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正文內(nèi)容

20xx永城住宅項(xiàng)目營銷策略提報(bào)文案-資料下載頁

2025-03-04 01:09本頁面

【導(dǎo)讀】永城位于豫、魯、蘇、皖四省結(jié)合部,素有“豫東門戶”之稱。1996年10月,撤縣設(shè)市。2021年10月被列為河南省五個重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展縣市之。2021年3月被河南省賦予省轄市經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限和部分社會管理權(quán)限。現(xiàn)轄11鎮(zhèn)18鄉(xiāng),739個行政村,26個居委會。現(xiàn)有國土面積2021平方公。目前城市建成區(qū)面積24平方公里,同時,小城鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),建成國家級重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)。1個,中州名鎮(zhèn)3個,被評為河南省小城鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)市。市綠化覆蓋率達(dá)22%,出租車2300余輛,公交線路5條。城市戰(zhàn)略規(guī)劃,到2021年永城市區(qū)常住人口將達(dá)到35萬。城市建設(shè)的投入力度加大,永城城區(qū)的城市功能將逐步趨于完善。百花街的交匯處為中心,形成永城的核心商圈。這個核心周邊遍布市政府機(jī)關(guān)及金融單位。永城市是全國六大優(yōu)質(zhì)無煙煤基地之一,精查儲量31億噸,年產(chǎn)量在1500萬噸。煤炭價(jià)格的不斷上漲,從2021年以來,永城地方財(cái)政收入大幅度跳躍增長,2021年永城地方財(cái)政收入僅為,到2021年已經(jīng)增至。

  

【正文】 絕對是綠色生態(tài)住宅的必要基礎(chǔ)。懂得生活藝術(shù)的人自然了解其中的珍貴; 純居所:本案秉承“純粹”的精神,拒絕將日間的凡塵俗務(wù)帶入自己溫馨的港灣。一處純粹、自由、靜謐的居所,才是人們內(nèi)心深處對家的渴望。 五、 目標(biāo)人群定位 源于本案產(chǎn)品的高貴品質(zhì),結(jié)合 中心偏東的 位置 , 本案定位目標(biāo)人群描述為: 收入穩(wěn)定,且有 15萬以上固定存 款; 生活及工作區(qū)域集中在東城區(qū)內(nèi); 家庭成員不低于 3人; 具有一定內(nèi)涵和品位(自我標(biāo)榜也算); 很有可能是二次置業(yè)(對真正高檔住宅有足夠的判斷力); 綜合以上因素,我們排列出基本對應(yīng)人群: 公務(wù)員 成功商人 周邊工作企業(yè)高管或職工 六、 案名推薦 紫東閣 案名釋義: 紫東,取紫氣東來之意,祥瑞大氣。在表明區(qū)位的同時,為社區(qū)平添了尊貴和雅致; 閣 , 基本字義 樓房建筑物,供遠(yuǎn)眺、游憩、藏書之用: 對人的敬稱,如閣下。 某些國家的最高行政機(jī)關(guān):內(nèi) 閣 。在此表示尊貴、高尚、儒雅之意。 全案名大氣、高雅,朗朗上口 ,便于記憶。 一品雅居 案名釋義: 一品:高端的產(chǎn)品,當(dāng)然是一流品位的見證。產(chǎn)品的檔次得到了完美的彰顯; 雅居:儒雅之士不在乎金錢的多寡,更在意自我內(nèi)心的滿足,這里住的不一定是最有錢的,可一定是最有品的(我想大多數(shù)人會支持這后半句)。 七、 主題凝煉及賣點(diǎn)剖析 真正(獨(dú)特)的賣點(diǎn): 永遠(yuǎn)不可復(fù)制的產(chǎn)品; 別墅的生活品質(zhì) 多層的價(jià)格 高層的便捷; 清新雅致的生活環(huán)境; 主題語: 至臻雅居 不可復(fù)制的尊貴 住多層 享電梯 實(shí)現(xiàn) 真正高尚生活 名門之選 世襲尊邸 推廣語 : ? 人不多 空間很自由 ? 人 不多 自然只屬于我 ? 靜謐 便捷 在這里合二為一 ? 只需一步 便可踏入自然 ? 尊榮獨(dú)享 貴在唯一 —— 紫東閣 ? 在永城, 10萬人中只有 5個 人能住上多層電梯洋房,快看看還有沒有機(jī)會吧! —— 紫東閣 ? 有的房子要想過后再買,有的房子想過后可能就沒了 —— 紫東閣 軟文 例 : 這里不是多層,因?yàn)檫@里有電梯,更方便安逸; 這里不是高層,因?yàn)檫@里居住密度低,更自由舒適; 這里不是別墅,因?yàn)檫@里有人氣兒,更生機(jī)盎然; 其實(shí)這里那都不是,就只是一個家。 看板: 舒適的一品雅居 安逸的一品雅居 典雅的一品雅居 便捷的一品雅居 健康的一品雅居 品位的一品雅居 幸福的一品雅居 八、 定價(jià)系統(tǒng) 由于永城的房價(jià)較為平均, 高層 多以 2500元 /平米 (均價(jià)) 為中軸線, 多層大多為 2300元 /平米(均價(jià))。而多層價(jià)格低于高層的觀念仍被人們保留,為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)期間, 建議本案 入市 階段 以 2300元 /平米試探,中期以 2500元 /平米為均價(jià),后期至 2700元 /平米。從而保持 2500元 /平米的總體銷售均價(jià)。 詳細(xì)定價(jià)根據(jù)樓層、景觀區(qū)位等細(xì)分,以一戶一價(jià)的措施來有效地實(shí)施銷售控制。 九、 建筑規(guī)劃建議: 建筑風(fēng)格: 新古典主義風(fēng)格 新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格其實(shí)就是經(jīng)過 改良的古典主義風(fēng)格。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格,仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn),同時又摒棄了過于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾,簡化了線條。新古典主義的建筑則將古典的繁雜雕飾經(jīng)過簡化,并與現(xiàn)代的材質(zhì)相結(jié)合,呈現(xiàn)出古典而簡約的新風(fēng)貌,是一種多元化的思考方式。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合,兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代,反映出后工業(yè)時代個性化的美學(xué)觀念和文化品位。 圖例: 景觀: 施工的次序決定了我們可以先造景,高檔的景觀勝過最優(yōu)秀的銷售人員。 景觀建議綜合建筑 風(fēng)格的特點(diǎn),以木質(zhì)走廊和原石踏磚及小范圍水系構(gòu)成中心景觀,配合各類沙坑、涼亭、坡地等,構(gòu)建一個中心,四個組團(tuán)的整體效果。 例圖: 十、 視覺表現(xiàn)
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