【正文】 。隨金融、地產(chǎn)行業(yè) MG媒體夾遞 3月、 4月共 2波雜志刊中刊（ 8頁 12頁），來彌補未覆蓋的客群經(jīng)營已購客戶 衍生未購客戶 開發(fā)新客戶◇ 口碑傳播，熱銷訊息驗證?！?金九銀十主力強攻、擴大目標(biāo)覆蓋范圍◇“ DM精準(zhǔn)鎖定 ” 和 “ 媒體廣泛覆蓋 ” 同時部署執(zhí)行！◇ 硬性廣告為主、投資軟宣為輔。營銷推廣初步策略PARTⅢ 營銷推廣整合第三階段 主力強銷期 （ 2023/052023/10）⊿ 此階段報廣告投放不可少于 4波⊿ 多家網(wǎng)站發(fā)布國資大廈項目公開銷售信息，軟宣穿插配合⊿ 在 DM、網(wǎng)站、報刊的鋪陳下，強銷期的宣傳主要是詔告說明以及推動的作用。⊿ DM 共寄發(fā) 2波 10， 000份，鎖定 A、 B類客源。發(fā)行時間為 7月、 8月。⊿ 在 10月期間， 多次媒體投放，以 《 合肥晚報 》 的硬廣為主、 《 新安晚報 》 的軟宣穿插配合為輔。營銷推廣初步策略PARTⅢ 營銷推廣整合策略重點冬季不寂寞，國資大廈助力護(hù)航。最后典藏戶型，系數(shù)出清。◇ 深耕經(jīng)營 “ 國資之友 ” DM回饋客戶。◇ 客戶證言，他們?yōu)槭裁催x擇商務(wù)中心，他們?yōu)槭裁催x擇國資大廈。◇ 對最后典藏戶型做有針對性的廣告宣傳及活動促銷。營銷推廣初步策略PARTⅢ 營銷推廣整合第四階段 深耕經(jīng)營期 （ 2023/112023/02）v 針對精準(zhǔn)的目標(biāo)客戶做進(jìn)一步交流 從前一階段正在進(jìn)行經(jīng)營的客戶中分析出較為精準(zhǔn)的客戶，執(zhí)行深耕。邀請這些客戶來銷售現(xiàn)場參加講座、商務(wù)論壇、國資大廈項目說明會等活動。v 針對那些一直未來現(xiàn)場的客戶做出再一次邀請的動作。v 對最后典藏戶型做有針對性的廣告宣傳及活動促銷。營銷推廣初步策略PARTⅢ 營銷推廣整合策略重點 公關(guān)、事件行銷 營銷推廣初步策略PARTⅢ 營銷推廣整合⊿ 通過 DM回饋表和 Q群成立國資之友俱樂部。⊿ 國資之友俱樂部會員活動以金融講座為手段，最終銷售為目的。把已購業(yè)主、國資之友俱樂部 會員歸結(jié)在一起，共同交流商務(wù)資訊及金融資訊，全方位詮釋大事業(yè)要懷抱大資源，商務(wù)地產(chǎn)投 資價值分析，統(tǒng)一目標(biāo)受眾的理性及感性認(rèn)識，從而刺激目標(biāo)受眾，形成購買。⊿ 通過對國資之友俱樂部會員的整合，來積累足夠經(jīng)營的 A類客源，并且借此來培養(yǎng)客戶的忠誠 度，避免客戶的流失。⊿ 對國資之友俱樂部會員進(jìn)行跟蹤服務(wù)，時時提供國資大廈最新進(jìn)展及資訊。⊿ 根據(jù)實際效果對行業(yè)圈細(xì)分（如金融、保險、通訊），再次舉行。⊿ 借助商務(wù)商圈內(nèi)一傳十，十傳百的傳播效果，迅速地將國資大廈的訊息傳達(dá)到目標(biāo)受眾群中， 補充媒體傳播的遺漏。針對國資俱樂部會員資料庫的經(jīng)營動作第一階段 醞釀引導(dǎo)期 （ 2023/122023/01 ）⊿ 此階段以拜訪、 DM和禮品派發(fā)為主。⊿ 重點深耕經(jīng)營工商聯(lián)企業(yè)名單內(nèi)的意向購買企業(yè)。⊿ 重點深耕經(jīng)營項目周邊 3公里范圍內(nèi)的寫字樓項目及商圈業(yè)主。⊿ 通過軟文宣傳來鎖定大眾媒體和金融、地產(chǎn)行業(yè)媒體。第二階段 公開及深耕期 （ 2023/012023/05 ）⊿ 3月各大報刊整版開盤廣告，強烈震撼力的開盤告之的基礎(chǔ)上，順勢造勢， 借題發(fā)揮，深入引導(dǎo)社會輿論。⊿ 4月相關(guān)報刊半版國資大廈項目的投資價值分析軟文報道。⊿ 網(wǎng)絡(luò)媒體及業(yè)主投資論壇應(yīng)用營銷推廣初步策略PARTⅢ 營銷推廣整合媒體策略第三階段 主力強銷期 （ 2023/052023/10）⊿ 此階段各類報廣告投放不可少于 4波；⊿ 高效率，高針對性、高頻率的軟性新聞立體造勢，形成強烈的熱銷氛圍。第四階段 深耕經(jīng)營期 （ 2023/112023/02）⊿ 此階段以客戶證言軟宣為主，同時配合在前面積累的客戶資源中進(jìn)行深耕， 并有針對性進(jìn)行廣告宣傳與活動促銷。 ⊿ 期間不間斷的用 DM來取代報紙稿的效應(yīng)，達(dá)到國資大廈項目的影響生根和 耳語的散播。營銷推廣初步策略PARTⅢ 營銷推廣整合媒體策略國企頂級鑄造，資源創(chuàng)富平臺延伸推廣語：得資源者得天下資源掌控力決勝未來競爭，因效率無邊界主推廣語：PARTⅢ 營銷推廣整合推廣體系示意報紙戶外廣告DM、單張派送PR活動現(xiàn)場包裝共同深耕國資大廈立體化宣傳綜合體其他SP活動VI展示 商業(yè)建議 各層無自動扶梯連接，人流動線相對獨立； 所處區(qū)域商務(wù)氣氛濃厚，純商業(yè)氣氛較差，商業(yè)人氣難以聚攏； 本案主體為寫字樓，需要圍繞商務(wù)環(huán)境打造商業(yè)配套。商業(yè)分析PARTⅣ 合作模式 商業(yè)功能定位 以 SVO服務(wù)式寫字樓概念為核心，打造滿足寫字樓租戶消費需求為主、周邊居民消費需求為輔，業(yè)態(tài)分布以餐飲、休閑、商務(wù)為主的商業(yè)配套。業(yè)態(tài)分布建議一層銀行網(wǎng)點 或高檔餐飲 業(yè)態(tài)分布建議 二層高檔餐飲 咖啡、棋牌員工餐廳業(yè)態(tài)分布建議三層 咖啡、棋牌員工活動中心業(yè)態(tài)分布建議四層 足療、健身、養(yǎng)生會所小型會議室VIP洽談室業(yè)態(tài)分布建議五層 酒店多功能廳酒店餐飲區(qū)本案商業(yè)模式建議 本案商業(yè)為整層不可分割物業(yè)，單層面積過大銷售周期長銷售難度大。 因此世筑建議商業(yè)部分自持： 通過合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃及后期商業(yè)運營，開發(fā)商每年可獲得穩(wěn)定的 租金收益； 成功運營后，可滿足特定時期的抵押貸款或融資需求，從而規(guī)避 用于銷售可能帶來的資產(chǎn)沉淀。目 錄 ︱ CONTENTSPARTⅡ 項目審視PARTⅢ 營銷推廣整合PARTⅠ 合肥市場調(diào)查安 徽 國 資 大 廈PARTⅣ 合作模式◇ 項目專人制： 與大型代理公司不同，世筑公司處于快速發(fā)展期，對于每個項目力求精雕細(xì)琢贏取口碑，所以針對每個項目不管體量大小都會成立專職項目組。從而規(guī)避猶豫策劃人員調(diào)動造成的策劃方向偏差，由于銷售人員調(diào)動出現(xiàn)的客戶維護(hù)不到位等問題。◇ 強大客戶資源： 世筑地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)營銷代理和房地產(chǎn)廣告業(yè)務(wù)兩塊，長年積累了大量各行業(yè)中高端人群資源，針對本案世筑地產(chǎn)也將發(fā)揮優(yōu)勢，加快本案快速去化。世筑地產(chǎn)優(yōu)勢PARTⅣ 合作模式 項目經(jīng)理 1名，專案策劃經(jīng)理 1名，資深設(shè)計 1名，資深平面 1名，銷售主管 12名，置業(yè)顧問 68名；業(yè)務(wù)分工成立 VIP接待組， CALL客組，業(yè)務(wù)拓展組項目人員配置PARTⅣ 合作模式 營銷代理費用：世筑公司按可售總額的 1%計提溢價分成費用：雙方確定銷售底價，溢價部分世筑公司按 30%計提保證金：代理合同簽定后，首次開盤前世筑公司打入 20萬保證金取費標(biāo)準(zhǔn)PARTⅣ 合作模式 謝 謝 聆 聽！v 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023v 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 04:23:2104:23:2104:231/23/2023 4:23:21 AMv 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2104:23:2104:23Jan2123Jan21v 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 04:23:2104:23:2104:23Saturday, January 23, 2023v 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2104:23:2104:23:21January 23, 2023v 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 23 一月 20234:23:21 上午 04:23:21一月 21v 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 214:23 上午 一月 2104:23January 23, 2023v 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/23 4:23:2104:23:2123 January 2023v 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 4:23:21 上午 4:23 上午 04:23:21一月 21v 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023v 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 04:23:2104:23:2104:231/23/2023 4:23:21 AMv 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2104:23:2104:23Jan2123Jan21v 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 04:23:2104:23:2104:23Saturday, January 23, 2023v 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2104:23:2104:23:21January 23, 2023v 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 一月 20234:23:21 上午 04:23:21一月 21v 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 214:23 上午 一月 2104:23January 23, 2023v 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/23 4:23:2104:23:2123 January 2023v 1空山新雨后，天氣晚來秋。 4:23:21 上午 4:23 上午 04:23:21一月 21v 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023v 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 04:23:2104:23:2104:231/23/2023 4:23:21 AMv 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2104:23:2104:23Jan2123Jan21v 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 04:23:2104:23:2104:23Saturday, January 23, 2023v 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2104:23:2104:23:21January 23, 2023v 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 一月 20234:23:21 上午 04:23:21一月 21v 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 214:23 上午 一月 2104:23January 23, 2023v 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/23 4:23:2104:23:2123 January 2023v 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 4:23:21 上午 4:23 上午 04:23:21一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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