20xx廣州保利千燈湖項(xiàng)目營銷方案提報(bào)-資料下載頁
2025-03-22 07:18本頁面
【正文】 時(shí)間： 8月中 感觀系統(tǒng)的全方位調(diào)動(dòng) （重點(diǎn)：專門劃分影視區(qū)、制作 DV片） 影視體驗(yàn) 寬頻體驗(yàn)一：整體概念篇 寬頻體驗(yàn)二：項(xiàng)目簡(jiǎn)介篇 寬頻體驗(yàn)三：建筑材料篇 寬頻體驗(yàn)四：生活場(chǎng)景篇 震撼和共鳴 －強(qiáng)化豪宅新標(biāo)準(zhǔn) 意向確認(rèn) 酒店導(dǎo)示 前臺(tái)接待 模型、物料 貴賓洽談 影視體驗(yàn) 現(xiàn)場(chǎng)：酒店接待流程示意 目的：積累客戶，整合保利客戶資源，突破地產(chǎn)預(yù)售限制 內(nèi)容： 1） 3萬元申請(qǐng)（可退）， 附送 1000元酒店展點(diǎn)點(diǎn)心消費(fèi)額 2）卡號(hào) ≈ 選房順序號(hào)（如果認(rèn)卡客戶多，則做一次升級(jí)確認(rèn)選房資格） 3）選房當(dāng)日成功選房者額外優(yōu)惠 3％ 4） 終身獲得入住保利皇冠酒店的折扣優(yōu)惠以及水上商城的消費(fèi)折扣優(yōu)惠； 時(shí)間： 9月中 操作：在臨時(shí)接待點(diǎn)登記，購買 認(rèn)籌： VIP卡發(fā)售 910月 STEP3 住宅認(rèn)籌期 推廣主題： “高度 〃 中心 〃 第一等居所 ” STEP3 認(rèn)籌期現(xiàn)場(chǎng)包裝 910月 圍墻表現(xiàn)主題更新 ：突出生活情趣與氛圍 南地塊住宅樓體包裝 ：昭示性 豪宅案例：紅樹西岸整面樓體條幅 現(xiàn)場(chǎng)包裝 戶外廣告 報(bào)紙廣告 電視、電臺(tái) 開始認(rèn)籌前 10天增加 VIP發(fā)售信息的條幅； 現(xiàn)場(chǎng)圍墻包裝更換為貼近生活的主題畫面 開始發(fā)售前 10天更換戶外牌及加油站廣告牌，內(nèi)容為“ 高度 〃 中心 〃 第一等居所 ” ，凸顯項(xiàng)目的高度 ； 發(fā)售前一周的 周四、周五 在佛山日?qǐng)?bào)、南都、珠江時(shí)報(bào)、以硬廣、 整版形式宣傳發(fā)售信息； 其他重要活動(dòng)：硬廣及軟文形式投放； 發(fā)售前一周在翡翠臺(tái)及本港臺(tái)做 15秒 DV片投放 認(rèn)籌期媒體策略 STEP3 商住聯(lián)動(dòng) 10月 第二個(gè)高潮 “保利璀璨中秋焰火晚會(huì)” 目的： 制造市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)， 將傳統(tǒng)“中秋節(jié)”與“國慶”包裝 在一起 時(shí)間： 10月 6日 活動(dòng)形式：焰火晚會(huì) +表演 邀請(qǐng)人員：佛山、南海政府領(lǐng)導(dǎo)，住宅意向客戶、商業(yè)客 戶、媒體等 影響： 佛山電視臺(tái)直播 注意點(diǎn)：提前一個(gè)月報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)軟文配合 通過焰火晚會(huì)的影響力進(jìn)一步提高項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度，商業(yè)角度充分展示了項(xiàng)目 “ 無限體驗(yàn)的魅力之都 ” 及其人氣聚集的巨大能力；從住宅角度看，充分顯示商業(yè)配套功能和其獨(dú)特的優(yōu)越性， “ 可以坐在家里便享受或喜慶或活力的活動(dòng) ” 水上焰火表演 STEP3 商住聯(lián)動(dòng) 10月 STEP3 高調(diào)開盤 11月 時(shí)間： 2022年 11月初 目的：驚艷開始，神秘面紗揭幕 人物： VIP客戶、媒體、業(yè)內(nèi)人士 形式：選房 +（薩克斯、時(shí)裝等表演） +高檔點(diǎn)心提供 現(xiàn)場(chǎng)配合：售樓部、低層板房到位 更換圍墻包裝以“之前所享，皆屬平?！? 推廣主題：之前所享，皆屬平常 現(xiàn)場(chǎng)包裝 戶外廣告 報(bào)紙廣告 電視、電臺(tái) 開始發(fā)售前 10天增加發(fā)售信息的條幅； 售樓處正式啟用時(shí)增加或者更換條幅，內(nèi)容 “ 之前所享，皆屬平常 ” 開始發(fā)售前 10天更換戶外牌及加油站廣告牌，內(nèi)容為“ 之前所享，皆屬平常 ” ,暗示關(guān)鍵銷售行為出擊 ； 根據(jù)發(fā)售時(shí)間及售樓處正式啟用時(shí)間，確定再次更換“ 售樓處正式開放 ” 之內(nèi)容； 發(fā)售前一周在佛山日?qǐng)?bào)、南都、珠江時(shí)報(bào)、以硬廣、整版形式宣傳發(fā)售信息； 其他重要活動(dòng)：硬廣及軟文形式投放； 發(fā)售前一周在翡翠臺(tái)及本港臺(tái)做 15秒 DV片投放 開盤媒體策略 時(shí)間：發(fā)售后強(qiáng)銷期 (一個(gè)月內(nèi) )，目的：提 高人氣，促進(jìn)成交及落定 地點(diǎn)：售樓處現(xiàn)場(chǎng) 人物：所有到場(chǎng)客戶 形式：美食 +項(xiàng)目刊物、禮品派送 西班牙美食現(xiàn)場(chǎng)制作 瑞士精美好味的巧克力 業(yè)主嘉年華 12月 STEP3 強(qiáng)銷期 意大利 FASION SHOW+PIZZA 每周一個(gè)城市主題 住宅驚艷揭幕，引發(fā)項(xiàng)目轟動(dòng)效應(yīng) 商業(yè)借封頂儀式，促進(jìn)商鋪銷售，同時(shí)導(dǎo)入住宅形象，并開始蓄客 活動(dòng) 目的 項(xiàng)目及保利品牌導(dǎo)入 住宅集中推廣 強(qiáng)銷 建立項(xiàng)目與新佛山的聯(lián)系，凸顯項(xiàng)目 “新佛山城市名片”的高度，導(dǎo)入項(xiàng)目整體品牌及保利品牌 導(dǎo)入商業(yè)部分形象，招商 8月 9月 3月 10月 4月 2月 5月 6月 7月 06年 1月 推廣 重點(diǎn) 主題 保利 城居展覽 佛山 城市論壇 商業(yè)封頂儀式 人居調(diào)查 商業(yè)投資價(jià)值 焰火晚會(huì) 開盤 06年推廣總表 11月 12月 商業(yè)集中推廣 商業(yè)持續(xù)推廣 商業(yè)滲透 主題活動(dòng) 保利水城 〃 魅力之都 保利水城 〃 財(cái)富之城 魅力之都 財(cái)富之城 之前所享，皆屬平常 高度 〃 中心 〃 第一等居所 提案之外 ,項(xiàng)目之內(nèi) ? 關(guān)于商業(yè)租售并舉的思辯 ? 住宅產(chǎn)品的差異性 本項(xiàng)目 紐約－曼哈頓 香港－中環(huán) 深圳－地王 廣州－中信 這里不是東京、巴黎或紐約，這里不是北京、上?；驈V州，這里是佛山 —— 千燈湖 保利水城 許 城市一個(gè)未來！ THE END.
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