扣優(yōu)惠以及水上商城的消費(fèi)折扣優(yōu)惠； 時間： 9月中 操作：在臨時接待點(diǎn)登記，購買 認(rèn)籌： VIP卡發(fā)售 910月 STEP3 住宅認(rèn)籌期 推廣主題： “高度 〃 中心 〃 第一等居所 ” STEP3 認(rèn)籌期現(xiàn)場包裝 910月 圍墻表現(xiàn)主題更新 ：突出生活情趣與氛圍 南地塊住宅樓體包裝 ：昭示性 豪宅案例：紅樹西岸整面樓體條幅 現(xiàn)場包裝 戶外廣告 報紙廣告 電視、電臺 開始認(rèn)籌前 10天增加 VIP發(fā)售信息的條幅； 現(xiàn)場圍墻包裝更換為貼近生活的主題畫面 開始發(fā)售前 10天更換戶外牌及加油站廣告牌，內(nèi)容為“ 高度 〃 中心 〃 第一等居所 ” ，凸顯項目的高度 ； 發(fā)售前一周的 周四、周五 在佛山日報、南都、珠江時報、以硬廣、 整版形式宣傳發(fā)售信息； 其他重要活動：硬廣及軟文形式投放； 發(fā)售前一周在翡翠臺及本港臺做 15秒 DV片投放 認(rèn)籌期媒體策略 STEP3 商住聯(lián)動 10月 第二個高潮 “保利璀璨中秋焰火晚會” 目的： 制造市場關(guān)注點(diǎn)， 將傳統(tǒng)“中秋節(jié)”與“國慶”包裝 在一起 時間： 10月 6日 活動形式：焰火晚會 +表演 邀請人員：佛山、南海政府領(lǐng)導(dǎo)，住宅意向客戶、商業(yè)客 戶、媒體等 影響： 佛山電視臺直播 注意點(diǎn)：提前一個月報紙、網(wǎng)絡(luò)軟文配合 通過焰火晚會的影響力進(jìn)一步提高項目的市場關(guān)注度，商業(yè)角度充分展示了項目 “ 無限體驗的魅力之都 ” 及其人氣聚集的巨大能力；從住宅角度看，充分顯示商業(yè)配套功能和其獨(dú)特的優(yōu)越性， “ 可以坐在家里便享受或喜慶或活力的活動 ” 水上焰火表演 STEP3 商住聯(lián)動 10月 STEP3 高調(diào)開盤 11月 時間： 2022年 11月初 目的：驚艷開始，神秘面紗揭幕 人物： VIP客戶、媒體、業(yè)內(nèi)人士 形式：選房 +（薩克斯、時裝等表演） +高檔點(diǎn)心提供 現(xiàn)場配合：售樓部、低層板房到位 更換圍墻包裝以“之前所享，皆屬平?！? 推廣主題：之前所享，皆屬平常 現(xiàn)場包裝 戶外廣告 報紙廣告 電視、電臺 開始發(fā)售前 10天增加發(fā)售信息的條幅； 售樓處正式啟用時增加或者更換條幅，內(nèi)容 “ 之前所享，皆屬平常 ” 開始發(fā)售前 10天更換戶外牌及加油站廣告牌，內(nèi)容為“ 之前所享，皆屬平常 ” ,暗示關(guān)鍵銷售行為出擊 ； 根據(jù)發(fā)售時間及售樓處正式啟用時間，確定再次更換“ 售樓處正式開放 ” 之內(nèi)容； 發(fā)售前一周在佛山日報、南都、珠江時報、以硬廣、整版形式宣傳發(fā)售信息； 其他重要活動：硬廣及軟文形式投放； 發(fā)售前一周在翡翠臺及本港臺做 15秒 DV片投放 開盤媒體策略 時間：發(fā)售后強(qiáng)銷期 (一個月內(nèi) )，目的：提 高人氣，促進(jìn)成交及落定 地點(diǎn)：售樓處現(xiàn)場 人物：所有到場客戶 形式：美食 +項目刊物、禮品派送 西班牙美食現(xiàn)場制作 瑞士精美好味的巧克力 業(yè)主嘉年華 12月 STEP3 強(qiáng)銷期 意大利 FASION SHOW+PIZZA 每周一個城市主題 住宅驚艷揭幕，引發(fā)項目轟動效應(yīng) 商業(yè)借封頂儀式，促進(jìn)商鋪銷售，同時導(dǎo)入住宅形象，并開始蓄客 活動 目的 項目及保利品牌導(dǎo)入 住宅集中推廣 強(qiáng)銷 建立項目與新佛山的聯(lián)系，凸顯項目 “新佛山城市名片”的高度，導(dǎo)入項目整體品牌及保利品牌 導(dǎo)入商業(yè)部分形象，招商 8月 9月 3月 10月 4月 2月 5月 6月 7月 06年 1月 推廣 重點(diǎn) 主題 保利 城居展覽 佛山 城市論壇 商業(yè)封頂儀式 人居調(diào)查 商業(yè)投資價值 焰火晚會 開盤 06年推廣總表 11月 12月 商業(yè)集中推廣 商業(yè)持續(xù)推廣 商業(yè)滲透 主題活動 保利水城 〃 魅力之都 保利水城 〃 財富之城 魅力之都 財富之城 之前所享，皆屬平常 高度 〃 中心 〃 第一等居所 提案之外 ,項目之內(nèi) ? 關(guān)于商業(yè)租售并舉的思辯 ? 住宅產(chǎn)品的差異性 本項目 紐約－曼哈頓 香港－中環(huán) 深圳－地王 廣州－中信 這里不是東京、巴黎或紐約，這里不是北京、上?；驈V州，這里是佛山 —— 千燈湖 保利水城 許 城市一個未來！ THE END.
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