城陽鑫源項(xiàng)目提報(bào)案-免費(fèi)閱讀
【正文】 外部商業(yè)為輔 2)風(fēng)格： 情景、小品結(jié)合商鋪 3)業(yè)態(tài)： 休閑為主，例如：書吧、24小時(shí)便利店、生活用品店等； （以景觀為主，商業(yè)為輔助） 4)面積： 商業(yè)街 —— 停留、駐足、參與 商業(yè)主題化、人性化、情景化 景觀文化落地內(nèi)容明確 1).龍山文化符號(hào)概述 （ 1）在房頂、墻面、門窗、色彩等方面沿用四合院的特征和意象； （ 2）有圍合式的院落、庭院空間； （ 3）有青磚、黛瓦或粉墻； （ 4）有中式的屋檐、角檐、飛檐； （ 5）社區(qū)設(shè)計(jì)中融入傳統(tǒng)的街巷概念； （ 6）采用中式建筑特有的坡屋頂； （ 7）有鏤空窗花； （ 8）有朱紅色的大門； （ 9）有石雕、木雕、磚雕等傳統(tǒng)意義上的中式經(jīng)典符號(hào)； （ 10）社區(qū)景觀中著力塑造帶有傳統(tǒng)文化意味的建筑小品。麗水灣 —— 澤地優(yōu)居 灣畔生活 鑫源 個(gè)案分析 —— 都霖美景 2022/1 2022/2 2022/3 2022/4 2022/5 2022/6 2022/7 2022/8 16 7 11 23 18 17 10 7 1)借鑒都霖美景一組團(tuán)的成功經(jīng)驗(yàn) ， 定位和推廣活動(dòng)； 2)參考都霖美景多層的單價(jià) 、 總價(jià)區(qū)間 ， 避免差距較大； 3)結(jié)合市場 ， 把握推售節(jié)奏 ， 客戶準(zhǔn)確定位 。 個(gè)案分析 —— 都霖美景 都霖美景在規(guī)劃 、 定位都與我們相似 ， 通過對(duì)它的分析 ， 更準(zhǔn)確的為項(xiàng)目定位 。 青島市住宅供給分析( 套)0500010000上周 本周上周 2640 1882 1521 1981 5522 8380 3953 552 8797 3059 2971本周 2621 1878 1483 2454 5548 8841 3924 552 8744 2934 2947市南區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 城陽區(qū) 黃島區(qū) 即墨市 膠南市 平度市 萊西市8657 項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)與周邊的競爭性區(qū)域內(nèi)，住宅存量就達(dá)到了 5643套，占到了整個(gè)城陽總存量的 65%。 城陽區(qū)供給按面積細(xì)分386, 4% 466, 5%2899, 34%2061, 23%1990, 23%479, 5%560, 6%6 0 ㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上分析： 80100㎡占據(jù)最大比例， 80㎡以下面積的供給量很少， 在這個(gè)面積區(qū)間存在潛在市場 結(jié)論 : 1)城陽住宅市場依然潛力巨大； 2)主流消費(fèi)者更關(guān)注面積小 、 總價(jià)低的房源； 3)80㎡以下小戶型具有很強(qiáng)市場競爭力 ， 投資自住兩相宜； 二、競品項(xiàng)目分析 可借鑒項(xiàng)目分析 個(gè)案分析 —— 都霖美景 可借鑒項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí) (年 .月 ) 主力戶型 (㎡ ) 銷售較 好的戶型 累計(jì)銷售均價(jià) （元 /平米） 去化情況 希爾 。天香國色 —— 風(fēng)情小鎮(zhèn) 別樣生活 鑫源 2).公建： 建議：羽毛球場，網(wǎng)球場 五、一期推售計(jì)劃及銷售中心選址 一期推售建議 銷售中心選址 一期 —— “ 玲瓏碧寓”推售建議 一期住宅建筑面積 87395平方米 —— 其中多層為 4+1產(chǎn)品，面積為 30410平方米，高層面積 56985平方米； 一期推售 5萬平方米 ， 推售 高層， 建議：主推小戶型，將一棟 18層作為 4060 ㎡ 裝修小戶型； 引爆市場，并根據(jù)銷售情況，做適當(dāng)價(jià)格調(diào)整；完善周邊配套； 一期推售需要滿足什么情況？ 1).工程要求：地下工程完成 2).景觀要求： 景觀規(guī)劃及主題確定，一期組團(tuán) 2涉及景觀較多；推售組團(tuán)
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