20xx永城住宅項目營銷策略提報文案-資料下載頁
2025-03-04 01:09本頁面
【導讀】永城位于豫、魯、蘇、皖四省結合部，素有“豫東門戶”之稱。1996年10月，撤縣設市。2021年10月被列為河南省五個重點優(yōu)先發(fā)展縣市之。2021年3月被河南省賦予省轄市經濟管理權限和部分社會管理權限?，F轄11鎮(zhèn)18鄉(xiāng)，739個行政村，26個居委會?，F有國土面積2021平方公。目前城市建成區(qū)面積24平方公里，同時，小城鎮(zhèn)建設穩(wěn)步推進，建成國家級重點建設鎮(zhèn)。1個，中州名鎮(zhèn)3個，被評為河南省小城鎮(zhèn)建設先進市。市綠化覆蓋率達22%，出租車2300余輛，公交線路5條。城市戰(zhàn)略規(guī)劃，到2021年永城市區(qū)常住人口將達到35萬。城市建設的投入力度加大，永城城區(qū)的城市功能將逐步趨于完善。百花街的交匯處為中心，形成永城的核心商圈。這個核心周邊遍布市政府機關及金融單位。永城市是全國六大優(yōu)質無煙煤基地之一，精查儲量31億噸，年產量在1500萬噸。煤炭價格的不斷上漲，從2021年以來，永城地方財政收入大幅度跳躍增長，2021年永城地方財政收入僅為，到2021年已經增至。
【正文】 絕對是綠色生態(tài)住宅的必要基礎。懂得生活藝術的人自然了解其中的珍貴； 純居所：本案秉承“純粹”的精神，拒絕將日間的凡塵俗務帶入自己溫馨的港灣。一處純粹、自由、靜謐的居所，才是人們內心深處對家的渴望。 五、 目標人群定位 源于本案產品的高貴品質，結合 中心偏東的 位置 ， 本案定位目標人群描述為： 收入穩(wěn)定，且有 15萬以上固定存 款； 生活及工作區(qū)域集中在東城區(qū)內； 家庭成員不低于 3人； 具有一定內涵和品位（自我標榜也算）； 很有可能是二次置業(yè)（對真正高檔住宅有足夠的判斷力）； 綜合以上因素，我們排列出基本對應人群： 公務員 成功商人 周邊工作企業(yè)高管或職工 六、 案名推薦 紫東閣 案名釋義： 紫東，取紫氣東來之意，祥瑞大氣。在表明區(qū)位的同時，為社區(qū)平添了尊貴和雅致； 閣 ， 基本字義 樓房建筑物，供遠眺、游憩、藏書之用： 對人的敬稱，如閣下。 某些國家的最高行政機關：內 閣 。在此表示尊貴、高尚、儒雅之意。 全案名大氣、高雅，朗朗上口 ，便于記憶。 一品雅居 案名釋義： 一品：高端的產品，當然是一流品位的見證。產品的檔次得到了完美的彰顯； 雅居：儒雅之士不在乎金錢的多寡，更在意自我內心的滿足，這里住的不一定是最有錢的，可一定是最有品的（我想大多數人會支持這后半句）。 七、 主題凝煉及賣點剖析 真正（獨特）的賣點： 永遠不可復制的產品； 別墅的生活品質 多層的價格 高層的便捷； 清新雅致的生活環(huán)境； 主題語： 至臻雅居 不可復制的尊貴 住多層 享電梯 實現 真正高尚生活 名門之選 世襲尊邸 推廣語 ： ? 人不多 空間很自由 ? 人 不多 自然只屬于我 ? 靜謐 便捷 在這里合二為一 ? 只需一步 便可踏入自然 ? 尊榮獨享 貴在唯一 —— 紫東閣 ? 在永城， 10萬人中只有 5個 人能住上多層電梯洋房，快看看還有沒有機會吧！ —— 紫東閣 ? 有的房子要想過后再買，有的房子想過后可能就沒了 —— 紫東閣 軟文 例 ： 這里不是多層，因為這里有電梯，更方便安逸； 這里不是高層，因為這里居住密度低，更自由舒適； 這里不是別墅，因為這里有人氣兒，更生機盎然； 其實這里那都不是，就只是一個家。 看板： 舒適的一品雅居 安逸的一品雅居 典雅的一品雅居 便捷的一品雅居 健康的一品雅居 品位的一品雅居 幸福的一品雅居 八、 定價系統(tǒng) 由于永城的房價較為平均， 高層 多以 2500元 /平米 （均價） 為中軸線， 多層大多為 2300元 /平米（均價）。而多層價格低于高層的觀念仍被人們保留，為規(guī)避風險期間， 建議本案 入市 階段 以 2300元 /平米試探，中期以 2500元 /平米為均價，后期至 2700元 /平米。從而保持 2500元 /平米的總體銷售均價。 詳細定價根據樓層、景觀區(qū)位等細分，以一戶一價的措施來有效地實施銷售控制。 九、 建筑規(guī)劃建議： 建筑風格： 新古典主義風格 新古典主義的設計風格其實就是經過 改良的古典主義風格。一方面保留了材質、色彩的大致風格，仍然可以很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復雜的機理和裝飾，簡化了線條。新古典主義的建筑則將古典的繁雜雕飾經過簡化，并與現代的材質相結合，呈現出古典而簡約的新風貌，是一種多元化的思考方式。將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合，兼容華貴典雅與時尚現代，反映出后工業(yè)時代個性化的美學觀念和文化品位。 圖例： 景觀： 施工的次序決定了我們可以先造景，高檔的景觀勝過最優(yōu)秀的銷售人員。 景觀建議綜合建筑 風格的特點，以木質走廊和原石踏磚及小范圍水系構成中心景觀，配合各類沙坑、涼亭、坡地等，構建一個中心，四個組團的整體效果。 例圖： 十、 視覺表現
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