龍巖香樟名都項目提報(文件)
【正文】 4500元 /平方米 ， 達到 4700元 /平方米 。 開發(fā)商將更注重產(chǎn)品品質 、 產(chǎn)品創(chuàng)新以贏得市場 ，將進一步促進龍巖房地產(chǎn)的開發(fā)品質 。 登高西路板塊：香樟名都、億嘉麗都、金茂領秀城、世紀華城。 住宅設計五星級中小戶型： 36平 45平單身公寓 254套 ， 50平 80平二房 47套 ， 87平 115平三房 90套 ， 一層店面 36間 ， 地下停車位 81個 。 開發(fā)商：龍巖恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 銷售狀況： 50% 開盤時間： 2022年 1月 賣點： 極品生活的格調居所； 中軸核心地位，空中別墅。地面一至三層形成商業(yè)氛圍 ， 總建筑面積為 10542㎡ ， 北側開口處及內庭中設四部電動扶梯 ， 將商業(yè)人流引向二至三層 ， 三座主樓設計住宅商務套房入戶大堂 ， 四層為架空綠化層 ， 五至八層為商務套房 ， 九至二十八層為住宅 。 項目綜合分析： 做為龍巖的高檔樓盤 ， 以大戶型 ， 提供高貴的環(huán)境為口號 ， 雖然消費市場較為狹小 ，但因其純高檔定位 ， 對經(jīng)濟基礎雄厚的家庭有較大吸引力 ， 目前銷售情況較好 房型 面積 套數(shù) 所占比率 樓中樓 ㎡ 16 % 三房二廳 ㎡ —— ㎡ 249 % 總計 265 100% 人民廣場板塊 人民廣場板塊是龍巖市南拓的重點建設規(guī)劃，以新的行政中心、人民廣場、體育公園等高起點市政規(guī)劃為核心；將是未來龍巖市區(qū)開發(fā)的熱點板塊；代表性項目有五洲財富廣場、水韻華都。 客 層：龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。 價格水平及銷售狀況 開盤時間： 2022年。 賣點 : 規(guī)劃建設 20220平米的水文化主題公園，動人水景為其最大賣點。 登高西路板塊是連接老城區(qū)與新城區(qū)的核心板塊 ， 是目前龍巖市區(qū)開發(fā)品質最高的板塊；代表性項目有富山國際 、 億嘉麗都 、 金茂領秀城 、 世紀華城 、 香樟名都 。地下車位一層 140位車位。 商鋪價格： 3500040000元 /m178。 價格水平及銷售狀況 : 開盤時間： 2022年 7月 7日 價格水平： 51006300元 /㎡。 新興商圈、商業(yè)旺座。 登高西路是目前政府大力的打造的高檔商圈，離舊城中心近。 未來這一帶將成為新的城市中心，商業(yè)在人潮的帶動下，潛力將進一步挖掘。 客層比例40%45%10%5%周邊縣市 城區(qū) 外來返鄉(xiāng)置業(yè) 其它三、未來客層需求走勢 城市規(guī)劃帶來大量需求 2022年規(guī)劃區(qū)常住人口達到 38萬，城市化水平達到 70%，人均住房建筑面積不低于 35平方米的要求，規(guī)劃期內，規(guī)劃區(qū)住房總需求約為 400萬平方米。 工程進度：準現(xiàn)房 總套數(shù)： 372套 容積率： 綠化率： 20% 建筑密度： % 車位： 200個 銷售率： 50% 五、項目分析 賣點： 據(jù)守城市的新老城交界，交通便利 采用目前最成熟的商業(yè)步行街 +主力名品百貨商店模式 超過萬米的規(guī)模優(yōu)勢 充分考慮空間與建筑的契合，南北朝向，通風采光俱佳。 商業(yè)價值：項目緊鄰登高西路，沿街面長， ,商業(yè)價值高。 威脅點 （ T） 政策：政策調控加劇，打壓投資及改變客層需求。 至于項目本身 ， 在前期廣告推廣策略中并無突出特色 ， 項目沒有明確的定位 ， 在消費群體沒有形成深刻的印象 。封鎖式廣告投放策略，強行灌輸名都概念。 另外一個隱含的目的是壟斷這個時間段的主力媒體，讓同行沒有機會沒有地方可以打廣告，讓消費者只能看到鳳凰城的廣告。 2022年 “ 五 使消費者對項目產(chǎn)生不良印象 ， 同時該策略也沒有對項目的銷售產(chǎn)生積極影響 ， 造成項目喪失競爭力 。 目前整個龍巖房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚 ，整體市場銷售情況不佳 。 機會點 （ O） 經(jīng)濟：龍巖經(jīng)濟處于快速發(fā)展通道，快速促進區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。 配套：即有老城區(qū)的繁華配套，又享有新區(qū)的高起點規(guī)劃配套。未來隨著政策調控明朗，自住需求具有剛性，而改善性需求在經(jīng)濟發(fā)展下將逐步增長，這兩部分需求將成為未來市場的主流。 龍巖市總體人口基數(shù)大， 中心城區(qū)城鎮(zhèn)化水平高，輻射力不斷加強，吸引大量的外來人口。直接帶動了這個片區(qū)的高速發(fā)展。 項目分析 提出“不購物也休閑”的新潮流風尚 ,坐落在新舊城交界處，地段
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