龍巖香樟名都項目提報-免費閱讀
【正文】 在碧桂園鳳凰城 “ 一天狂銷七個億 ” 的案例中，帶有壟斷廣告的性質。 競爭：大量項目滯銷，市場存量加大，市場個案增多，加大市場競爭。 三、項目 SWOT分析 優(yōu)勢 （ S） 位置：位于新老城區(qū)交匯處登高西路板塊，區(qū)位優(yōu)越。 四、消費市場分析 一、 龍巖市中心城區(qū)經濟發(fā)展快速，輻射力不斷加強。 潛力商股、投資熱脈。 銷售狀況： 在售房源以兩房為主，兩房 60平 80平 20套，三房 104平 107平8套，單身公寓 30幾平 6套，已售出 300套。 登高西路板塊 億嘉麗都 總建筑面積： 39890m178。 價格水平：起價 4438元 /㎡。 占地面積： 總建筑面積： 127133平方米 工程進度： 封頂 總套數： 921戶 容積率： 綠化率： 22% 建筑密度 % 車位 180個 項目概況 地 址：龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)龍騰路西側 開發(fā)商：龍巖五洲房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃狀況： 五洲財富廣場 戶型配比 : 戶型 面積 數量 比例 一房 3560 331 % 兩房 6180 329 % 三房 81120 172 % 四房 121180 90 % 價格水平及銷售狀況 開盤時間： 2022年 5月。 項目分析： 項目以上層建筑上層生活為口號，打造尊貴居所。 價格水平： 起價 5100元 /平 均價： 5600元 /平 銷售狀況： 40% 開盤時間： 2022年 6月 賣點 地段優(yōu)越。 一、板塊分析 龍巖市區(qū)房地產老城區(qū)項目較少，項目主要以新區(qū)開發(fā)為主；房地產主要分為三大板塊。龍巖房市觀望情緒濃厚，處于高位盤整、理性回歸階段。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入分別比全省平均水平高 ，增長速度分別居全省各設區(qū)市的第 1位和第 4位。 龍巖是享譽海內外的客家祖地和著名僑區(qū) 閩西是客家人的主要祖地和聚居地之一，全市七個縣（市、區(qū)）中有五個縣的居民以客家人為主。相對全省其他市，豐富的礦產資源是閩西重要的區(qū)域優(yōu)勢之一。 一、宏觀市場 轄區(qū)廣闊，管轄一區(qū)六縣市。既是廈門經濟特區(qū)、閩南金三角開放區(qū)的腹地，又是內地的前沿，是閩粵贛三省的交通要沖和物質集散地 ,沿海與內地的過渡帶和經濟走廊。物產富饒。 G D P 增長分析010020030040050060003年 04年 ０５年 06年 ０７年%%%%%%%%%%%%%04年 ０５年 06年 ０７年ＤＧＰ增長率 三大產業(yè)結構 三大產業(yè)比例19%49%32%第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 三次 產業(yè) 結構 比由1978年的 ： ： 調整為 2022年的 ： ：；全市工業(yè)實現增加值增長 %， 增速比上年提升4個百分點 ， 拉動 GDP增長 個百分點 ， 比上年同期提升 2個百分點 。 南拓 西進 中心城區(qū) 四、結論 龍巖做為福建省的山區(qū)城市，近年在交通設施改善之下，充分發(fā)揮其區(qū)位、資源優(yōu)勢，經濟處于快速發(fā)展階段，有利促進了區(qū)域房地產的發(fā)展。 （二）、土地市場分析 土地供應持續(xù)減少 07年中心城市土地供應 出讓地塊 占地面積 總建筑面積 2022拍 1 55000 2022拍 2 59700 2022拍 3 21875 83000 2022拍 4 39430 2022拍 5 12392 47090 2022拍 6 21194 91130 2022拍 7 74800 2022拍 8 24720 2022拍 9 6060 合計 480930 08年中心城市土地供應持續(xù)減少 出讓地塊 占地面積 總建筑面積 2022拍 1 27122 72415 2022拍 2 31111 130355 合計 58233 202760 08年至目前總共掛牌出讓了 4塊土地，成交兩塊，共計 ，同比 07年供應量，同比下降 60%. （三）、未來走勢分析 08年市場供應增長 ， 購買力下降 2022年新開工的項目增多 ， 加上現有在售項目受政策調控銷售減緩 ， 市場存量加大；因此目前市場尚供大于求的狀況將持續(xù) 。 龍騰新地標 項目概況 地 址：龍騰路與人民路交匯 。龍巖首個地下 2層停車場，車位數 214位。 銷 售 率： 住
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