龍巖香樟名都項目提報(參考版)
2025-01-19 10:23本頁面
【正文】 另外一個隱含的目的是壟斷這個時間段的主力媒體，讓同行沒有機(jī)會沒有地方可以打廣告，讓消費者只能看到鳳凰城的廣告。 2022年 “ 五 封鎖式廣告投放策略，強(qiáng)行灌輸名都概念。 使消費者對項目產(chǎn)生不良印象 ， 同時該策略也沒有對項目的銷售產(chǎn)生積極影響 ， 造成項目喪失競爭力 。 至于項目本身 ， 在前期廣告推廣策略中并無突出特色 ， 項目沒有明確的定位 ， 在消費群體沒有形成深刻的印象 。 目前整個龍巖房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚 ，整體市場銷售情況不佳 。 威脅點 （ T） 政策：政策調(diào)控加劇，打壓投資及改變客層需求。 機(jī)會點 （ O） 經(jīng)濟(jì)：龍巖經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展通道，快速促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。 商業(yè)價值：項目緊鄰登高西路，沿街面長， ,商業(yè)價值高。 配套：即有老城區(qū)的繁華配套，又享有新區(qū)的高起點規(guī)劃配套。 工程進(jìn)度：準(zhǔn)現(xiàn)房 總套數(shù)： 372套 容積率： 綠化率： 20% 建筑密度： % 車位： 200個 銷售率： 50% 五、項目分析 賣點： 據(jù)守城市的新老城交界，交通便利 采用目前最成熟的商業(yè)步行街 +主力名品百貨商店模式 超過萬米的規(guī)模優(yōu)勢 充分考慮空間與建筑的契合，南北朝向，通風(fēng)采光俱佳。未來隨著政策調(diào)控明朗，自住需求具有剛性，而改善性需求在經(jīng)濟(jì)發(fā)展下將逐步增長，這兩部分需求將成為未來市場的主流。 客層比例40%45%10%5%周邊縣市 城區(qū) 外來返鄉(xiāng)置業(yè) 其它三、未來客層需求走勢 城市規(guī)劃帶來大量需求 2022年規(guī)劃區(qū)常住人口達(dá)到 38萬，城市化水平達(dá)到 70%，人均住房建筑面積不低于 35平方米的要求，規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)住房總需求約為 400萬平方米。 龍巖市總體人口基數(shù)大， 中心城區(qū)城鎮(zhèn)化水平高，輻射力不斷加強(qiáng)，吸引大量的外來人口。 未來這一帶將成為新的城市中心，商業(yè)在人潮的帶動下，潛力將進(jìn)一步挖掘。直接帶動了這個片區(qū)的高速發(fā)展。 登高西路是目前政府大力的打造的高檔商圈，離舊城中心近。 項目分析 提出“不購物也休閑”的新潮流風(fēng)尚 ,坐落在新舊城交界處，地段優(yōu)越。 新興商圈、商業(yè)旺座。 客 層：本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。 價格水平及銷售狀況 : 開盤時間： 2022年 7月 7日 價格水平： 51006300元 /㎡。 客 層 ： 龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層 。 商鋪價格： 3500040000元 /m178。 開盤時間： 2022年 7月 28日 價格水平： 起價： 5000元 /m178。地下車位一層 140位車位。 工程進(jìn)度： 落外墻 占地面積 10410m178。 登高西路板塊是連接老城區(qū)與新城區(qū)的核心板塊 ， 是目前龍巖市區(qū)開發(fā)品質(zhì)最高的板塊；代表性項目有富山國際 、 億嘉麗都 、 金茂領(lǐng)秀城 、 世紀(jì)華城 、 香樟名都 。 完善的小區(qū)配套，商業(yè)、教育、休閑娛樂一應(yīng)俱全（百米環(huán)湖健康休閑步道、獨立豪華會所、 1300多平米標(biāo)準(zhǔn)園林式幼兒園、大型量販超市、 1000平方米游泳池）。 賣點 : 規(guī)劃建設(shè) 20220平米的水文化主題公園，動人水景為其最大賣點。 銷售狀況：三期已售 60%。 價格水平及銷售狀況 開盤時間： 2022年。 項目分析 位于行政中心西側(cè)，南側(cè)為體育公園，是龍巖市城市建設(shè)的重點區(qū)域，擁有良好的發(fā)展前景。 客 層：龍巖本地人居多，少部分周邊地區(qū)客層。 價格水平：起價 4180元 /㎡。 項目綜合分析： 做為龍巖的高檔樓盤 ， 以大戶型 ， 提供高貴的環(huán)境為口號 ， 雖然消費市場較為狹小 ，但因其純高檔定位 ， 對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的家庭有較大吸引力 ， 目前銷售情況較好 房型 面積 套數(shù) 所占比率 樓中樓 ㎡ 16 % 三房二廳 ㎡ —— ㎡ 249 % 總計 265 100% 人民廣場板塊 人民廣場板塊是龍巖市南拓的重點建設(shè)規(guī)劃，以新的行政中心、人民廣場、體育公園等高起點市政規(guī)劃為核心；將是未來龍巖市區(qū)開發(fā)的熱點板塊；代表性項目有五洲財富廣場、水韻華都。 銷 售 率： 住宅部分目前批準(zhǔn)銷售 265 套 ，已銷售 79套 ， 總銷售率 ％ 。地面一至三層形成商業(yè)氛圍 ， 總建筑面積為 10542㎡ ，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1