20xx永城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略提報(bào)文案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】永城位于豫、魯、蘇、皖四省結(jié)合部，素有“豫東門戶”之稱。1996年10月，撤縣設(shè)市。2021年10月被列為河南省五個(gè)重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展縣市之。2021年3月被河南省賦予省轄市經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限和部分社會(huì)管理權(quán)限?，F(xiàn)轄11鎮(zhèn)18鄉(xiāng)，739個(gè)行政村，26個(gè)居委會(huì)。現(xiàn)有國(guó)土面積2021平方公。目前城市建成區(qū)面積24平方公里，同時(shí)，小城鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，建成國(guó)家級(jí)重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)。1個(gè)，中州名鎮(zhèn)3個(gè)，被評(píng)為河南省小城鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)市。市綠化覆蓋率達(dá)22%，出租車2300余輛，公交線路5條。城市戰(zhàn)略規(guī)劃，到2021年永城市區(qū)常住人口將達(dá)到35萬(wàn)。城市建設(shè)的投入力度加大，永城城區(qū)的城市功能將逐步趨于完善。百花街的交匯處為中心，形成永城的核心商圈。這個(gè)核心周邊遍布市政府機(jī)關(guān)及金融單位。永城市是全國(guó)六大優(yōu)質(zhì)無(wú)煙煤基地之一，精查儲(chǔ)量31億噸，年產(chǎn)量在1500萬(wàn)噸。煤炭?jī)r(jià)格的不斷上漲，從2021年以來(lái)，永城地方財(cái)政收入大幅度跳躍增長(zhǎng)，2021年永城地方財(cái)政收入僅為，到2021年已經(jīng)增至。
【正文】 絕對(duì)是綠色生態(tài)住宅的必要基礎(chǔ)。懂得生活藝術(shù)的人自然了解其中的珍貴； 純居所：本案秉承“純粹”的精神，拒絕將日間的凡塵俗務(wù)帶入自己溫馨的港灣。一處純粹、自由、靜謐的居所，才是人們內(nèi)心深處對(duì)家的渴望。 五、 目標(biāo)人群定位 源于本案產(chǎn)品的高貴品質(zhì)，結(jié)合 中心偏東的 位置 ， 本案定位目標(biāo)人群描述為： 收入穩(wěn)定，且有 15萬(wàn)以上固定存 款； 生活及工作區(qū)域集中在東城區(qū)內(nèi)； 家庭成員不低于 3人； 具有一定內(nèi)涵和品位（自我標(biāo)榜也算）； 很有可能是二次置業(yè)（對(duì)真正高檔住宅有足夠的判斷力）； 綜合以上因素，我們排列出基本對(duì)應(yīng)人群： 公務(wù)員 成功商人 周邊工作企業(yè)高管或職工 六、 案名推薦 紫東閣 案名釋義： 紫東，取紫氣東來(lái)之意，祥瑞大氣。在表明區(qū)位的同時(shí)，為社區(qū)平添了尊貴和雅致； 閣 ， 基本字義 樓房建筑物，供遠(yuǎn)眺、游憩、藏書(shū)之用： 對(duì)人的敬稱，如閣下。 某些國(guó)家的最高行政機(jī)關(guān)：內(nèi) 閣 。在此表示尊貴、高尚、儒雅之意。 全案名大氣、高雅，朗朗上口 ，便于記憶。 一品雅居 案名釋義： 一品：高端的產(chǎn)品，當(dāng)然是一流品位的見(jiàn)證。產(chǎn)品的檔次得到了完美的彰顯； 雅居：儒雅之士不在乎金錢的多寡，更在意自我內(nèi)心的滿足，這里住的不一定是最有錢的，可一定是最有品的（我想大多數(shù)人會(huì)支持這后半句）。 七、 主題凝煉及賣點(diǎn)剖析 真正（獨(dú)特）的賣點(diǎn)： 永遠(yuǎn)不可復(fù)制的產(chǎn)品； 別墅的生活品質(zhì) 多層的價(jià)格 高層的便捷； 清新雅致的生活環(huán)境； 主題語(yǔ)： 至臻雅居 不可復(fù)制的尊貴 住多層 享電梯 實(shí)現(xiàn) 真正高尚生活 名門之選 世襲尊邸 推廣語(yǔ) ： ? 人不多 空間很自由 ? 人 不多 自然只屬于我 ? 靜謐 便捷 在這里合二為一 ? 只需一步 便可踏入自然 ? 尊榮獨(dú)享 貴在唯一 —— 紫東閣 ? 在永城， 10萬(wàn)人中只有 5個(gè) 人能住上多層電梯洋房，快看看還有沒(méi)有機(jī)會(huì)吧！ —— 紫東閣 ? 有的房子要想過(guò)后再買，有的房子想過(guò)后可能就沒(méi)了 —— 紫東閣 軟文 例 ： 這里不是多層，因?yàn)檫@里有電梯，更方便安逸； 這里不是高層，因?yàn)檫@里居住密度低，更自由舒適； 這里不是別墅，因?yàn)檫@里有人氣兒，更生機(jī)盎然； 其實(shí)這里那都不是，就只是一個(gè)家。 看板： 舒適的一品雅居 安逸的一品雅居 典雅的一品雅居 便捷的一品雅居 健康的一品雅居 品位的一品雅居 幸福的一品雅居 八、 定價(jià)系統(tǒng) 由于永城的房?jī)r(jià)較為平均， 高層 多以 2500元 /平米 （均價(jià)） 為中軸線， 多層大多為 2300元 /平米（均價(jià)）。而多層價(jià)格低于高層的觀念仍被人們保留，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)期間， 建議本案 入市 階段 以 2300元 /平米試探，中期以 2500元 /平米為均價(jià)，后期至 2700元 /平米。從而保持 2500元 /平米的總體銷售均價(jià)。 詳細(xì)定價(jià)根據(jù)樓層、景觀區(qū)位等細(xì)分，以一戶一價(jià)的措施來(lái)有效地實(shí)施銷售控制。 九、 建筑規(guī)劃建議： 建筑風(fēng)格： 新古典主義風(fēng)格 新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格其實(shí)就是經(jīng)過(guò) 改良的古典主義風(fēng)格。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。新古典主義的建筑則將古典的繁雜雕飾經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)化，并與現(xiàn)代的材質(zhì)相結(jié)合，呈現(xiàn)出古典而簡(jiǎn)約的新風(fēng)貌，是一種多元化的思考方式。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀念和文化品位。 圖例： 景觀： 施工的次序決定了我們可以先造景，高檔的景觀勝過(guò)最優(yōu)秀的銷售人員。 景觀建議綜合建筑 風(fēng)格的特點(diǎn)，以木質(zhì)走廊和原石踏磚及小范圍水系構(gòu)成中心景觀，配合各類沙坑、涼亭、坡地等，構(gòu)建一個(gè)中心，四個(gè)組團(tuán)的整體效果。 例圖： 十、 視覺(jué)表現(xiàn)
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