龍巖香樟名都項(xiàng)目提報(bào)-wenkub
2023-01-31 10:23:16 本頁面
【正文】 貴身份 ； 配套： 周圍分布有西安小學(xué) 、 第二實(shí)驗(yàn)小學(xué) 、 七中等學(xué)校 ； 建筑： 2梯 2戶 ， 層高 ， 南北通透 ，明廳明臥明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì) ， 4000 m2 ,架空層超大國際名流會(huì)所 ； 其他： 龍巖未來 3至 5年內(nèi)最高的建造 。 總戶數(shù) 住宅總戶數(shù) 265套 項(xiàng)目概況 地 址：龍巖人民路南側(cè) 開發(fā)商：龍巖市裕福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 戶型規(guī)劃狀況 1號樓 30層 ， 3號樓 28層 ， 最高 米 ， 地下設(shè)一層 （ 局部兩層 ） ， 建筑面積 7916㎡ ， 停車位 183個(gè) ， 另設(shè)有水電設(shè)備用房 ， 車庫含 2個(gè)人防防護(hù)單元 。項(xiàng)目規(guī)劃 30層， 14層為商業(yè)， 530層為住宅，棟高 。 明珠城市廣場 項(xiàng)目概況 地 址：龍巖大道與人民路交匯處 。 開發(fā)商：福建新地標(biāo)地產(chǎn)有限公司 總建筑面積： 32519平米 工程進(jìn)度： 落架階段 容積率： 總套數(shù)： 391套 建筑類型 地下 1層，地上 15層 綠化率： 30% 戶型規(guī)劃狀況 規(guī)劃為 15層商住項(xiàng)目 ， 地下 1層 ， 地上15層 ， 一層為店面 ， 二層為商場 ， 三層以上為住宅 。 龍騰路板塊：水韻華都、五洲財(cái)富廣場。 供應(yīng)的加大 ， 成本的提高 ， 將促進(jìn)龍巖房地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì) 供應(yīng)加大 ， 市場競爭加??；成本提高 ， 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大 。 07年八月份前一周 ， 在登高西路新開盤兩項(xiàng)目的影響下 ， 再次提升了商品住宅的成交均價(jià) ， 中心城區(qū)商品住宅整體均價(jià)首次突破 4000元 /平方米 。 二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況分析 （一）、總體運(yùn)行狀況 供需關(guān)系 2022年市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積約為 70萬平方米，銷售面積約為 90萬平方米，供需比為 ，市場總體供小于求的形勢。 —— 經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)。 呈現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)比重不斷降低 ， 第二產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 ， 第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長的發(fā)展態(tài)勢 。 小結(jié)：龍巖市廣闊的轄區(qū)、眾多的人口、豐富的自然資源、著名僑區(qū)，擁有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的良好基礎(chǔ)。 永定烤煙有“南湖瑞草”的美譽(yù)，是全國清香型烤煙的代表 “長汀河田雞”是全國三大名雞之一。 水利資源豐富 水能理論蘊(yùn)藏量 208萬千瓦，可開發(fā)量 。龍廈鐵路將于 2022年建成，建成后將龍巖至廈門間鐵路運(yùn)距縮短61公里，旅客列車運(yùn)行速度將由 65公里 /小時(shí)提高到 200公里 /小時(shí)，旅行時(shí)間可由 4小時(shí)縮短至 1小時(shí)左右， 將有效的加強(qiáng)龍巖與廈門的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，有利于發(fā)揮龍巖的資源優(yōu)勢，促進(jìn)龍巖經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長。 人口狀況 2022年末總?cè)丝?，常住人口275萬。站在城市的最中央 帶給你的好處 身份 便利 生活 地位 前能掌控未來 后能安身立命 我，與別人不同 牛氣沖天 面子 目錄 一、宏觀市場 二、房地產(chǎn)市場狀況 三、房地產(chǎn)板塊及個(gè)案分析 四、消費(fèi)市場分析 五、本案分析 （一）、城市發(fā)展特色 龍巖市是閩粵贛三省邊區(qū)交通要沖和物資集散地 龍巖市位于福建西部，通稱“閩西”， 東臨廈門、漳州、泉州，是閩粵贛三省邊區(qū)交通要沖和物資集散地，成為連接沿海與內(nèi)地的過渡帶和經(jīng)濟(jì)技術(shù)走廊。市政府設(shè)在新羅區(qū)，市轄區(qū)人口，城鎮(zhèn)化水平達(dá) %，中心城區(qū)常住人口 （ ）。 礦藏資源、區(qū)域特產(chǎn)豐富 龍巖是福建省重要的礦產(chǎn)地 目前全市已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 64種，其中不同程度探明儲(chǔ)量的 3 3種，煤、鐵、金、銅、高嶺土等 14種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居全省第一，探明礦產(chǎn)價(jià)值在 1000億元以上。國家重點(diǎn)工程，裝機(jī) 60萬千瓦的棉花灘水電站已并網(wǎng)發(fā)電。 以“閩西八大干”為代表的土特產(chǎn)享譽(yù)海內(nèi)外。 （二）、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r GDP狀況 十五期間，年均增長 %，十一五以來經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)加快，2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá) 億元（現(xiàn)價(jià)），比上年增長 16%，創(chuàng)下近年新高。 居民收入水平 2022年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14128元，比增 %；農(nóng)民人均純收入5086元，比增 %。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 11%以上，力爭到 2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值比 2022年翻一番。 2022年來，央行連續(xù)加息、提高信貸準(zhǔn)備金率及出臺(tái)針對購買第二套住房的信貸緊縮政策，對我市房地產(chǎn)的投資、銷售及房價(jià)等產(chǎn)生了重大影響。 隨后由于整個(gè)中國大市場的火爆 ， 到 11月份 ， 已經(jīng)突破
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