【正文】 ?超五星級影城 ?時尚百貨品牌店 ?旗艦餐飲 ? 。 項目商業(yè)主題定位 合肥東南財富新地標 金鉆旺鋪 一站式國際潮流 本報告是嚴格保密的。 業(yè)態(tài)組合 本報告是嚴格保密的。 ? 餐飲類商業(yè)在合肥分布較廣，特別是大型特色餐飲店受歡迎程度高。 ? 項目自身的商業(yè)體量及周邊新建小區(qū)的檔次提升，休閑娛樂成為區(qū)域空白，區(qū)域內消費需求需要品牌休閑娛樂業(yè)態(tài)的進入。 ? 項目周邊配套日趨成熟，學校、醫(yī)院等環(huán)繞四周，眾多年輕、特定的消費群體，使得時尚服飾、教育文化等將是區(qū)域發(fā)展必不可少的一部分。 主力業(yè)態(tài)：超市、電器、影院 可招商區(qū)域業(yè)態(tài)定位：特色餐飲、休閑娛樂、時尚服飾、教育文化、精品百貨、網吧、電玩、咖啡茶藝等 業(yè)態(tài)組合 本報告是嚴格保密的。 ? 特色餐飲： ?品牌快餐連鎖、燒烤連鎖、茶餐廳等。 ? 精品百貨： ?家居家紡、服飾鞋帽、珠寶飾品、食品飲料等。 ? 潮流前沿： ?音像制品、手工藝坊、動漫產品、藝術畫廊等。 ? 運動匯： ?運動服裝、運動鞋帽、戶外用品、健身器械等。 ? 麗人天地： ?少女服飾、鞋帽、美容化妝、時尚飾品等。 ? 美容美發(fā)： ?美容連鎖、發(fā)型會所、健身中心等。 ? 社區(qū)配套： ?金融、通信、洗衣房、蛋糕房等。 業(yè)態(tài)組合 本報告是嚴格保密的。 可招商區(qū)域建議商家 主力業(yè)態(tài) 特色餐飲： 俏江南、翰林宴、同慶樓、意濃世界、星巴克、永和大王、肯德基、麥當勞、巴西燒烤等 美容美體： 澳州美容連鎖、麗妍季節(jié)、濃情發(fā)藝等 咖啡茶藝： 上島咖啡、香榭儷楓、鼎鼎假日、香樟花園等 運動匯： 耐克、阿迪、鴻星爾克、茵寶、牧云人等 ： 麥樂迪、錢柜、阿里巴巴、阿咪果、阿波羅等。 休閑、電玩： 明仕瑜珈、富僑保健、風云再起、百樂門等 社區(qū)配套： 移動、聯(lián)通、電信、銀行、采蝶軒、福奈特、賽維干洗等。 業(yè)態(tài)組合 本報告是嚴格保密的。 招商策略 本報告是嚴格保密的。 租金制定原則 —— 開發(fā)商零風險、零支出、符合市場租金水平 確保投資回報，開發(fā)商不承擔任何風險。 項目自身的商業(yè)體量及建筑形態(tài)需要一定時期的市場培育。 參考項目周邊租金條件，制定符合項目本體的租金水平。 考慮市場培育期后的商業(yè)繁榮度。 散鋪招商前提： 在主力店簽定正式租賃合同書的前提下開展散鋪招商工作。 簽定銷售合同的同時，簽定返租合同文本； 需要一定期限的免租期。 租金價格制定原則 本報告是嚴格保密的。 項目鋪位以 6%、 7%、 7%、 8%、 8%向投資客承諾支付商鋪租金，前三年租金已從購房首付款中扣除，所以在 5年委托經營期間，總體回報率不得低于 16％。 因針對次主力店、品牌連鎖等影響力較強的商家再給予標準租金的基礎上相應優(yōu)惠折扣。 租金制定方案 本報告是嚴格保密的。 舉例說明 5年租期遞增幅度比率： 年度 1 2 3 4 5 租金比率 0 2% 3% 5% 6% 項目商業(yè)五年總投資回報率為 16%。 本報告是嚴格保密的。 舉例說明 我們以總體均價 17000元 /平米，按 16%的投資回報率，做為濱江花月項目散鋪的五年租金收益。 第一年平均月租金 :免租 第二年平均月租金 :17000 2%247。 12= /平米 第三年平均月租金 :17000 3%247。 12= /平米 第四年平均月租金 :17000 5%247。 12= /平米 第五年平均月租金 :17000 6%247。 12=85元 /平米 年度 1 2 3 4 5 租金比率 0 2% 3% 5% 6% 本報告是嚴格保密的。 舉例說明 商鋪 2023年 2023年 2023年 2023 2023 區(qū)域內鋪平均租金 區(qū)域沿街平均租金 區(qū)域平均年租金 年度 2023 2023 2023 2023 2023 項目年租金 0 85 2023年、 2023年為項目商業(yè)培育期，以免租、低租縮短商家進駐時間， 2023年項目租金已略高于區(qū)域其它商業(yè)， 2023年、 2023年項目商業(yè)租金已高出區(qū)域平均租金，差額分別為項目平均租金額的 %、 %。 此差額請開發(fā)商考慮予以部分補貼，以縮小與區(qū)域周邊的租金距離。 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)惠政策方案 免 租 期： 1年（含裝修期）； 普通散鋪商家給予半年或八個月的免租期； 次主力店、品牌商家給予一年的免租期； 特殊商家的免租期報開發(fā)商個案審批。 稅收政策：由開發(fā)商與政府協(xié)商，爭取稅收優(yōu)惠政策。 其它優(yōu)惠：針對網吧、電玩等商家是否可以協(xié)助辦證服務等。 本報告是嚴格保密的。 招商時間節(jié)點 ?2023年 10月 30日前確定天下美食的意向客戶； ?2023年 11月 30日前確定健身美體的意向客戶； ?2023年 12月 30日前確定休閑娛樂的意向客戶； ?2023年 1月 30日前確定咖啡茶藝的意向客戶。 次主力店 本報告是嚴格保密的。 ?2023年元月 30日前整體招商完成 30%； ?2023年 4月 30日前整體招商完成 60%； ?2023年 6月 30日前整體招商完成 75%； ?2023年 11月 30日前整體招商完成 90% 招商時間節(jié)點 散鋪 本報告是嚴格保密的。 2023年 9月 招商節(jié)點 9月 1日 — 9月 6日完成天下美食的商家梳理，并完成 46家商家的拜訪 確定招商手冊的文案稿 —— ，并完成 46家商家的拜訪 與開發(fā)商確定招商折頁上主力商家 完成招商折頁的設計稿 —— ，并完成 46家商家的拜訪 開發(fā)商確認后，完成招商折頁的印刷 —— ，并完成 46家商家的拜訪 招商節(jié)點安排表 本報告是嚴格保密的。 招商需解決的問題 ?確定各區(qū)域商鋪返租的年限； ?已銷售的商鋪是否采取返租； ? 確定各區(qū)域散鋪的租金價格及遞增比例； ? 確定《返租合同書》文本內容； ? 確定《租賃合同書》文本內容； ? 確定項目簽約主體方的名稱； ? 項目商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司的確定。 本報告是嚴格保密的。 總經理 高級總監(jiān) 品牌發(fā)展中心 副總經理 業(yè)務中心 高級總監(jiān) 開發(fā)研究中心 總監(jiān) 銷售中心 項目經理 市場組 策劃組 設計組 銷售組 項目把控 項目執(zhí)行組 執(zhí)行層面 專業(yè)對接 全程執(zhí)行 項目把控組 把控層面 決策溝通 技術把控 服務優(yōu)勢：一體化服務流程和完善架構，整合全國商業(yè)項目操作經驗 招商組 本報告是嚴格保密的。 本節(jié)匯報完畢 2023年 7月 本報告是嚴格保密的。 ? 即使贈品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒有贈品，就贈送“笑容”。 ? 所謂企業(yè)管理就是解決一連串關系密切的問題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會造成損失。 ? 浪費時間。 ? 蓋茨運用的管理風格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達爾文式 ? 企業(yè)成功經典名人名言 01:4601:4601:46: ? 前方充滿著未知，但我必須得走。 ? 無法評估，就無法管理。 :4601:46 ? 授權就像放風箏，部屬能力弱線就要收一收，部屬能力強了就要放一放。 ? 軍隊無放任，學校無放任，此今日世界各共和國之道例。軍隊放任，則將不能以令，學校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學校敗，其為國忠，莫此之尤。 2023/2/42023/2/4 ? 積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會都看到某種憂患。 ? 不是沒辦法，而是沒有用心想辦法。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。 ? 用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長處。 ? 觀察才行。 ? 你的臉是為了呈現上帝賜給人類最貴重的禮物 ? 做人低三分，做事高三分。 01:46:0601:46:0601: ? 決不能在沒有選擇的情況下，作出重大決策。 ? 經營企業(yè)，是許多環(huán)節(jié)的共同運作，差一個念頭，就決定整個失敗 ? 當你在事業(yè)上遇到挫折，有 打退堂鼓 的念頭時，你應該加以注意，這是最危險的時候 !:4601:46:06 ? 世界上沒有夕陽企業(yè) ,只有落后和不思進取的企業(yè)。 ? 光靠價格便宜的產品能夠長久地存活下來。 ? 沒有組織就沒有管理，而沒有管理也就沒有組織。管理部門是現代組織的特殊器官，正是依靠這種器官的活動，才有職能的執(zhí)行和組織的生存。 ? 管理就是做好無數小的細節(jié)工作。 2023/2/42023/2/ ? 將良品率預定為 85%，那么便表示容許 15%的錯誤存在。 ? 顧客是重要的創(chuàng)新來源。 ? 人生的選擇決定一切。 ? 成功的企業(yè)領導不僅是授權高手，更是控權的高手。 ? 卓有成效的管理者善于用人之長。 2023年 2月 4日 2023年 2月 4日星期六 ? 做生意，要隨著形勢的變化而變化。做小生意，在于勤 。做大生意，要看政治觀局勢。 ? 魔鬼存在于細節(jié)之中。 2023年 2月 :46 ? 大多數的錯誤是企業(yè)在狀況好的時候犯下的，而不是在經營不善的時候。 ? 沒有什么比忙忙碌碌更容易，沒有什么比事半功倍更困難。 ? 成功的方法千萬條 ,多總結別人的失敗 ,根據現實的路行走 ,不要太在意聽取名人大家的創(chuàng)業(yè)格言。 ? 協(xié)調以及控制。 2月 4日 1時 46分 上午 1時 46分 6秒 ? 企業(yè)做大后 CEO說話要越來越細。小企業(yè)要有長遠的打算大企業(yè)要有注意細節(jié)。 2023年 2月 4日星期六 1時 46分 6秒 ? 企業(yè)的成功靠團隊，而不是靠個人。 ? 只要不是相當重要的商品，不是穩(wěn)健踏實地行商，迅速發(fā)展就等于迅速破產，只有使多種商品不間斷地相繼配合上市，才能使迅速發(fā)展的事業(yè)穩(wěn)步前進。 2月 4日星期六 1時 46分 6秒 ? 正確的決策來自眾人的智慧。 ? 周到的服務，那簡直是難以想象的。 01:462023年 2月 4日星期六 1時 46分 6秒 謝謝各位！ 本報告是嚴格保密的。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:46:0601:46:0601:462/4/2023 1:46:06 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :46:0601:46Feb234Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:46:0601:46:0601:46Saturday, February 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :46:0601:46:06February 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 4日星期六 上午 1時 46分 6秒 01:46: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 1時 46分 :46February 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 4日星期六 1時 46分 6秒 01:46:064 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 1時 46分 6秒 上午 1時 46分 01:46: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:46:0601:46:0601:462/4/2023 1:46:06 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :46:0601:46Feb234Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:46:0601:46:0601:46Saturday, February 4, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :46:0601:46:06February 4, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 上午 1時 46分 6秒 01:46: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 1時 46分 :46February 4, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 1時 46分 6秒 01:46:064 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 46分 6秒 上午 1時 46分 01:46: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 4, 202