城陽鑫源項(xiàng)目提報(bào)案-資料下載頁
2025-01-17 20:23本頁面
【正文】 議：羽毛球場，網(wǎng)球場 五、一期推售計(jì)劃及銷售中心選址 一期推售建議 銷售中心選址 一期 —— “ 玲瓏碧寓”推售建議 一期住宅建筑面積 87395平方米 —— 其中多層為 4+1產(chǎn)品，面積為 30410平方米，高層面積 56985平方米； 一期推售 5萬平方米 ， 推售 高層， 建議：主推小戶型，將一棟 18層作為 4060 ㎡ 裝修小戶型； 引爆市場，并根據(jù)銷售情況，做適當(dāng)價(jià)格調(diào)整；完善周邊配套； 一期推售需要滿足什么情況？ 1).工程要求：地下工程完成 2).景觀要求： 景觀規(guī)劃及主題確定，一期組團(tuán) 2涉及景觀較多；推售組團(tuán) 2時(shí)， 要完成河道的初步改造； 3).樣板展示園區(qū)的完成； 一 期 —— “ 蝶翠華庭 ” 推售建議 一期 —— “ 蝶翠華庭”為多層為 4+1產(chǎn)品， 在一起銷售完成 85%的情況下，做蝶翠華庭的推售； 建議：主推會(huì)所，沿河景觀 銷售中心選址 建議： 主賣場 ﹢ 輔賣場 原因： 1）項(xiàng)目所在人流較少，不利于形成人氣； 2）由主城區(qū)輔助賣場帶動(dòng)人氣，夸大知名度，提高來訪量； 選址： 1）主賣場 樣板園區(qū) 銷售中心 銷售中心 樣板園區(qū) 選址： 2）輔賣場：家佳源板塊附近 —— 人流較大，利于消息傳播； 世界公園附近 —— 依靠萬科等大盤帶動(dòng)人氣。 六、商業(yè)、景觀建議 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模、布置 景觀文化落地內(nèi)容明確 河道改造建議 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模、布置 社區(qū)入口處商業(yè) 建議 —— 以杭州彩虹城為標(biāo)桿，作為完善和提升整個(gè)社區(qū)的品牌形象。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模、布置 沿河商業(yè)商業(yè)建議 1)定位： 社區(qū)商業(yè)為主 amp。 外部商業(yè)為輔 2)風(fēng)格： 情景、小品結(jié)合商鋪 3)業(yè)態(tài)： 休閑為主，例如：書吧、24小時(shí)便利店、生活用品店等； （以景觀為主，商業(yè)為輔助） 4)面積： 商業(yè)街 —— 停留、駐足、參與 商業(yè)主題化、人性化、情景化 景觀文化落地內(nèi)容明確 1).龍山文化符號概述 （ 1）在房頂、墻面、門窗、色彩等方面沿用四合院的特征和意象； （ 2）有圍合式的院落、庭院空間； （ 3）有青磚、黛瓦或粉墻； （ 4）有中式的屋檐、角檐、飛檐； （ 5）社區(qū)設(shè)計(jì)中融入傳統(tǒng)的街巷概念； （ 6）采用中式建筑特有的坡屋頂； （ 7）有鏤空窗花； （ 8）有朱紅色的大門； （ 9）有石雕、木雕、磚雕等傳統(tǒng)意義上的中式經(jīng)典符號； （ 10）社區(qū)景觀中著力塑造帶有傳統(tǒng)文化意味的建筑小品。 2).龍山文化符號 斗 拱 景觀文化落地內(nèi)容明確 2). 龍山文化如何結(jié)合項(xiàng)目景觀 在景觀中融入龍山文化元素，如雕塑，鑲嵌，小品等 。 可借鑒的成功標(biāo)桿 —— 杭州 —— 金都華府 回廊竹林 水系景觀 可以將龍山文化的一些符號融入到小區(qū)景觀中，渲染文化分為，情景相連，商業(yè)相輔的特色街區(qū)文化。 雕塑、小品融入其中，增加觀賞性和生活性，提高居住的整體品質(zhì)。 河道改造建議 1).“ 橋 ”文化 —— 217m河道， 35架橋，每座橋墩或扶手上，都有陶 土元素飾物或者符號； 2).兩岸做成對景景觀，木棧道、雕塑、景觀亭、石甬路等； 3). 參照標(biāo)桿 深圳 —— 假日風(fēng)景，四季花城 杭州 —— 彩虹城（組團(tuán)管理） 金都華府（ 2 30層中式園林風(fēng)格） 執(zhí)行案演示完畢 謝謝！ 鵬翔智地 城陽鑫源項(xiàng)目組 2022年 08月 22日
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