城陽鑫源項目提報案(文件)
【正文】 分析： ：大環(huán)境的影響 —— 持幣觀望狀態(tài)嚴重； ：總價款的差別 ， 決定客戶是二次 、 三次置業(yè)為主 ， 對總和要求較 高 ， 環(huán)境 ， 景觀 ， 配套設(shè)施 ， 已交付的都霖美景 ， 景觀沒有達到規(guī)劃要求； ， 龍湖畔的推手時間不是很好 ， 沒有詳細的市場分析 ， 具有盲目性 。 SWOT分析 充分利用泄洪渠使之成為社區(qū)點睛之筆； 準確定位，尋找差異化。東城水岸 —— 城陽東部 在水兩岸 鑫源 會所功能、公建部分 1).會所： 建議：大門入口處會所較為集中，建議將一部分沿河商 業(yè)作為情景會所，例如 :長廊景觀、雕塑、休閑等。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模、布置 沿河商業(yè)商業(yè)建議 1)定位： 社區(qū)商業(yè)為主 amp。 雕塑、小品融入其中，增加觀賞性和生活性，提高居住的整體品質(zhì)。 2).龍山文化符號 斗 拱 景觀文化落地內(nèi)容明確 2). 龍山文化如何結(jié)合項目景觀 在景觀中融入龍山文化元素，如雕塑，鑲嵌，小品等 。 2).公建： 建議：羽毛球場，網(wǎng)球場 五、一期推售計劃及銷售中心選址 一期推售建議 銷售中心選址 一期 —— “ 玲瓏碧寓”推售建議 一期住宅建筑面積 87395平方米 —— 其中多層為 4+1產(chǎn)品，面積為 30410平方米，高層面積 56985平方米； 一期推售 5萬平方米 ， 推售 高層， 建議：主推小戶型，將一棟 18層作為 4060 ㎡ 裝修小戶型； 引爆市場，并根據(jù)銷售情況，做適當(dāng)價格調(diào)整；完善周邊配套； 一期推售需要滿足什么情況？ 1).工程要求：地下工程完成 2).景觀要求： 景觀規(guī)劃及主題確定，一期組團 2涉及景觀較多；推售組團 2時， 要完成河道的初步改造； 3).樣板展示園區(qū)的完成； 一 期 —— “ 蝶翠華庭 ” 推售建議 一期 —— “ 蝶翠華庭”為多層為 4+1產(chǎn)品， 在一起銷售完成 85%的情況下，做蝶翠華庭的推售； 建議：主推會所，沿河景觀 銷售中心選址 建議： 主賣場 ﹢ 輔賣場 原因： 1）項目所在人流較少，不利于形成人氣； 2）由主城區(qū)輔助賣場帶動人氣，夸大知名度，提高來訪量； 選址： 1）主賣場 樣板園區(qū) 銷售中心 銷售中心 樣板園區(qū) 選址： 2）輔賣場：家佳源板塊附近 —— 人流較大，利于消息傳播； 世界公園附近 —— 依靠萬科等大盤帶動人氣。逸城 —— 風(fēng)景小鎮(zhèn) 優(yōu)居生活 分組團主題定位 A B 1）一期組團定位：白領(lǐng)公寓 +中產(chǎn)階級 2）一期組團命名： ?玲瓏碧寓（ A） —— 高層 玲瓏 —— 泛指清越的聲音，和鑾玲瓏； 碧 —— 泛指青色的玉石； 取義 —— 精致、清新，品質(zhì)超然的公寓。天香國色 —— 風(fēng)情小鎮(zhèn) 別樣生活 鑫源 三、本項目分析 區(qū)位分析 項目分析 客戶群分析 SWOT分析 204國道 308國道 青銀高速 區(qū)位分析 ? 位置： 城陽主城區(qū)與惜夏板塊之間 ， 城市住區(qū)與近郊新市鎮(zhèn)之間； ? 交通 : 通達性良好 ， 到達城陽主城區(qū) 、青島市區(qū) 、 流亭機場均比較便捷； 到達青島市區(qū)時間約 40分鐘 60分鐘之間 ， 時間成本較高； 青銀高速收費導(dǎo)致資金成本也較高； 正陽路 ? 配套 : 距離城陽中心商圈約 里 ， 對本案的輻射作用弱； 東部商圈距離很近 ， 成
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